Apartamenty w Ho Chi Minh City, odpowiadające na rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, przyciągają przepływy pieniężne z inwestycji

[reklama_1]

Podaż mieszkań na rynku Ho Chi Minh City pod koniec roku jest postrzegana jako atut w kontekście niedoboru nowo rozpoczętych projektów. W szczególności projekty, które odpowiadają na realne potrzeby mieszkaniowe, coraz częściej potwierdzają swoją dobrą pozycję na rynku.

Popyt nadal „odwraca się” w kierunku mieszkań

W porównaniu z gruntami i domami szeregowymi, wille i apartamenty nadal stanowią segment, który napędza ożywienie rynku Ho Chi Minh City w ostatnich miesiącach 2024 roku.

Według danych Batdongsan.com.vn z trzeciego kwartału 2024 r., w związku z szybkim wzrostem liczby ludności w Ho Chi Minh City, podaż mieszkań jest nadal niewielka, a do końca roku rozpocznie się budowa bardzo niewielu projektów, co zwiększa popyt na mieszkania na własność.

W kontekście niepełnej odbudowy rynku, stopy procentowe banków pozostają niskie, co stanowi okazję dla kupujących do skorzystania z projektów rozpoczętych pod koniec roku, oferujących rozsądne ceny i dobrą politykę sprzedaży. W związku z tym wiele osób decyduje się na zakup domu, korzystając z okazji do osiągnięcia zysku w tym czasie. Są oni przygotowani na możliwość gwałtownego wzrostu cen nieruchomości po opublikowaniu nowego cennika gruntów w Ho Chi Minh City i wejściu w życie nowych przepisów.

Należy zauważyć, że w Ho Chi Minh City, oprócz szeregu projektów otwieranych na sprzedaż w kolejnej fazie, pod koniec roku pojawia się bardzo niewiele nowych mieszkań. Obecnie na południu Ho Chi Minh City znajduje się projekt apartamentów ekologicznych Essensia Sky w Phu Long, który jest rzadko spotykanym projektem z podstawowymi ofertami, posiadającym standardowe dokumenty prawne, a którego budowa już się rozpoczęła. W kontekście nieodbudowy rynku, fakt, że inwestor wprowadził projekt na rynek, świadczy o jego potencjale finansowym, mając nadzieję na wykorzystanie fali popytu pod koniec roku. Oczekuje się, że na początku listopada 2024 roku projekt ten zostanie wprowadzony na rynek z atrakcyjną polityką sprzedaży.

Projekt apartamentów ekologicznych Phu Longa, Essensia Sky, to rzadki projekt z podstawowymi dokumentami prawnymi, którego budowa już się rozpoczęła. Zdjęcie: PL

Na wschodzie, projekt FIATO Uptown grupy Thang Long Real, zlokalizowany tuż przy ulicy To Ngoc Van, w dzielnicy Thu Duc (dawniej Thu Duc City), to również rzadko spotykana oferta w tym regionie, oferująca rozsądne ceny i przyciągająca nabywców. Projekt znajduje się na terenie osiedla mieszkaniowego Thang Long Home – Hung Phu o powierzchni 9,2 hektara, który został już przekazany i zamieszkało w nim 90% mieszkańców. Zaletą projektu jest bliskość obwodnicy nr 2 Ho Chi Minh City, której budowa wkrótce się rozpocznie i która zamknie odcinek wschodni, a także istniejące w okolicy obiekty użyteczności publicznej. Oczekuje się, że wartość projektu gwałtownie wzrośnie po ukończeniu infrastruktury.

Według Vo Huynh Tuan Kieta, dyrektora ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam, podaż mieszkań w Ho Chi Minh City będzie nadal ograniczona do końca roku. Jednak pozytywnym aspektem jest rosnący popyt. Projekty mieszkaniowe w Ho Chi Minh City w przedziale cenowym 50-60 milionów VND/m² są coraz rzadsze. W kontekście rosnącego realnego popytu na mieszkania, projekty te mają przewagę.

