Czy firmy zajmujące się nieruchomościami rozpoczną nowy „wyścig”?

DNVN – Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), wraz z wejściem w życie nowych przepisów 1 sierpnia, mentalność „wyczekiwania” zniknie. Przedsiębiorstwa deweloperskie rozpoczną nowy wyścig o rozwiązanie więzów z państwową agencją zarządzającą.

Według VARS, ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz art. 209 ust. 2 ustawy o instytucjach kredytowych, które wchodzą w życie 1 sierpnia, będą miały pozytywny wpływ, przyczyniając się do ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości.

Gdy przepisy wejdą w życie, mentalność „poczekamy, zobaczymy” zniknie. Przedsiębiorstwa deweloperskie rozpoczną wyścig o rozwiązanie umowy z państwową agencją zarządzającą. Inwestorzy będą mieli większą pewność, wprowadzając swoje produkty na rynek.

Inwestorzy są bardziej pewni siebie, co sprzyja przepływom gotówki w bankach, które trafiają do sektora nieruchomości. Brokerzy i firmy oferujące usługi maklerskie aktywnie zwiększają swoje możliwości, rekrutują pracowników, poszerzają wiedzę i dostosowują się do nowych przepisów.

Inwestorzy zyskują coraz większe zaufanie, co sprzyja przepływowi dojrzałych środków bankowych do sektora nieruchomości.

VARS uważa, że ​​w oczekiwaniu na „wchłonięcie” nowych przepisów, rynek nieruchomości będzie nadal powoli i trwale się odradzał, a wyniki będą stopniowo poprawiać się. Do końca roku proces odbudowy rynku nieruchomości będzie wyraźnie postępował. Wyniki odbudowy będą nadal zróżnicowane w zależności od segmentu i regionu, ale z bardziej równomiernym poziomem zróżnicowania.

W segmencie mieszkaniowym VARS prognozuje, że podaż w drugiej połowie 2024 roku będzie nadal rosła. Szacuje się, że wzrośnie ona o około 20% w porównaniu z pierwszymi 6 miesiącami 2024 roku. Popyt na mieszkania utrzyma się na wysokim poziomie, a popyt inwestycyjny wzrośnie o około 30% w porównaniu z początkiem roku i będzie się przesuwał w kierunku nowych rynków.

Oczekuje się, że wolumen transakcji mieszkaniowych wzrośnie o około 20% w porównaniu z pierwszą połową roku, ponieważ podaż powinna „odbić się” dopiero pod koniec roku. Płynność na rynku wtórnym również uległa znacznej zmianie, ponieważ działania państwowych agencji zarządzających nieruchomościami i przedsiębiorstw z branży nieruchomości przyniosły lepsze rezultaty.

Ponadto poprawiła się liczba transakcji i ceny sprzedaży willi/domów szeregowych, zwłaszcza na rynku wtórnym, dzięki wcześniejszemu ożywieniu i oczekiwaniom inwestorów co do wyższych zysków.

Ceny gruntów spadły z „dolnego” pułapu i stopniowo wracają do roli „króla kanałów inwestycyjnych”. Inwestorzy „polują” jednak jedynie na grunty z licytacji, działki dzielone, na obszarach z ukończoną infrastrukturą i po niezbyt wysokich cenach.

Segment budownictwa socjalnego również stoi przed szansą na „odwrócenie trendu”, gdy nowe regulacje mające na celu usunięcie trudności i przeszkód zostaną skutecznie wdrożone. Segment nieruchomości przemysłowych stale rośnie wraz z pozyskiwaniem przez korporacje gruntów pod budowę parków przemysłowych (IP).

Zrównoważone modele parków przemysłowych będą promowane, aby przyspieszyć ich rozwój, przyczyniając się do rozwoju zielonej gospodarki o obiegu zamkniętym, zgodnie z postulatami Partii i Państwa. Jednocześnie podaż nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych stale rośnie, a coraz więcej „odważniejszych” firm wprowadza swoje produkty na rynek. Jednak liczba ta nie będzie znacząca, ponieważ ogólny rynek nieruchomości nie uległ znaczącej poprawie.

W najbliższym czasie, gdy przepisy wejdą w życie, nowy cennik gruntów będzie wyższy. Oznacza to wyższe opłaty za użytkowanie gruntów, wyższe odszkodowania dla mieszkańców i większą presję na dostępny kapitał dla firm.

Na tym nowym placu zabaw na rynku będą mogli znaleźć miejsce jedynie inwestorzy prowadzący działalność systematycznie, dysponujący dużymi funduszami gruntowymi, zasobami finansowymi i potencjałem.

Hoai Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813