Działki na obrzeżach Hanoi są „ignorowane”, trudno rozróżnić, czy chodzi o cięcie strat, czy o cięcie zysków; poszerzanie grupy docelowej dla zakupu mieszkań socjalnych

Ceny gruntów są kiepskie, płynność słaba, ożywienie gospodarcze będzie powolne, Bac Giang rozszerza krąg osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych, Ministerstwo Sprawiedliwości ujawnia przepisy dotyczące licytacji gruntów rolnych w Hanoi... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje z rynku nieruchomości. (Źródło: XD Newspaper)

Jest mało prawdopodobne, że ceny gruntów na przedmieściach znów wzrosną.

Według raportów o rynku nieruchomości, publikowanych przez wiele jednostek badawczych, w pierwszym i drugim kwartale tego roku w dawnych podmiejskich dzielnicach Hanoi , takich jak Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam, odnotowano spadek cen sprzedaży w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 roku.

W rzeczywistości, mimo spadku cen w wielu miejscach, zwiększenie płynności gruntów podmiejskich jest nadal bardzo trudne. W ostatnim czasie ceny tych produktów wzrosły zbyt wysoko. Kupujący stają się ostrożniejsi, wchodząc na rynek, ponieważ ceny sprzedaży są nadal wysokie, a wiele miejsc nie gwarantuje legalności.

Komentując obecny stan zagospodarowania przestrzennego w najbliższym czasie, wielu ekspertów uważa, że obecny rozwój rynku wywiera ogromną presję na spekulantów gruntami wykorzystujących dźwignię finansową. Nawet gdy rynek nieruchomości się poprawi, segment gruntów często będzie tym segmentem, który będzie się odradzał wolniej niż inne.

Pan Nguyen The Diep – wiceprezes Hanoi Real Estate Club – powiedział, że od wielu miesięcy wielu właścicieli ziemskich ogłasza sprzedaż swoich nieruchomości, ale bardzo trudno jest odróżnić oferty przynoszące realne straty od tych przynoszących zysk.

Pan Diep powiedział również, że wiele osób chce kupić ziemię podmiejską jako inwestycję długoterminową, ale nadal obawia się, że jeśli kupią ją za wysoką cenę, stopa zysku będzie niższa. Dlatego, jeśli nie mogą znaleźć tańszej ziemi w odpowiedniej lokalizacji, niektórzy inwestorzy przechodzą do segmentu inwestycji w nieruchomości pod wynajem.

„Nigdy wcześniej inwestorzy nie byli tak obojętni wobec ziemi, jak teraz, co dowodzi, że rynek nieruchomości stopniowo odfiltrowuje spekulacje i zmierza w kierunku realnych inwestycji” – podkreślił pan Diep.

Według pana Nguyen Van Dinh – wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, rynek nadal zmaga się z trudnościami, płynność jest nadal słaba, więc ceny gruntów podmiejskich raczej nie wzrosną w tym czasie.

„W obliczu spowolnienia na rynku nieruchomości wielu właścicieli gruntów i pośredników reklamuje „redukcję strat” i obniża ceny, aby przyciągnąć kupujących… Jednak cena sprzedaży jest jedynie niższa w porównaniu z ceną szczytową, a w porównaniu z rzeczywistą wartością jest nadal dość wysoka” – powiedział pan Dinh, który zalecił kupującym dokładne sprawdzenie informacji o zachętach, a także informacji o samej ziemi, zanim zdecydują się na „zapłatę”.

W związku z tym, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – stwierdził, że obecne trudności na rynku nieruchomości wynikają z faktu, że kupujący trzymają swoje pieniądze i czekają na dalszy spadek cen nieruchomości, a ponadto wielu ludzi nadal ma negatywne nastawienie do rynku nieruchomości. Co więcej, inwestorzy są również pod presją płacenia wysokich odsetek.

HoREA proponuje zniesienie niektórych „niewłaściwych” przepisów Okólnika 06

Po tym, jak Bank Państwowy wydał Okólnik 10/2023/TT-NHNN (Okólnik 10) nakazujący zaprzestanie wdrażania niektórych zapisów Okólnika 06/2023/TT-NHNN (Okólnik 06) w celu ułatwienia dostępu przedsiębiorstw do kredytów, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) kontynuowało rekomendowanie Premierowi i Bankowi Państwowemu rozważenia zmiany i uzupełnienia niektórych innych przepisów.

