Propozycja stworzenia warunków umożliwiających cudzoziemcom kupowanie i posiadanie domów i nieruchomości turystycznych w Wietnamie

[reklama_1]

Sektor nieruchomości jest jednym z ważniejszych sektorów gospodarki , ściśle powiązanym z wieloma innymi branżami i zawodami, takimi jak budownictwo, finanse, turystyka, materiały budowlane..., mogącym rozszerzyć się na około 30-40 dziedzin.

Według statystyk, w ostatnich latach udział branży budowlanej i nieruchomości w PKB wynosił ok. 10%, z czego bezpośredni udział branży nieruchomości oraz pośredni udział poprzez inne sektory szacuje się na ok. 4,5%.

Propozycja stworzenia warunków umożliwiających cudzoziemcom zakup i posiadanie nieruchomości turystycznych w Wietnamie, zdjęcie 1 — Propozycja umożliwienia cudzoziemcom użytkowania, kupna i sprzedaży ziemi w Wietnamie. (Zdjęcie: MH)

Jednak obecnie rynek nieruchomości znajduje się w kryzysie. Na tej podstawie, pan Doan Van Binh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, przedstawił 14 rekomendacji i propozycji, które mogą pomóc w odbudowie rynku nieruchomości.

Po pierwsze, jeśli chodzi o instytucje, Wietnam musi w pełni wykorzystać potencjał międzynarodowych placów zabaw. W związku z tendencją do podpisywania coraz większej liczby umów o wolnym handlu (FTA), jest to niezwykle istotne. Aby przyciągnąć turystów do Wietnamu, a w szczególności do krajów ASEAN, można umożliwić turystom łatwe podróżowanie z jednego kraju do innych krajów regionu.

Drugim zaleceniem jest umożliwienie cudzoziemcom bycia użytkownikami gruntów, stworzenie warunków umożliwiających cudzoziemcom kupno i posiadanie domów oraz nieruchomości turystycznych zgodnie z przepisami prawa wietnamskiego, a także zsynchronizowanie prawa gruntowego z prawem mieszkaniowym i prawem dotyczącym obrotu nieruchomościami.

Po trzecie, według obserwacji Stowarzyszenia Nieruchomości (Real Estate Association), większość krajów na świecie posiada mechanizmy tworzenia specjalnych stref ekonomicznych. Istnieją nawet bardzo atrakcyjne specjalne strefy ekonomiczne, w których zagraniczne firmy inwestują i rozwijają swoje obszary. Dlatego, jeśli to możliwe, Wietnam powinien rozważyć przekształcenie niektórych nadmorskich stref ekonomicznych w specjalne strefy ekonomiczne.

Po czwarte, zgodnie z obserwacjami infrastruktury na świecie, lotniska to nie tylko miejsca podróży, ale także miejsca zakupów, rozrywki i rekreacji. A co najważniejsze, stają się destynacjami regionalnymi. W szczególności lotniska są maszynkami do zarabiania pieniędzy i przyciągają turystów do kraju. Dlatego jeśli planowane lotnisko Long Thanh spełni to zadanie, będzie to bardzo korzystne dla przyciągnięcia większej liczby turystów i poprawy rozwoju gospodarczego Wietnamu.

Poza tym uważam, że rozwój pociągów dużych prędkości, które mogą osiągać zaledwie 200 km/h, jest nieco przestarzały, ponieważ wiele krajów na świecie, a najbliżej nas są Chiny, rozważało stworzenie pociągów dużych prędkości osiągających 1000 km/h.

„Następne są populacja i zasoby ludzkie. Wiele krajów na świecie ma dużo pracy, ale brakuje im pracowników, a niektórzy ludzie nie lubią pracować. Dlatego musimy utrzymać wskaźnik urodzeń na poziomie powyżej dwójki dzieci, aby zapewnić zasoby” – powiedział pan Binh.

Po piąte, zaleca się, aby państwo rozważyło bardziej bezpośredni udział w zapewnianiu mieszkań socjalnych (państwo tworzy i jest właścicielem mieszkań socjalnych na wynajem równolegle z przedsiębiorstwami), tworząc konkurencyjny rynek, podążając za mechanizmem rynkowym, dywersyfikując segmenty, poszerzając grupę docelową i zachowując elastyczność lokalizacyjną. Dodanie usług wsparcia do mieszkań socjalnych to usługa tworzenia miejsc pracy. Ponieważ tylko miejsca pracy zapewniają dochód na opłacenie czynszu i zakupu mieszkań socjalnych. Inne usługi, takie jak usługi transportowe…

Pan Binh powiedział, że studiował w Brunei, Singapurze i Nowej Zelandii. Wiele słyszeliśmy o singapurskim modelu budownictwa mieszkaniowego HDB.

