Oznaki ożywienia na rynku gruntów aukcyjnych w Nghe An

Sygnał pozytywny

Dzięki makro dostosowaniom wprowadzonym przez państwo, takim jak umożliwienie samorządom obniżania cen wyjściowych i poluzowanie zasad udzielania kredytów dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, segment aukcji gruntów zaczyna wykazywać oznaki ożywienia.

W kontekście zamrożonego rynku nieruchomości , transakcje związane z licytowanym segmentem gruntów w pierwszych miesiącach 2023 roku również były niewielkie. W porównaniu z poprzednimi latami 2021 i 2022, w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku liczba produktów i transakcji związanych z licytowanymi gruntami znacznie spadła, zaledwie o 30% w porównaniu z tym samym okresem. Na licytacjach są działki, ale nie ma nabywców.

Jednakże w ostatnim czasie pojawiło się wiele pozytywnych aspektów na aukcjach gruntów w prowincji.

Informacja o tym, że dystrykt Do Luong wkrótce stanie się miastem, przyczynia się do wsparcia rynku aukcyjnego nieruchomości w tym regionie. Zdjęcie: Quang Dung

Dokładniej rzecz ujmując, gmina Thinh Son (Do Luong) wystawiła na sprzedaż 8 działek, przy czym 28 klientów zarejestrowało się do zakupu i sprzedało 7 działek; gmina Thuong Son zaplanowała sprzedaż 15 działek, przy czym 41 klientów zarejestrowało się i sprzedało 9 działek; gmina Quang Son zaplanowała sprzedaż 16 działek, przy czym 41 klientów zarejestrowało się i sprzedało 9 działek; gmina Nam Son wystawiła na sprzedaż 16 działek, przy czym 64 klientów zarejestrowało się i sprzedało 9 działek; gmina Lac Son wystawiła na sprzedaż 13 działek, przy czym 61 klientów zarejestrowało się i sprzedało 13 działek; gmina Boi Son wystawiła na sprzedaż 16 działek, przy czym 62 klientów zarejestrowało się i sprzedało 14 działek...

Przedstawiciel Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości (Departamentu Sprawiedliwości), jednostki organizującej licytacje wielu działek w dystrykcie Do Luong, powiedział: „Każda działka wystawiona na licytację w celu eksploatacji w Do Luong ma 3-4 akta rejestracyjne. Chociaż liczba sprzedanych akt spadła w porównaniu z poprzednim okresem, jest to pozytywny sygnał w porównaniu z ogólnym poziomem. Cena licytacyjna nieznacznie wzrosła w porównaniu z ceną wywoławczą i minimalną ceną do zapłaty (w przedziale 10-20%), ale obszar Do Luong utrzymuje gorączkę licytacji gruntów w całej prowincji”.

Od początku trzeciego kwartału pozytywne sygnały dotarły do ​​Nghi Loc i kilku innych miejscowości. Pan Nguyen Phan Khoi - zastępca kierownika departamentu finansów i planowania dystryktu Nghi Loc powiedział: W 2023 roku dystrykt planuje oddać do eksploatacji około 200 działek o łącznej wartości około 220 miliardów VND. Jednak do końca sierpnia dystrykt zakończył aukcję poza planem, opiewającą na kwotę około 400 miliardów VND. W przeciwieństwie do poprzednich aukcji, wiele z nich nie miało nabywców, a nawet w przypadku udanych aukcji nadal obawiano się, że nabywcy ziemi porzucą swoje depozyty, ale powyższe zjawisko zmalało. Nabywcami są głównie miejscowi, którzy po zakupie natychmiast płacą pieniądze, aby uzyskać zabezpieczenie.

