Niedawno Ludowy Komitet Prowincji Hai Duong wydał decyzję 37/2024 regulującą limity przydziału gruntów, limity uznania gruntów pod zabudowę mieszkaniową, limity przeniesienia praw do użytkowania gruntów rolnych; warunki podziału i konsolidacji gruntów; minimalną powierzchnię przeznaczoną na podział i konsolidację gruntów na danym obszarze. Rozporządzenie wchodzi w życie 12 września.
Zgodnie z przepisami, limit powierzchni działki dla osób fizycznych położonych na terenach miejskich przylegających do dróg krajowych, dróg wojewódzkich, dróg powiatowych, ulic, dróg na terenach miejskich i obszarów mieszkalnych wynosi co najmniej 40 metrów kwadratowych i maksymalnie 80 metrów kwadratowych; dla pozostałych lokalizacji gruntów minimalny limit wynosi 40 metrów kwadratowych i maksymalnie 120 metrów kwadratowych.
Na terenach wiejskich, w pobliżu dróg krajowych, dróg wojewódzkich, dróg powiatowych, ulic, dróg na obszarach miejskich i obszarów mieszkalnych minimalna powierzchnia przydziału wynosi 40 metrów kwadratowych, a maksymalna 120 metrów kwadratowych; w przypadku pozostałych lokalizacji minimalna powierzchnia przydziału wynosi 60 metrów kwadratowych, a maksymalna 200 metrów kwadratowych.
Na terenach górskich, wiejskich, w pobliżu dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych oraz w nowo planowanych osiedlach mieszkaniowych minimalna powierzchnia zabudowy wynosi 100 m2, maksymalna 180 m2; dla pozostałych terenów minimalna powierzchnia zabudowy wynosi 150 m2, maksymalna 300 m2.
W przypadku limitu niewykorzystanych gruntów przydzielanych osobom fizycznym do użytkowania zgodnie z planem planowania i zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym przez właściwe organy na cele corocznego sadzenia roślin i akwakultury, nie więcej niż 1 ha dla każdego rodzaju gruntu; celem sadzenia roślin wieloletnich jest las produkcyjny, a ochronnym lasem nie więcej niż 5 ha dla każdego rodzaju gruntu.
Nowy limit powierzchni gruntów przeznaczonych pod budowę obiektów sakralnych, które nie są zabytkami historyczno-kulturowymi ani miejscami widokowymi, nie będzie mógł przekraczać 0,5 hektara.
Roczny limit przydziału gruntów pod uprawę roślin i akwakulturę dla rodzin i osób fizycznych korzystających z gruntów samozniszczalnych bez sporów nie może przekraczać 1 hektara dla każdego rodzaju gruntu.
Działka w Hai Duong (zdjęcie: Tran Khang).
Limit przydziału gruntów pod uprawy wieloletnie, lasy ochronne i lasy produkcyjne, czyli lasy sadzone dla rodzin i osób fizycznych, które użytkują je w ramach samooczyszczania i bez sporów, wynosi nie więcej niż 5 hektarów dla każdego rodzaju gruntu.
W przypadku gospodarstw domowych i osób fizycznych korzystających z gruntów mieszkalnych utworzonych i użytkowanych przed 18 grudnia 1980 r., położonych w pobliżu dróg krajowych, dróg wojewódzkich, dróg powiatowych, ulic, dróg na obszarach miejskich i obszarów mieszkalnych na obszarach miejskich, limit uznanego obszaru zabudowy mieszkalnej wynosi 400 metrów kwadratowych, a w przypadku pozostałych lokalizacji limit uznanego obszaru zabudowy mieszkalnej wynosi 600 metrów kwadratowych.
Na terenach wiejskich, w pobliżu dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych, międzywiejskich i międzygminnych, dopuszczalna powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 600 metrów kwadratowych, w pozostałych przypadkach powierzchnia gruntów wynosi 1000 metrów kwadratowych.
Na terenach wiejskich, w górach, w miejscach przylegających do dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych, międzywiejskich i międzygminnych, uznawana powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 900 m2, w pozostałych miejscach powierzchnia gruntów wynosi 1500 m2.
W przypadku gdy rodzina lub osoba fizyczna użytkuje działkę gruntu utworzoną i użytkowaną od 18 grudnia 1980 r. do dnia przed 15 października 1993 r., limit powierzchni gruntów uznawanych za mieszkalne na terenach miejskich przylegających do dróg krajowych, dróg wojewódzkich, dróg powiatowych, ulic, dróg na terenach miejskich i terenów mieszkalnych wynosi 350 metrów kwadratowych, a pozostała powierzchnia gruntu wynosi 550 metrów kwadratowych.
Tereny wiejskie, lokalizacje w pobliżu dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych, międzywiejskich i międzygminnych, uznana powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 500 m2, pozostałe lokalizacje gruntów mają powierzchnię 900 m2.
Na terenach wiejskich, górskich, w lokalizacjach przylegających do dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych, międzywiejskich i międzygminnych, uznana powierzchnia działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wynosi 800 m2, pozostała powierzchnia działki wynosi 1400 m2.
Limit uzyskania prawa do przekazania użytkowania gruntów pod uprawę roślin jednorocznych i akwakulturę wynosi nie więcej niż 20 ha dla każdego rodzaju gruntu; grunt pod uprawę roślin wieloletnich nie więcej niż 100 ha; gruntami pod lasy ochronne i lasy produkcyjne są lasy sadzone nie więcej niż 150 ha.
Ponadto decyzja ta szczegółowo określa minimalną powierzchnię, jaka może być przedmiotem podziału gruntów.
W szczególności grunty pod zabudowę mieszkaniową na terenach miejskich muszą mieć powierzchnię co najmniej 30 metrów kwadratowych i minimalną szerokość boku przylegającego do drogi lub chodnika wynoszącą 3 metry; głębokość wewnątrz działki prostopadle do drogi lub chodnika wynosi co najmniej 5 metrów.
Grunty budowlane na terenach wiejskich mają minimalną powierzchnię 60 metrów kwadratowych, minimalną szerokość boku działki przy drodze głównej wynoszącą 4 metry i minimalną głębokość działki prostopadle do drogi głównej wynoszącą 5 metrów.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm
Komentarz (0)