Apartamenty w Ho Chi Minh City przyciągają kapitał inwestycyjny, odpowiadając na popyt na mieszkania.

[reklama_1]

Podaż mieszkań, które trafią na rynek Ho Chi Minh City pod koniec roku, jest postrzegana jako atut w kontekście niedoboru nowych projektów. W szczególności projekty, które odpowiadają potrzebom rzeczywistych mieszkańców, coraz częściej potwierdzają swoją silną pozycję na rynku.

Popyt nadal kieruje się w stronę mieszkań.

W porównaniu z działkami budowlanymi i domami szeregowymi/willami, apartamenty nadal będą segmentem napędzającym ożywienie rynku w Ho Chi Minh City w ostatnich miesiącach 2024 roku.

Według danych Batdongsan.com.vn z trzeciego kwartału 2024 r., na skutek szybkiego wzrostu populacji miasta spowodowanego migracją, podaż mieszkań pozostaje niewielka, a do końca roku zaplanowano rozpoczęcie bardzo niewielu projektów, co zwiększa popyt na mieszkania na własność.

Biorąc pod uwagę, że rynek nie w pełni się odbudował, a stopy procentowe banków utrzymują się na niskim poziomie, jest to okazja dla kupujących, aby skorzystać z projektów rozpoczętych pod koniec roku, oferujących rozsądne ceny i korzystną politykę sprzedaży. W związku z tym wiele osób podejmuje decyzje o zakupie domów, przewidując potencjalne zyski w tym czasie. Przygotowują się również na możliwość gwałtownego wzrostu cen nieruchomości po opublikowaniu nowego cennika gruntów dla Ho Chi Minh City i wejściu w życie nowych przepisów.

Obserwacje pokazują, że w Ho Chi Minh City, poza kilkoma projektami, których kolejne fazy zostały rozpoczęte, pod koniec roku pojawiło się bardzo niewiele nowych źródeł podaży. Obecnie, na południu Ho Chi Minh City, projekt mieszkaniowy Essensia Sky, zorientowany na ekologię i zdrowie, realizowany przez Phu Long, jest rzadkim, podstawowym źródłem podaży z pełną dokumentacją prawną, którego budowa już się rozpoczęła. W kontekście wciąż odbudowującego się rynku, zdolność dewelopera do wprowadzenia projektu na rynek świadczy o jego sile finansowej i nadziei na wykorzystanie wzrostu popytu pod koniec roku. Projekt ma zostać uruchomiony na początku listopada 2024 roku, z atrakcyjną polityką sprzedaży.

Projekt apartamentów Essensia Sky, położonych w zielonej i sprzyjającej odpoczynkowi atmosferze, to rzadki projekt z pełną dokumentacją prawną, którego budowa już się rozpoczęła. Zdjęcie: PL

Na wschodzie, projekt FIATO Uptown, realizowany przez Thang Long Real Group, zlokalizowany tuż przy ulicy To Ngoc Van w dzielnicy Thu Duc (dawniej Thu Duc City), jest również rzadko spotykanym źródłem mieszkań na wynajem w okolicy, w rozsądnych cenach, co przyciąga nabywców. Projekt jest zlokalizowany na 9,2-hektarowym osiedlu mieszkaniowym Thang Long Home - Hung Phu, z wydanymi już prawami własności gruntów i 90% mieszkańców już tam mieszkających. Zaletą projektu jest bliskość planowanego zakończenia budowy obwodnicy Ho Chi Minh City nr 2 na wschodzie, a także istniejących udogodnień dla społeczności w okolicy. Oczekuje się, że wartość projektu znacznie wzrośnie po ukończeniu infrastruktury.

Według Vo Huynh Tuan Kieta, dyrektora ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam, podaż mieszkań w Ho Chi Minh City będzie nadal ograniczona do końca roku. Pozytywnym sygnałem jest jednak rosnący popyt. Coraz mniej jest projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City o cenach 50-60 milionów VND/m². W kontekście rosnącego popytu na mieszkania, projekty te mają przewagę.