Obszar aukcji gruntów obok drogi prowincjonalnej 536 w gminie Nghi Quang, Nghi Loc. Zdjęcie: Nguyen Hai

Od lipca rynek aukcji gruntów w dystrykcie Nghi Loc tętni życiem. Dokładniej, ziemia przed siedzibą Komitetu Ludowego gminy Nghi Thuan została wystawiona na licytację i sprzedała się w 100%. Następnie wystawiono na licytację 4 kolejne działki i również zostały natychmiast sprzedane, z różnicą ceny wynoszącą 7% w stosunku do ceny wywoławczej. W mieście Quan Hanh sprzedano 4/4 działki; gmina Nghi Phong w pierwszej licytacji w wiosce 1 sprzedała 34/38 działek, cena licytacyjna wzrosła o 25% w stosunku do ceny wywoławczej; w drugiej licytacji gmina Nghi Phong kontynuowała licytację 29/29 działek, co stanowi wzrost o 22% w stosunku do ceny wywoławczej; gmina Nghi Xa sprzedała 34/36 działek wystawionych na licytację; gmina Phuc Tho sprzedała 14/14 działek; Gmina Nghi Truong miała wystawić na aukcję 40 pozycji, ale sprzedała aż 400 kompletów dokumentów.

Zgłębiając temat, dowiedzieliśmy się, że chociaż ogólny obraz rynku gruntów wystawionych na aukcje w Nghe An jest dość spokojny, a inwestorzy są ostrożni, każdy konkretny obszar i miejscowość wykazywał oznaki poprawy. Pod koniec czerwca dystrykt Nghia Dan wystawił na aukcję 40/40 działek w bloku Tan Hong w mieście Nghia Dan; gmina Nam Giang (Nam Dan) w trzech aukcjach sprzedała 72/72 działki po średniej cenie od 700 do 1,5 miliarda VND za działkę.

Potrzebny jest impuls, aby nabrać rozpędu

Rozwój sytuacji i wyniki aukcji wskazują, że rynek aukcyjny gruntów w Nghe An wykazuje oznaki ożywienia. Jednak zdaniem inwestorów są to jedynie pojedyncze przypadki i nie odzwierciedlają one trendu rynkowego w nadchodzącym czasie.

Faktem jest, że podczas gdy w dystryktach segment aukcji gruntów został w zasadzie wznowiony, w mieście Vinh oraz miejscowościach Cua Lo, Hoang Mai i Thai Hoa rynek jest nadal „nieaktywny”. Na aukcjach w miastach Thai Hoa, Hoang Mai, Cua Lo i Vinh brakuje nabywców.

Po zakończeniu aukcji obszaru A w wiosce Trung Thanh, w gminie Hung Dong, w mieście Vinh, obszar B zostanie wystawiony na licytację w celu eksploatacji funduszu gruntowego. Zdjęcie: Nguyen Hai

Pan Nguyen Van Tu, dyrektor Centrum Rozwoju Funduszu Gruntowego Miasta Vinh, powiedział: „Zgodnie z planem, w tym roku miasto wystawi na sprzedaż ponad 1000 działek/produktów, a dochody budżetowe z eksploatacji funduszu gruntowego mają wynieść 1200 miliardów VND. Jednak do końca września miasto wystawiło na aukcję tylko około 10 działek, a na żadnej aukcji nie znalazł się żaden nabywca. Chociaż od lipca okręgi i gminy proponowały obniżenie ceny wywoławczej, to ze względu na niewielką obniżkę ceny, sytuacja na rynku nie uległa poprawie.

Do końca roku miasto planuje wystawić na aukcję około 300 działek, w tym 50 działek w gminie Hung Dong, 60 działek w gminie Nghi Kim, 60 działek w okręgu Hung Dung, 30 działek w gminie Nghi Duc i prawie 100 działek w gminie Nghi An. Jednak ze względu na wciąż dość wysoką cenę wywoławczą, szczególnie w przypadku 55 działek w wiosce Kim Trung w gminie Nghi An, których średnia cena wynosi 2–4,6 mld VND/działkę, pozyskanie inwestorów nie jest łatwe.

Infrastruktura do aukcji gruntów w wiosce Xuan Dong, w gminie Nghi Duc, w mieście Vinh, jest dopracowywana na potrzeby zbliżającej się aukcji. Zdjęcie: Nguyen Hai

Sytuacja na aukcjach gruntów w miejscowościach Thai Hoa, Hoang Mai i Cua Lo jest niemal podobna. Pan Nguyen Ngoc Tuan, Kierownik Działu Finansów i Planowania w miejscowości Thai Hoa, powiedział: Thai Hoa korzysta ze specjalnego mechanizmu prowincji, który pozwala na inwestycję 100% opłat za użytkowanie gruntów w infrastrukturę miejską. W związku z tym miasto w ostatnim czasie pilnie ukończyło prace infrastrukturalne i procedury, aby wystawić na aukcję blisko 100 działek w 4 dzielnicach. Jednak rynek jest dość spokojny, a cena wywoławcza jest wciąż dość wysoka, więc nie ma wielu nabywców.

Pan Nguyen Quoc Khanh, przewodniczący stowarzyszenia nieruchomości Nghe An, powiedział: „Cena wywoławcza gruntów na obszarach miejskich jest obecnie oparta na poziomie cen z okresu gorączki gruntowej pod koniec 2021 i na początku 2022 roku, więc niewiele osób kupuje. Doświadczenie w tych regionach pokazuje, że jeśli zostanie ustalona rozsądna cena wywoławcza, lokalni mieszkańcy będą kupować, zamiast inwestorów, którzy kupowali w celach spekulacyjnych i surfingowych, jak to miało miejsce wcześniej”.

Według inwestorów, segment aukcji gruntów w niektórych dystryktach wykazuje oznaki ożywienia, wspierane przez dość pozytywne informacje. W szczególności dystrykt Do Luong ma nadzieję, że w niedalekiej przyszłości stanie się miastem, z dość synchronicznymi inwestycjami w infrastrukturę; lokalizacje, które dystrykt Do Luong wystawia na aukcje w gminach, to piękne lokalizacje z dogodnym dojazdem, dlatego cieszą się dużym uznaniem inwestorów.

Teren aukcji gruntów w wiosce Eo Bu, naprzeciwko siedziby Komitetu Ludowego gminy Nghi Thuan, jest dobrze zainwestowany w infrastrukturę i znajduje się w pobliżu parku przemysłowego WHA Nghe An 1, więc został wystawiony na sprzedaż tylko w jednej aukcji. Zdjęcie: Nguyen Hai

Inwestor z Vinh City przeprowadził dalszą analizę: Działki w dzielnicy Nghi Loc, na które jest wielu nabywców, mają zostać włączone do Vinh City, podobnie jak w Phuc Tho, Nghi Phong czy sąsiednim Vinh City. Ponadto w Nghi Loc i Dien Chau, spółki Industrial Park Infrastructure Investment Corporations, takie jak WHA i VSIP, inwestują w ekspansję , co oznacza, że ​​pojawi się więcej inwestorów dzierżawiących grunty. W związku z tym popyt na grunty pod zabudowę mieszkaniową dla pracowników i ekspertów w gminach Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) wpłynął na psychikę inwestorów.

Chociaż rynek aukcyjny gruntów w niektórych powiatach wykazuje oznaki ożywienia, ogólny kontekst to recesja gospodarcza , a przedsiębiorstwa, zwłaszcza małe i średnie, zostały mocno dotknięte po dwóch latach pandemii COVID-19. Dlatego też bardzo trudno jest rynkowi nieruchomości, a w szczególności rynkowi aukcyjnemu gruntów, odbudować się w krótkim okresie. Musi to nastąpić najpóźniej do końca roku i początku 2024 roku, kiedy to wejdą w życie makroekonomiczne środki dostosowawcze państwa; warunki udzielania kredytów dla przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami zostaną złagodzone, oprocentowanie depozytów i kredytów spadnie, a gospodarka przezwycięży trudności, kapitał inwestycyjny powróci do sektora nieruchomości, co oznacza, że ​​rynek nieruchomości będzie się rozwijał i odbudowywał.

Pan Nguyen Van Ba ​​​​- Wiceprezes Stowarzyszenia Nieruchomości Nghe An

Źródło: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html