W związku z tym HoREA zaproponowała zmianę i uzupełnienie punktu d, klauzuli 5, artykułu 16 Okólnika 22/2019/TT-NHNN (zmienionego i uzupełnionego w artykule 1 Okólnika 08/2020/TT-NHNN) w celu wnioskowania o przedłużenie o 12 miesięcy, ponieważ w ciągu nieco ponad 1 miesiąca (1 października 2023 r.) instytucje kredytowe muszą spełnić maksymalny wskaźnik kapitału krótkoterminowego wykorzystywanego na pożyczki średnio- i długoterminowe w wysokości 30%.

Następnie HoREA zaproponowała, aby Bank Państwowy rozważył zezwolenie instytucjom kredytowym na zakup obligacji korporacyjnych w celu restrukturyzacji ich własnego zadłużenia, aby zapewnić spójność z klauzulą 2, artykułem 1 dekretu nr 65/2022/ND-CP (zmieniającą klauzulę 2, artykuł 5 dekretu 153/2020/ND-CP).

Ponadto HoREA zaleciła również, aby Bank Stanowy kontynuował przegląd i rozważał nowelizację i uzupełnienie szeregu „niewystarczających” przepisów zawartych w Okólniku nr 06, zaproponowanych przez przedsiębiorstwa, stowarzyszenia i ekspertów, ponieważ Okólnik nr 10 Banku Stanowego zawiesił jedynie wdrażanie Klauzuli 8, Klauzuli 9 i Klauzuli 10, Artykułu 8 Okólnika nr 39/2016/TT-NHNN (uzupełnionych Klauzulą 2, Artykułem 1 Okólnika nr 06/2023/TT-NHNN) od 1 września 2023 r. do daty wejścia w życie nowego dokumentu prawnego regulującego te kwestie, ale obecnie nie ma dokumentu prawnego dotyczącego nowelizacji, uzupełnienia lub uchylenia tych przepisów.

W związku z tym, chociaż Okólnik nr 10 tymczasowo zawiesza egzekwowanie niektórych przepisów zakazujących udzielania pożyczek, Stowarzyszenie zaleca, aby Bank Państwowy zniósł te przepisy.

Ministerstwo Sprawiedliwości „dodało ostrzeżenie” w sprawie przepisów Hanoi dotyczących aukcji gruntów rolnych

Według Vietnamnet, Departament Kontroli Dokumentów Prawnych (Ministerstwo Sprawiedliwości) zwrócił się do Hanoi z prośbą o zajęcie się nielegalnymi treściami związanymi z aukcjami gruntów rolnych oraz o rozpatrzenie i nałożenie odpowiedzialności na spółdzielnie i osoby prywatne, które doradzały, tworzyły i wydawały nielegalne dokumenty.

Dyrektor Departamentu Kontroli Dokumentów Prawnych (dalej „Departament Kontroli Dokumentów”) Ho Quang Huy właśnie podpisał dokument kończący kontrolę decyzji nr 24/2022 Ludowego Komitetu Hanoi regulującej licytację praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia lub wydzierżawienia gruntów na tym obszarze.

Zdaniem Departamentu Kontroli Dokumentów, decyzja nr 24/2022 zawiera treść niezgodną z prawem.

Dokładniej, artykuł 1, klauzula 1 tej decyzji stanowi: „Grunty rolne wykorzystywane do celów publicznych, zgodnie z postanowieniami artykułu 132, klauzula 3 ustawy o ziemi: Komitet Ludowy na szczeblu powiatu organizuje przetarg na użytkowanie rolne na okres 5 lat”.

Jednakże w przypadku gruntów rolnych użytkowanych na cele publiczne, ale jeszcze nieużytkowanych, zgodnie z postanowieniami artykułu 132 ust. 3 ustawy o gruntach, Komitet Ludowy na szczeblu gminy wydzierżawi je lokalnym gospodarstwom domowym i osobom fizycznym do produkcji rolnej i akwakultury w drodze licytacji. Okres użytkowania gruntów w ramach każdej dzierżawy nie może przekraczać 5 lat.

W związku z tym decyzja Ludowego Komitetu Hanoi o udzieleniu upoważnienia do licytacji gruntów rolnych na cele publiczne jest niezgodna z przepisami Prawa gruntowego.

Z drugiej strony artykuł 7 ust. 2 ustawy o gruntach z 2013 r. stanowi, że przewodniczący Komitetu Ludowego na szczeblu gminy jest osobą odpowiedzialną przed państwem za użytkowanie gruntów rolnych na cele publiczne.

„W związku z tym rozporządzenie Ludowego Komitetu Hanoi w sprawie powierzenia Powiatowemu Komitetowi Ludowemu uprawnień do licytacji gruntów rolnych wykorzystywanych na cele publiczne, ale jeszcze niewykorzystanych, wpłynie na ustalenie podmiotu odpowiedzialnego przed państwem za wykorzystanie gruntów rolnych na cele publiczne” – wyraźnie stwierdzono w dokumencie Departamentu Kontroli Dokumentów.