Ekspert podkreślił, że możliwości na rynku mieszkaniowym w Ho Chi Minh City nadal sprzyjają zaspokajaniu popytu na mieszkania do wynajęcia. Tymczasem inwestorzy wolą kupować mieszkania pod wynajem lub czekać na długoterminowy wzrost cen. Kupujący nadal poszukują stabilnych kanałów inwestycyjnych, takich jak nieruchomości, po tym jak inne kanały inwestycyjne charakteryzują się złożonym rozwojem.

„Trzeci kwartał 2024 roku jest decydujący dla nowego etapu rynku nieruchomości. Czwarty kwartał jest uważany za szczytowy moment rynku. Około pierwszego i drugiego kwartału 2025 roku spodziewana jest poprawa podaży mieszkań w Ho Chi Minh City, a rezerwacje i rozwój projektów ponownie nabiorą tempa po długim okresie stagnacji. Obecnie inwestorzy i realni nabywcy stopniowo wracają na rynek, wykazując pozytywne sygnały” – podkreślił pan Kiet.

Nie ma powodu, dla którego ceny mieszkań na rynku pierwotnym miałyby spadać.

Według CBRE Vietnam, w kontekście niedoborów podaży, nowe projekty napotykają trudności w rozwiązywaniu problemów prawnych, kosztów inwestycji, możliwości kredytowych, a oczekiwania cenowe deweloperów rosną. Dlatego nie ma powodu, aby ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Ho Chi Minh City miały spadać. Być może fakt, że rynek nie w pełni się ożywił, stanowi okazję dla świadomych nabywców, ponieważ większość projektów oferowanych na tym etapie dostosowuje się do obecnej sytuacji rynkowej. W przyszłości poziom cen z pewnością ulegnie zmianie.

Na rynku nieruchomości w Sajgonie Południowym panuje „szum”, a pierwotna podaż oferuje rozsądne ceny i atrakcyjne warunki sprzedaży pod koniec roku. (Zdjęcie: PL)

Władze Ho Chi Minh City pilnie zarządzają dostosowanie tabel cen gruntów i ich publikację przed 20 października. Po opublikowaniu nowych cen gruntów i powszechnym zastosowaniu odpowiednich okólników i wytycznych prawnych, spodziewany jest wzrost cen gruntów. Doprowadzi to do wzrostu cen nieruchomości. Segment mieszkań będzie szczególnie dotknięty ramami prawnymi, początkowymi kosztami przygotowania gruntów oraz kosztami mobilizacji kapitału. W związku z tym wzrosną ceny pierwotne nowych projektów, co doprowadzi do wzrostu cen wtórnych projektów już ukończonych lub przekazanych. Z tego powodu ogólny poziom cen nieruchomości może ulec zmianie od początku 2025 roku.

Według pani Pham Ngoc Thien Thanh, dyrektor ds. badań i doradztwa w CBRE w Ho Chi Minh, na rynku pierwotnym mieszkań nie zaobserwowano trendu spadkowego cen. Chociaż spadki cen wystąpiły na rynku wtórnym, są one lokalne i nie odzwierciedlają całego rynku mieszkaniowego. Niektóre projekty, których realizacja została tymczasowo zawieszona na 2-3 lata, są obecnie odsprzedawane z cenami o 10-30% wyższymi niż w poprzednich okresach. Odzwierciedla to rosnące oczekiwania deweloperów i rosnące koszty produkcji, co tworzy nowy poziom cen na rynku.

Podobnie, przedstawiciel Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdził, że ceny na rynku pierwotnym nadal rosną, ponieważ, pomimo poprawy podaży, nadal bardzo trudno jest zaspokoić popyt. Większość nowo powstających nieruchomości, które trafiają dziś na rynek, jest wykończona na wysokim poziomie, przy wyższych kosztach inwestycyjnych, zwłaszcza związanych z gruntami. W związku z tym ceny nieruchomości na rynku pierwotnym będą nadal rosły.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html