Osoba ta podkreśliła, że możliwości rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh City nadal sprzyjają realnemu popytowi. Tymczasem grupa inwestorów woli kupować mieszkania pod wynajem lub czekać na długoterminowe wzrosty cen. Po skomplikowanym rozwoju innych kanałów inwestycyjnych, psychologia nabywców nadal skłania ich do poszukiwania stabilnego kanału lokowania kapitału, jakim są nieruchomości.

„Trzeci kwartał 2024 roku jest decydujący dla nowej fazy rynku nieruchomości. Czwarty kwartał uważany jest za szczytowy okres dla rynku. Około pierwszego i drugiego kwartału 2025 roku podaż mieszkań w Ho Chi Minh City powinna się poprawić, a aktywność rezerwacyjna i realizacja projektów ponownie nabiorą tempa po długim okresie „kompresji”. Obecnie inwestorzy i realni nabywcy zaczynają powracać na rynek, wykazując oznaki poprawy” – podkreślił pan Kiet.

Nie ma powodu, żeby mieszkania w segmencie premium miały niższe ceny.

Przedstawiciel CBRE Vietnam przeanalizował, że w kontekście niedoboru podaży, nowe projekty mają trudności z rozwiązaniem problemów prawnych, rosną koszty inwestycji, możliwości kredytowe, oczekiwania cenowe inwestorów… Wszystko to rośnie. Dlatego nie ma powodu, aby ceny mieszkań w Ho Chi Minh City spadały. Być może, w kontekście braku realnej poprawy na rynku, jest to okazja dla „szybkich” nabywców, aby przejąć inicjatywę, ponieważ większość projektów oferowanych na sprzedaż na tym etapie jest dostosowywana do aktualnej sytuacji rynkowej. W najbliższym czasie poziom cen z pewnością ulegnie zmianie.

Rynek kieruje się mentalnością „łapania fali” nieruchomości w południowym Sajgonie, z podstawowymi źródłami podaży w rozsądnych cenach i dobrą polityką sprzedaży pod koniec roku. Zdjęcie: PL

Obecnie Ho Chi Minh City pilnie zarządza dostosowanie cenników gruntów i ich ogłoszenie przed 20 października. Po opublikowaniu nowych cen gruntów i powszechnym zastosowaniu okólników i wytycznych prawnych, spodziewany jest wzrost kosztów gruntów. Doprowadzi to do wzrostu cen nieruchomości. Szczególnie w segmencie apartamentów będzie to miało znaczący wpływ na korytarze prawne, początkowe koszty przygotowania gruntów i koszty mobilizacji kapitału. W związku z tym wzrost cen pierwotnych nowych projektów doprowadzi do wzrostu cen wtórnych projektów, które zostały zrealizowane lub oddane do użytkowania. Z tego powodu ceny nieruchomości mogą ulec zmianie od początku 2025 roku.

Według pani Pham Ngoc Thien Thanh, dyrektor działu badań i doradztwa w CBRE w Ho Chi Minh City, na rynku pierwotnym mieszkań nigdy nie odnotowano trendu spadkowego. Na rynku wtórnym ceny spadają, ale są one lokalne i nie odzwierciedlają całego rynku mieszkaniowego. Niektóre projekty, których realizacja została zawieszona na 2-3 lata, zostaną sprzedane na rynku z ceną wyższą o 10-30% w porównaniu z poprzednią wyceną. Świadczy to o oczekiwaniach inwestorów, a także o rosnących kosztach produkcji, które tworzą nowy poziom cen na rynku.

Podobnie, przedstawiciel Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdził, że ceny nieruchomości na rynku pierwotnym nadal rosną, ponieważ podaż, choć wzrosła, nadal trudno jest sprostać popytowi. Większość nowych nieruchomości na rynku pierwotnym jest obecnie realizowana na wysokim poziomie, przy wysokich kosztach inwestycyjnych, zwłaszcza związanych z gruntami. W związku z tym ceny nieruchomości na rynku pierwotnym będą nadal rosły.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html