Również według Departamentu Kontroli Dokumentów, klauzula 6, artykuł 1 decyzji nr 24 regulującej publiczne ogłaszanie aukcji praw do użytkowania gruntów przeprowadzanych w gazetach Kinh te Do thi, Ha Noi Moi i Dau Thau jest „pozbawiona podstawy prawnej”.

Departament powołał się na artykuł 57 Ustawy o licytacjach nieruchomości z 2016 r., stwierdzając, że ustawa ta nie ogranicza konkretnych stron gazet przy zamieszczaniu ogłoszeń publicznych.

Jeśli chodzi o regulacje dotyczące wpłaty depozytu, decyzję Hanoi Ministerstwo Sprawiedliwości również uznało za niezgodną z przepisami Ustawy o licytacjach nieruchomości z 2016 r., ponieważ nie określono w niej, że licytator może dokonać płatności bezpośrednio tylko w przypadkach, gdy depozyt jest wart mniej niż 5 milionów VND.

Następnie Departament Kontroli Dokumentów zalecił, aby Hanoi People's Committee pilnie zajęło się wyżej wymienionymi nielegalnymi treściami.

Jednocześnie należy dokonać przeglądu procesu wdrażania Decyzji nr 24/2022 w celu podjęcia działań mających na celu naprawienie skutków spowodowanych wdrożeniem przepisów niezgodnych z prawem (jeśli takie istnieją).

Ponadto Departament Kontroli Dokumentów zalecił również przegląd i rozpatrzenie odpowiedzialności grup i osób zajmujących się doradzaniem, sporządzaniem i wydawaniem nielegalnych dokumentów.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

W latach 2021-2022 prowincja Bac Giang zintensyfikuje zatwierdzanie polityki inwestycyjnej i wybór inwestorów do budowy mieszkań socjalnych dla pracowników. (Zdjęcie ilustracyjne – źródło: VNN)

Bac Giang poszerza grupę docelową w zakresie zakupu mieszkań socjalnych

Władze prowincji Bac Giang wydały właśnie decyzję zatwierdzającą zmiany i uzupełnienia projektu budowy mieszkań dla pracowników w prowincji Bac Giang do roku 2025, z perspektywą do roku 2030 (Projekt).

Według Projektu, liczba pracowników potrzebujących mieszkań socjalnych w latach 2021-2025 wynosi około 424 000 osób. Celem jest, aby do 2025 roku województwo zaspokoiło 80% zapotrzebowania na mieszkania socjalne dla pracowników, co odpowiada około 339 000 osób.

W latach 2021-2022 prowincja przyspieszy proces zatwierdzania polityk inwestycyjnych i wyboru inwestorów do budowy mieszkań socjalnych dla pracowników. Prowincja ma 15 projektów mieszkań socjalnych dla pracowników, których realizacja planowana jest do 2025 roku.

Do końca 2025 roku, jeśli wszystkie projekty zostaną zrealizowane, powstanie około 29 762 mieszkań socjalnych dla pracowników.

Konkretnie rzecz biorąc, projekty budownictwa socjalnego, których realizacja zgodnie z planem została już zrealizowana i jest planowana w latach 2021-2025, obejmą budowę 40 697 mieszkań socjalnych.

Dzięki wdrożonym projektom budownictwa socjalnego dla pracowników możliwe jest rozszerzenie grona beneficjentów budownictwa socjalnego zgodnie z przepisami prawa, na zasadzie udzielenia pierwszeństwa pracownikom zatrudnionym w parkach przemysłowych i klastrach.

Wraz z wdrażaniem nowych projektów i osiągnięciem produktów w okresie 2026-2030, prowincja Bac Giang koncentruje się na zapewnieniu struktury, która zaspokoi popyt na mieszkania socjalne. Łączna liczba domów ma wybudować 46 003.

Prognozuje się, że całkowita liczba pracowników w parkach przemysłowych Bac Giang do końca 2025 r. wyniesie około 262 284 osób, a do 2030 r. – około 487 584 osób.

Tymczasem w latach 2021–2025 zapotrzebowanie na mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach ma wynieść 13 106 jednostek, a w latach 2026–2030 prognozuje się, że zapotrzebowanie to wyniesie ok. 31 351 jednostek.

Dlatego też, aby zachęcić do inwestycji i zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach w prowincji, Bac Giang rozszerzył grono beneficjentów – nie tylko pracownicy, ale także osoby o niskich dochodach mogą uczestniczyć w zakupie mieszkań socjalnych w ramach projektów.

Źródło