Ho Chi Minh City staje się centrum rynku nieruchomości, ponieważ wiele projektów jest wznawianych, sprzedaż ostatnich pozostałych jednostek jest finalizowana, a tempo realizacji nowych projektów przyspiesza się po długim okresie bezczynności.
Z każdym dniem robi się coraz goręcej.
Już od jakiegoś czasu w Ho Chi Minh City nie ma tylu nowych i istniejących projektów nieruchomości, wprowadzanych na rynek przez deweloperów, jak to ma miejsce obecnie.
Inwestorzy również przyspieszają procedury prawne w przypadku wielu innych projektów, w tym projektów, które otrzymały już pozwolenia na budowę i czekają na realizację, a także projektów, które otrzymały już zatwierdzenie inwestycji i zatwierdzenie planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500… Inwestorzy cieszą się, że ich projekty w końcu „uwalniają się” po długim okresie stagnacji.
Przedstawiciel inwestora projektu mieszkaniowego w dawnej Dzielnicy 9 (obecnie Thu Duc City) poinformował, że projekt jego firmy właśnie zakończył proces zatwierdzania planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500 i oczekuje na pozwolenie na budowę. Projekt obejmuje już około 400 luksusowych apartamentów. „Czekaliśmy 5-7 lat na rozwiązanie wszystkich przeszkód. Jednak dzięki obecnemu postępowi w rozwiązywaniu problemów prawnych i wsparciu władz Ho Chi Minh City, jesteśmy przekonani, że projekt rozpocznie się w trzecim lub czwartym kwartale tego roku” – stwierdził szef firmy.
Prace budowlane na rynku nieruchomości zostały wznowione po długim okresie zawieszenia.
Przy ulicy Nguyen Huu Tho (dzielnica Nha Be) inwestor, spółka akcyjna Kien A, przygotowuje się do realizacji trzeciego etapu projektu osiedla Lavila, obejmującego 800 mieszkań. Projekt uzyskał już zgodę na inwestycję i jest przygotowywany do realizacji kolejnych etapów.
Dodatkowo, przy ulicy Dong Van Cong (w pobliżu portu Cat Lai w mieście Thu Duc), deweloper właśnie rozpoczął budowę ostatniej partii ponad 200 apartamentów w ramach projektu Citi. Projekt jest obecnie w budowie do 12. piętra, a cena apartamentu dwupokojowego wynosi około 2,8 miliarda VND. Według dewelopera, cena w tym ostatnim etapie wzrosła o około 15-20% w porównaniu z poprzednim etapem.
Niedawno Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) ogłosiła również rozpoczęcie dwóch nowych projektów w Ho Chi Minh City w marcu i czerwcu 2025 roku, w tym Park Avenue (dzielnica 11) i Palm City (Thu Duc City). Ponadto grupa planuje przekazać tysiące mieszkań w projektach takich jak NovaWorld Phan Thiet, Aqua City i NovaWorld Ho Tram… Novaland jest przekonany o swoim celu, jakim jest osiągnięcie przychodów netto z przekazanych nieruchomości w wysokości około 21 000 miliardów VND do 2025 roku, co stanowi wzrost o 153% w porównaniu z rokiem poprzednim, oraz zysku po opodatkowaniu w wysokości 1400 miliardów VND.
Więcej motywacji
Wraz z reaktywacją i sprzedażą licznych starych projektów, władze miasta Thu Duc ogłosiły niedawno listę projektów nieruchomościowych, które uzyskały zgodę na inwestycje w tym regionie. Co najmniej sześć projektów jest gotowych do realizacji, a dziesiątki kolejnych poszukują inwestorów, co cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów. W porównaniu z innymi dzielnicami i powiatami, miasto Thu Duc jest uważane za miasto o korzystniejszych procedurach realizacji projektów.
Co więcej, eksperci uważają, że przygotowania Ho Chi Minh City do wystawienia na aukcję trzech działek na terenie nowego obszaru miejskiego Thu Thiem w drugim kwartale 2025 r., z ceną wywoławczą przekraczającą 5 000 miliardów VND, sprawią, że wschodnia część Ho Chi Minh City stanie się jeszcze bardziej tętniąca życiem.
Według danych Działu Badań Savills dla Wietnamu, do 2027 roku podaż mieszkań w Ho Chi Minh City ma wynieść ponad 40 000 lokali, z czego połowę stanowić będzie Thu Duc City. W segmencie domów szeregowych/willi spodziewana podaż wyniesie około 4000 lokali z 19 projektów, z czego 30% stanowić będzie Thu Duc City. „W ostatnich latach inwestycje infrastrukturalne Ho Chi Minh City koncentrowały się głównie na wschodzie kraju. Dlatego też zainteresowanie rynkiem Thu Duc City istnieje nie tylko od czasu wprowadzenia nowego planu, ale utrzymuje się od dawna” – powiedziała Cao Thi Thanh Huong, Starszy Menedżer Działu Badań Savills dla Ho Chi Minh City.
Według pani Huong, kilka czynników sprawia, że wschodnia część Ho Chi Minh City jest głównym celem inwestorów i nabywców. Oprócz strategicznego położenia i czystych działek, otwarte i przejrzyste procesy aukcyjne przyciągnęły wielu inwestorów krajowych i zagranicznych. „Co ważne, długotrwałe przeszkody prawne są stopniowo usuwane, co stwarza korzystne warunki dla rozwoju tego obszaru” – skomentowała pani Huong.
Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), pan Le Hoang Chau, wyraził zadowolenie z płynnego postępu wielu projektów pomimo utrzymujących się trudności. Uważa, że rok 2025 będzie przełomowy dla rynku nieruchomości, aby przejść do zdrowszej i bardziej zrównoważonej fazy rozwoju, począwszy od 2026 roku. „Obecnie setki projektów wciąż borykają się z przeszkodami prawnymi lub brakiem potencjału deweloperów. Jeśli te problemy nie zostaną wkrótce rozwiązane, zasoby gruntów zostaną zmarnowane, dochody budżetu państwa zostaną utracone, firmy będą miały trudności, a podaż mieszkań będzie nadal ograniczona, co utrudni spadek cen nieruchomości w krótkim okresie” – podkreślił pan Chau.
Ceny gruntów dokładnie odzwierciedlają rzeczywistość.
Według pani Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., z kancelarii SENLAW, wdrożenie nowych przepisów, takich jak ustawa gruntowa z 2024 r., ustawa o działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości z 2023 r. oraz ustawa mieszkaniowa z 2023 r., od połowy 2024 r. do chwili obecnej, przyniosło znaczące zmiany, przyczyniając się do większej transparentności rynku nieruchomości i minimalizując ryzyko prawne. Jedną z istotnych innowacji jest zniesienie ram cen gruntów i zastąpienie ich corocznie aktualizowaną tabelą cen gruntów, która pomaga cenom gruntów dokładnie odzwierciedlać ich rzeczywistą wartość i ogranicza rozbieżności między cenami transakcyjnymi a cenami regulowanymi przez państwo.
Ponadto nowe przepisy zaostrzają warunki pozyskiwania kapitału przez deweloperów, wymagając od nich spełnienia zobowiązań finansowych przed rozpoczęciem projektu, chroniąc prawa nabywców mieszkań i minimalizując ryzyko rynkowe. Jednocześnie upraszczają procedury administracyjne, skracając czas wydawania pozwoleń i przyspieszając realizację projektów.
Źródło: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
Komentarz (0)