Przedsiębiorstwa są zaniepokojone wzrostem kosztów nabycia gruntów i opłat za ich użytkowanie.

Nowa aktualizacja cennika gruntów w Ho Chi Minh City nie wpłynęła bezpośrednio na projekty, ale będzie miała wpływ na rynek w przyszłości, gdyż spowoduje wzrost kosztów nabycia gruntów i opłat za użytkowanie gruntów dla przedsiębiorstw.

Ho Chi Minh: Przedsiębiorcy obawiają się wzrostu kosztów nabycia gruntów i opłat za ich użytkowanie.

Nowa aktualizacja cennika gruntów w Ho Chi Minh City nie wpłynęła bezpośrednio na projekty, ale będzie miała wpływ na rynek w przyszłości, gdyż spowoduje wzrost kosztów nabycia gruntów i opłat za użytkowanie gruntów dla przedsiębiorstw.

Liczba zastosowań konwersji gwałtownie wzrosła.

Zgodnie z decyzją nr 79/2024/QD-UBND Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, nowy cennik gruntów będzie oficjalnie obowiązywał od 31 października 2024 r.

Wcześniej, po dowiedzeniu się, że Ho Chi Minh City ogłosiło cenniki gruntów, w których ceny wzrosły od 4 do 38 razy (przed zastosowaniem współczynnika K) w porównaniu ze starym cennikiem gruntów, wiele osób, które musiały zmienić cel użytkowania gruntów lub uzyskać zaświadczenia o własności gruntu („czerwone księgi”), udawało się do oddziałów urzędów rejestracji gruntów, aby dopełnić niezbędnych procedur przed wejściem w życie nowego cennika gruntów.

Pod koniec października, gdy reporter gazety Investment odwiedził oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości w okręgu Go Vap, pan Tran Van Trung, pracownik firmy konsultingowej z branży nieruchomości, czekał na złożenie sześciu kompletów dokumentów. Pan Trung poinformował, że w październiku (przed wejściem w życie nowego cennika gruntów) skompletował i złożył 15 kompletów dokumentów dla klientów z okręgów Go Vap, 12. i Hoc Mon. Dokumenty te dotyczyły głównie zmiany przeznaczenia gruntów, wydawania certyfikatów własności gruntów oraz przenoszenia własności gruntów.

Zdaniem ekspertów nowa lista cen gruntów będzie miała istotny wpływ na osoby, które będą musiały złożyć wniosek o uznanie praw do użytkowania gruntów, zmianę przeznaczenia gruntów lub podział gruntów mieszkalnych...

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, powiedział: „Nowy cennik gruntów będzie miał mieszany wpływ na psychikę ludzi w perspektywie krótkoterminowej, zarówno pozytywny, jak i negatywny. Osoby, które muszą przekształcić inne rodzaje gruntów w grunty pod zabudowę mieszkaniową, będą musiały płacić znacznie wyższe podatki (co najmniej 10-krotnie wyższe), zwłaszcza w dzielnicach podmiejskich, ponieważ grunty rolne są tam skoncentrowane. W rzeczywistości kwota należnego podatku może być nawet wyższa niż cena gruntów rolnych, które wcześniej kupili”.

Przedsiębiorstwa również mają więcej zmartwień.

W rozmowach z reporterami Investment Newspaper większość firm działających w branży nieruchomości stwierdziła, że ​​w krótkiej perspektywie nowy cennik gruntów nie będzie miał bezpośredniego wpływu na projekty związane z nieruchomościami, lecz w przyszłości pośrednio zwiększy koszty nabycia gruntów i opłaty za ich użytkowanie.

Pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Grupy Tran Anh, powiedział, że głównym zmartwieniem inwestorów i przedsiębiorstw jest to, czy władze zezwalają na odroczenie podatku przy zmianie przeznaczenia gruntów. Wcześniej odroczenie podatku nie było dozwolone podczas zmiany przeznaczenia gruntów, ale teraz, w przypadkach, gdy użytkownicy gruntów nie są w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych związanych z gruntami, ustawa o gruntach pozwala im na odroczenie płatności opłat za użytkowanie gruntów. Płatność jest wymagana tylko w przypadku przeniesienia praw do użytkowania gruntów i wygenerowania dochodu.

„Jeśli chodzi o ceny, to pewne jest, że ceny nieruchomości wzrosną w najbliższej przyszłości. Zgodnie z mechanizmami rynkowymi, gdy rosną koszty produkcji, nie ma powodu, aby ceny produkcji spadały lub pozostawały bez zmian” – podkreślił pan Thien.

Podobnie uważa Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, który uważa, że ​​wielu mieszkańców Ho Chi Minh City wciąż czeka na spadek cen mieszkań, ale nie jest to możliwe. Powodem jest znaczny wzrost wszystkich czynników wpływających na decyzje deweloperów, takich jak koszty podatku gruntowego według nowego cennika, koszty budowy, koszty inwestycji w projekt produktu itp.

Według pana Trunga, w kontekście coraz mniejszej dostępności gruntów, pozyskanie atrakcyjnej lokalizacji, zwłaszcza w centrum miasta, wymaga od firm ogromnych nakładów finansowych. Przy wysokich cenach gruntów, jeśli deweloper stworzy produkt w niskiej cenie, z pewnością poniesie straty. W przypadku atrakcyjnych lokalizacji deweloper będzie musiał również budować produkty odpowiadające jakości danej lokalizacji, a zatem niskie ceny nie będą możliwe.

Z perspektywy rynku, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, uważa, że ​​skorygowany cennik gruntów nie wpłynął bezpośrednio na rynek nieruchomości, ponieważ wycena gruntów pod projekty opiera się głównie na metodzie nadwyżkowej. Jednak nowe ceny gruntów wpłyną na rynek w „fazie 2”, kiedy firmy z branży nieruchomości nabędą prawa do użytkowania gruntów w celu realizacji projektów. W tym momencie ludzie będą chcieli sprzedawać grunty po wyższych cenach niż dotychczas, co doprowadzi do presji na wzrost cen nieruchomości.

W związku z tym państwo musi podjąć skuteczne środki mające na celu kontrolę działalności spekulantów i pośredników w obrocie ziemią, uniemożliwiając im wykorzystywanie nowego cennika gruntów do zawyżania cen i zakłócania rynku w celu osiągnięcia nielegalnych zysków.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html