Gdzie odbędzie się kolejny „pożar aukcji gruntów” na przedmieściach Hanoi?

Gdzie odbędzie się następna „akcja” gruntów na przedmieściach Hanoi ?

Według wielu osób specjalizujących się w sprzedaży ziemi na aukcjach, Hoai Duc (Hanoi) będzie kolejnym miejscem wybranym przez grupy do „polowania na ziemię”. Cena wywoławcza prawdopodobnie będzie oscylować wokół 60 milionów VND/m², a nawet sięgnie 100 milionów VND/m².

Cena wywoławcza już od 7,3 mln VND/m2

Po aukcji gruntów, która wywołała poruszenie w opinii publicznej w gminie Thanh Cao, dystrykcie Thanh Oai, inwestorzy szykują się do wzięcia udziału w kolejnej, równie „gorącej” aukcji.

Już wkrótce w Hoai Duc odbędą się licytacje działek budowlanych.

Dokładnie 19 sierpnia dystrykt Hoai Duc wystawi na aukcję 19 działek (działki LK03 i LK04) w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen. Powierzchnia każdej działki wynosi od 74 do 118 m², a cena wywoławcza to 7,3 mln VND/m². Wadium wynosi od 109 do 172 mln VND/działka. Termin rejestracji do udziału w aukcji upływa 16 sierpnia.

Około tydzień później, 26 sierpnia, dystrykt Hoai Duc wystawi na aukcję pozostałe 20 działek w rejonie Long Khuc, należących do działek LK01 i LK02. Cena wywoławcza również wynosi 7,3 mln VND/m². Powierzchnia działek waha się od 89 do 145 m². Wadium wyniesie od 130 do 212 mln VND/działkę. Termin składania dokumentów do udziału w aukcji upływa 23 sierpnia.

W obu powyższych przypadkach aukcja odbywa się w formie głosowania bezpośredniego, w co najmniej 6 rundach. Miejscem aukcji jest hala centrum kultury, informacji i sportu dzielnicy Hoai Duc.

Jeśli chodzi o położenie, obszar Long Khuc graniczy od północnego wschodu z głównym szlakiem komunikacyjnym prowadzącym do wioski Tien Le i przedszkola Tien Yen. Od południa i wschodu z gruntami rolnymi gminy. Od zachodu z gruntami rolnymi i jeziorem.

W 2021 roku populacja gminy Tien Yen wynosiła 7254 osoby, a gęstość zaludnienia wynosiła 2355 osób/km². Odległość od centrum Hanoi do siedziby Ludowego Komitetu gminy wynosi około 20 km.

Powody, dla których ceny mogą gwałtownie wzrosnąć

Według pana T.N., szefa biura nieruchomości specjalizującego się w licytacjach gruntów, obszar Long Khuc w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc, ma piękne położenie i cieszy się większą popularnością niż licytowane grunty w dystrykcie Thanh Oai. Dlatego miejsce to prawdopodobnie „pójdzie w ślady” kamienia milowego, jakim było wygranie ceny 100 milionów VND/m².

„Dodatkowo, kaucja za tę działkę jest dość niska, wynosi niecałe 200 milionów VND za każdą działkę. To pomoże zespołom z łatwością zrealizować plan „kupna i sprzedaży”. W najgorszym przypadku, jeśli działka nie zostanie sprzedana klientowi po wyższej cenie, mogą anulować kaucję bez większych strat finansowych” – powiedział pan TN.

Ponadto aukcja gruntów w dystrykcie Hoai Duc odbyła się w 6 rundach licytacji. Tymczasem w Thanh Oai aukcja odbyła się tylko w jednej rundzie. To również może być czynnikiem powodującym ciągły wzrost ceny.

Obecnie, mimo że aukcja jeszcze się nie odbyła, kilka osób publicznie ogłasza sprzedaż działek. Według brokera, przewidywana cena zwycięskiej oferty wyniesie około 60 milionów VND/m² lub więcej. Kupujący, którzy chcą nabyć te działki, będą musieli dopłacić różnicę w wysokości około 200-300 milionów VND.

„Myślę, że cena raczej nie osiągnie 100 milionów VND/m², jak w Thanh Oai. Jeśli cena zwycięska osiągnie tak wysoki poziom, różnica w cenie sprzedaży zmniejszy się. Jednak dla bezpieczeństwa inwestorzy muszą przygotować około 5 miliardów VND na odkupienie tych wylicytowanych pozycji” – podzielił się swoją opinią broker.

Infrastruktura drogowa jest istotnym atutem gminy Tien Yen. Odcinek obwodnicy nr 4, przebiegający przez dystrykt Hoai Duc, będzie miał długość do 17,1 km. Tien Yen jest jedną z 12 gmin tego dystryktu, przez które przebiega ta trasa.

Co więcej, na spotkaniu na początku sierpnia 2024 r. pan Tran Sy Thanh, przewodniczący Hanoi People's Committee, podkreślił, że do 2025 r. miasto skupi się na przekształceniu dzielnicy Hoai Duc w dzielnicę.

Wcześniej, pod koniec marca 2024 roku, dystrykt Hoai Duc zorganizował aukcję gruntów na 33 działki w rejonie Ma Trau, we wsi Dong Nhan w gminie Dong La. Warto zaznaczyć, że już od pierwszej tury aukcji pojawiały się oferty sięgające 100–180 milionów VND/m².

Jednak aukcja została wkrótce anulowana z powodu oznak naruszenia przepisów dotyczących licytacji nieruchomości. Powodem był fakt, że w drugiej rundzie licytujący z najwyższą ofertą nie złożył oferty i został zdyskwalifikowany, co stworzyło warunki do wygrania aukcji przez licytującego z najniższą ofertą w pierwszej rundzie.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html