Model nowozelandzki jest również bardzo dobry – budownictwo socjalne w Nowej Zelandii ma dwóch dostawców. Pierwszym z nich jest państwo, które buduje mieszkania socjalne na wynajem i stwarza warunki do udziału w nim organizacjom prywatnym. Na rynku około 65% mieszkań socjalnych dostarcza państwo, a pozostałe 35% pochodzi od 61 prywatnych deweloperów.

W przypadku mieszkań socjalnych prywatnych deweloperów czynsz wynosi 80% ceny rynkowej, a państwo rekompensuje 20% czynszu prywatnym przedsiębiorcom. W ten sposób państwo nadal funkcjonuje, tworzy konkurencyjny rynek, działa zgodnie z mechanizmem rynkowym. Ważne jest stworzenie równych szans dla mieszkań socjalnych. Lokalizacja domu może być dowolna, a segmenty mieszkań socjalnych są bardzo zróżnicowane – od klasy średniej do wysokiej.

„Modele mieszkań socjalnych pokazują, że wspólnym mianownikiem jest to, że rząd uczestniczy w nich bardziej bezpośrednio, działa w oparciu o mechanizmy rynkowe, nie rozróżnia mieszkań socjalnych od tanich i ma różnorodne lokalizacje” – podkreślił pan Binh.

Szóstym elementem jest transformacja cyfrowa. Możemy się uczyć z singapurskiego modelu inteligentnego miasta-państwa, digitalizującego operacje związane z ruchem drogowym i procedury administracyjne.

Propozycja stworzenia warunków umożliwiających cudzoziemcom zakup i posiadanie nieruchomości turystycznych w Wietnamie, zdjęcie 2 — Pan Doan Van Binh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości. (Zdjęcie: RT)

Po siódme, dane dotyczące nieruchomości są również bardzo ważne, podobnie jak w przypadku modelu amerykańskiego, dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego sprzed setek lat są nadal bardzo dobrze wykorzystywane.

Po ósme, jeśli chodzi o trend drugich domów, Malezja, Indonezja i Kambodża radzą sobie obecnie bardzo dobrze. Mamy nadzieję, że odpowiednie agencje rządowe wezmą to pod uwagę, aby przyciągnąć więcej środków inwestycyjnych.

Dziewiątym jest wymiana praw do użytkowania gruntów. W ponad 10 międzynarodowych stowarzyszeniach nieruchomości, które omówiliśmy, tylko kilka krajów posiada banki ziemi, które regulują grunty przeznaczone dla rolników uprawiających rolnictwo i leśnictwo, a nie regulują rynku nieruchomości.

„Proponujemy połączenie rynku obrotu nieruchomościami i rynku obrotu prawami do użytkowania gruntów. Jeśli to możliwe, skróci to procedury administracyjne i zmniejszy koszty, a jednocześnie pozwoli zachować kontrolę nad rynkiem” – powiedział pan Binh.

Dziesiątym celem jest zbudowanie regionalnego i światowego centrum finansowego.

Jedenasta kwestia dotyczy funduszy inwestycyjnych (REIT); w najbliższym czasie VNREA przedstawi rekomendacje dotyczące tych funduszy, mające na celu zapewnienie stabilnych źródeł kapitału dla rynku.

Strona Twelve dotyczy turystyki. Od 15 sierpnia Wietnam wydaje wizy online do wszystkich krajów świata. Jednak wielu obcokrajowców uważało, że nazwa strony nie jest przyjazna i obcokrajowcom trudno ją znaleźć. Przygotowaliśmy zalecenia dotyczące zmian.

Trzynastym jest planowanie bazy noclegowej. Model chińskiej wyspy Hajnan to bardzo dobry model, którego nasza branża turystyczna jeszcze nie ma. Na przykład na Phu Quoc i Van Don podaż jest bardzo duża, ale w delcie Mekongu jeszcze jej nie ma.

Na koniec zalecenia dotyczące kwestii zakupu nieruchomości w Wietnamie przez obcokrajowców.

Źródło