Pierwsza lista cen gruntów w Ho Chi Minh: Oczekiwana cena w centrum pozostaje taka sama, wzrasta cena nowego obszaru

(NLDO) - Ceny gruntów przy niektórych centralnych ulicach Ho Chi Minh City, takich jak Le Loi, Nguyen Hue i Dong Khoi, pozostają takie same, jak w decyzji 79/2024.

Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh właśnie wysłał pilny raport do Rady ds. wyceny gruntów w mieście Ho Chi Minh w sprawie wyceny pierwszego cennika gruntów, który będzie obowiązywał w mieście od 1 stycznia 2026 r.

Zapewnienie harmonii interesów

Według Departamentu Rolnictwa i Środowiska Obszar I przed połączeniem obejmował miasto Ho Chi Minh, a cennik gruntów w decyzji 79/2024 został dostosowany zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 r., odzwierciedlając ceny gruntów zgodnie z lokalnymi praktykami w celu wspierania celów wzrostu gospodarczego, zmniejszając wpływ na użytkowników gruntów.

Obowiązujący od 1 stycznia 2026 r. pierwszy cennik gruntów zapewnia harmonię interesów.

Obszar II to prowincja Binh Duong przed fuzją. Cennik gruntów zawarty w decyzji 63/2024 zaktualizował niektóre trasy w nowych osiedlach mieszkaniowych w pobliżu rynku, a większość pozostałych tras została skorygowana. Jednak poziom korekty cen nadal znacząco różni się od lokalnej ceny transakcyjnej.

Różnica w cenie gruntu z cennika i ceny rynkowej powoduje wiele negatywnych konsekwencji, takich jak straty budżetowe, niesprawiedliwe odszkodowania za oczyszczenie terenu i przesiedlenia osób, których ziemia została odzyskana.

W związku z tym konieczne jest stworzenie nowego cennika gruntów, który będzie oparty na zasadach rynkowych i który wyeliminuje tę sytuację, a jednocześnie będzie miał na celu przejrzystość i uczciwość.

Region III, obejmujący prowincję Ba Ria-Vung Tau, przed połączeniem cennik w decyzji nr 26/2024 i decyzji nr 65/2025 również zawierał korekty zgodnie ze współczynnikiem. Jednak poziom korekt nie jest jednolity w poszczególnych gminach. W związku z tym konieczna jest aktualizacja danych rynkowych w celu zrównoważenia sytuacji w poszczególnych gminach.

Według Departamentu Rolnictwa i Środowiska, niniejszy cennik gruntów eliminuje niedociągnięcia obecnego cennika gruntów i zapewnia uczciwość w stosunkach między państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami przy wypełnianiu zobowiązań finansowych i procedurach dotyczących gruntów.

Cennik gruntów tworzony jest na podstawie mapy drogowej uwzględniającej zasady rynkowe i dostosowywanej do wahań cen gruntów w mieście.

Cena podstawowa pozostaje taka sama.

Według aktualnego badania cen gruntów, obszar I: najniższa cena wynosi 3,8 mln VND/m²; najwyższa ponad 954 mln VND/m² (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Najwyższy współczynnik wzrostu wynosi 2,99 raza w porównaniu z decyzją 79/2024.

Oczekuje się, że ceny gruntów na większości tras w starym obszarze Ho Chi Minh City pozostaną niezmienione w porównaniu do cen gruntów zgodnie z decyzją 79/2024.

Obszar II: najniższa cena wynosi 1,9 mln VND/m²; najwyższa ponad 149 mln VND/m² (ul. Yersin). Najwyższy współczynnik wzrostu wynosi 13,62 raza w porównaniu z decyzją 63/2024.

Obszar III: Ceny objęte badaniem wykazują największą różnicę sięgającą 45,2-krotności (gmina Kim Long) w stosunku do aktualnego cennika gruntów.

Po analizie i zbilansowaniu, oczekuje się, że pierwsza cena gruntu z cennika będzie równa 60% ceny geodezyjnej. W związku z tym, w obszarze I, najwyższa cena wynosi 687,2 mln VND/m² przy ulicach Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi (co odpowiada aktualnej cenie gruntu zgodnie z decyzją 79/2024). Najwyższy współczynnik wzrostu wynosi 1,56, a większość tras pozostaje niezmieniona w porównaniu z aktualną cennikiem gruntów.

W Ho Chi Minh City wcześniej oczekiwano, że cena gruntów komercyjnych i usługowych będzie stanowić 70% ceny gruntów mieszkalnych w tej samej lokalizacji, a cena gruntów produkcyjnych i biznesowych poza rolnictwem, które nie są gruntami komercyjnymi i usługowymi, będzie stanowić 60% ceny gruntów mieszkalnych w tej samej lokalizacji.

W Strefie II najwyższa cena wynosi 89,6 mln VND/m² (ulice Bac Si Yersin i Bach Dang). Najwyższy współczynnik wzrostu wynosi 8,1 raza w porównaniu z decyzją 63/2024.

Obszar III, najwyższa cena wynosi 149,8 mln VND/m² (ul. Thuy Van). Najwyższy współczynnik wzrostu wynosi 3,78-krotnie w porównaniu z decyzją 26/2024.

Source: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm