Ministerstwo Finansów proponuje, aby grunty w ramach limitu przy przekształcaniu z gruntów rolnych na grunty mieszkaniowe były objęte opłatą jedynie w wysokości 30% - Zdjęcie: NGOC HIEN
Ministerstwo Finansów poszukuje opinii na temat projektu rozporządzenia w sprawie opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, mającego na celu usunięcie przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach.
Zgodnie z projektem, gdy gospodarstwa domowe i osoby fizyczne zmieniają przeznaczenie gruntów rolnych na mieszkalne w ramach lokalnego limitu przydziału gruntów mieszkalnych, opłata za użytkowanie gruntów wynosi jedynie 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntów obliczoną na podstawie ceny gruntu mieszkalnego a ceną gruntu rolnego w chwili wydania przez właściwy organ zezwolenia na zmianę przeznaczenia.
Za powierzchnię przekraczającą limit, ale nie więcej niż jednokrotnie, użytkownik gruntu musi zapłacić 50% różnicy. W przypadku jednokrotnego przekroczenia limitu, stawka poboru wyniesie 100% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntu, obliczoną na podstawie ceny gruntu mieszkalnego a gruntu rolnego.
Ta preferencyjna polityka obowiązuje tylko raz dla każdego gospodarstwa domowego lub osoby fizycznej na danej działce. Kolejne przekształcenia będą wymagały zapłaty 100% różnicy, zgodnie z przepisami.
Tymczasem, zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 roku, opłata za przekształcenie gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe stanowi różnicę między ceną gruntów mieszkaniowych a ceną gruntów rolnych. W związku z tym, mieszkańcy będą musieli pokryć całą różnicę, czyli 100%.
Co więcej, w rzeczywistości ceny gruntów rolnych są bardzo niskie, podczas gdy ceny gruntów mieszkaniowych, zgodnie z cennikiem gruntów ogłoszonym przez wiele miejscowości od 2025 roku, wzrosły. W związku z tym wiele osób nie jest w stanie zmienić przeznaczenia gruntów z rolnych na mieszkaniowe.
Niedawno wyborcy w Ho Chi Minh City, Da Nang i innych miastach jednocześnie wysłali dokumenty do Komisji Petycji i Nadzoru Zgromadzenia Narodowego, domagając się obniżenia cen gruntów i opłat za przekształcanie gruntów rolnych w grunty mieszkalne.
Wyborcy poinformowali, że wiele osób nie może przekształcić przeznaczenia gruntów na tereny mieszkalne, ponieważ kwota pieniędzy, jaką muszą zapłacić, jest zbyt wysoka.
Wyborcy w Ho Chi Minh City uważają, że obecne ceny gruntów nie odpowiadają poziomowi życia i dochodów ludzi, zwłaszcza osób o niskich i średnich dochodach. Jednocześnie niektóre gospodarstwa domowe w trudnej sytuacji materialnej podzieliły działki pod budowę domów dla swoich dzieci, ale nie dysponują wystarczającymi środkami finansowymi, aby zmienić przeznaczenie gruntów na tereny mieszkalne.
W związku z tym wyborcy zalecają rozważenie wprowadzenia odpowiednich opłat za zmianę przeznaczenia gruntów.
Wyborcy w Da Nang stwierdzili również, że podatki, opłaty i należności za użytkowanie gruntów pobierane przy przenoszeniu praw do użytkowania gruntów są zbyt wysokie, przekraczają możliwości finansowe wielu osób, utrudniając im korzystanie z prawnych uprawnień związanych z mieszkalnictwem, produkcją i działalnością gospodarczą.
Wyborcy zaproponowali obniżenie podatków, opłat, obciążeń i opłat za użytkowanie gruntów w celu obniżenia cen ziemi o 20-30% w porównaniu z obecną ceną, zgodnie z warunkami społeczno-ekonomicznymi i możliwościami finansowymi społeczeństwa.
Source: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
Komentarz (0)