Firmy zajmujące się nieruchomościami potrzebują „specjalnych leków” bardziej niż „żywności funkcjonalnej”

Branża nieruchomości nadal boryka się z trudnościami

Jak podaje Thanh Nien w raporcie na temat „stanu” wietnamskiego rynku nieruchomości, opublikowanym przez VARS, warto zauważyć, że tylko 30–40% pośredników w obrocie nieruchomościami pracuje, ponieważ deweloperzy i inwestorzy borykają się z wieloma trudnościami, a rynek jest stagnacyjny.

W połowie drugiego kwartału, mimo że rząd , ministerstwa i oddziały dysponowały mechanizmami umożliwiającymi przedłużenie i odroczenie spłaty zadłużenia, dotychczasowe rozwiązania nadal nie były wystarczające, aby całkowicie rozwiązać istniejące problemy.

Firmy z branży nieruchomości nie wyszły z kłopotów pomimo wsparcia

VARS uważa, że ​​polityka odraczania spłaty długów, taka jak Dekret 08 w sprawie obligacji, Okólnik 02 Banku Państwowego..., jedynie pomogła przedsiębiorstwom poradzić sobie z trudnościami; zamiast „zamrozić”, przedłuża ona trudną sytuację.

Raport VARS stwierdza, że ​​stopy procentowe pozostaną wysokie od końca 2022 roku, nieznacznie spadną na początku 2023 roku, ale pozostaną na wysokim poziomie, aby firmy mogły przetrwać. Presja na stopy procentowe dodatkowo pogarsza i tak już słabą kondycję firm z branży nieruchomości.

Jednocześnie samym przedsiębiorstwom brakuje kapitału na produkcję, inwestycje i działalność. Tymczasem przychody spadły, a firmy nadal muszą ponosić wiele wydatków. Mobilizacja kredytów pozostaje trudna, większość banków nadal zaostrza warunki udzielania kredytów, przez co większość firm, zwłaszcza tych ze starymi długami, trafia do grupy podmiotów, którym należy prolongować i odraczać spłatę. Kredyty na nieruchomości są nadal ściśle kontrolowane, podobnie jak kanały mobilizacji kapitału poprzez obligacje.

Firmy potrzebują „specjalnego lekarstwa”

W dalszej dyskusji pan Nguyen Van Dinh powiedział: „Firmy potrzebują teraz konkretnych leków na choroby, co jest projektem zatwierdzonym na wczesnym etapie, oraz realnych pieniędzy na przywrócenie produkcji, inwestycji i działalności biznesowej, a nie tylko na przeniesienie złych długów z jednego okresu na drugi. W przeszłości firmom nie podawano „leków”, a jedynie „żywność funkcjonalną”, więc charakteru choroby nie dało się wyleczyć, a jedynie przedłużyć” – porównał pan Dinh.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS, obawia się, że jeśli wkrótce nie znajdzie się rozwiązania, inwestorzy, deweloperzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami będą musieli opuścić rynek.

Według prezesa VARS, przedłużająca się trudna sytuacja nie tylko dotyka uczestników rynku nieruchomości, ale także prowadzi do stagnacji w szeregu innych powiązanych branż. Jeśli w najbliższym czasie nie znajdzie się szybkiego rozwiązania, rynek prawdopodobnie będzie świadkiem odejścia inwestorów, przedsiębiorstw inwestycyjnych, pośredników w obrocie nieruchomościami itp.

Odnosząc się do rozwiązania, pan Dinh powiedział, że konieczne jest dokonanie przeglądu i sklasyfikowanie każdego przedsiębiorstwa, aby miało ono swój własny „specjalny lek”. W szczególności, w przypadku przedsiębiorstw, które są nadal silne i wykazują oznaki przetrwania, konieczne jest pilne przeprowadzenie pilotażu, bezpośrednie rozwiązywanie problemów, wyprowadzenie przedsiębiorstw z sytuacji zagrożenia, kontynuowanie produkcji, działalności i wprowadzanie towarów na rynek. Plan ten musi uwzględniać duże przedsiębiorstwa, które mają wpływ na rynek.

W przypadku słabych przedsiębiorstw, które nie mają zdolności do realizacji projektów, ale zakończyły procedury prawne związane z projektami, konieczne jest zorganizowanie promocji inwestycyjnej w celu nawiązania kontaktów z innymi inwestorami w celu tworzenia wspólnych przedsięwzięć lub fuzji i przejęć.

W przypadku, gdy przedsiębiorstwa realizują projekty obarczone wieloma problemami, ale nie mają już możliwości ich realizacji, państwo musi wprowadzić środki wsparcia, odkupić projekty, a następnie wystawić je na aukcji, aby wyłonić nowych inwestorów po zakończeniu procedur prawnych.

„Równolegle z klasyfikacją i rozpatrywaniem powyższych przypadków, konieczne jest dalsze poszukiwanie rozwiązań, które pozwolą na całkowite usunięcie typowych trudności i przeszkód rynkowych za pomocą dekretów i polityk, które będą realistyczne, konkretne i dostosowane do potrzeb rynku, a także będą nadal wydłużać terminy płatności podatków…” – powiedział pan Dinh.

Od strony biznesowej pan Dinh zaleca, aby w trudnych czasach dokonać restrukturyzacji i usprawnienia aparatu, przy jednoczesnym zachowaniu zdolności biznesowych, obniżeniu kosztów, rozwijaniu nowych źródeł towarów, nowych klientów oraz poszukiwaniu nowych źródeł kapitału inwestycyjnego poprzez spółki joint venture, fuzje i przejęcia itp.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm