Przedsiębiorstwa obawiają się rosnących kosztów tworzenia funduszy gruntowych i opłat za użytkowanie gruntów

Nowa, zaktualizowana lista cen gruntów w Ho Chi Minh City nie wpłynęła jeszcze bezpośrednio na projekty, ale w najbliższej przyszłości wpłynie na rynek, ponieważ zwiększy koszty tworzenia funduszy gruntowych, koszty uiszczania opłat za użytkowanie gruntów itp. dla przedsiębiorstw.

Ho Chi Minh City: Przedsiębiorstwa obawiają się wzrostu kosztów tworzenia funduszy gruntowych i opłat za użytkowanie gruntów

Nowa, zaktualizowana lista cen gruntów w Ho Chi Minh City nie wpłynęła jeszcze bezpośrednio na projekty, ale w najbliższej przyszłości wpłynie na rynek, ponieważ zwiększy koszty tworzenia funduszy gruntowych, koszty uiszczania opłat za użytkowanie gruntów itp. dla przedsiębiorstw.

Profil konwersji znacząco wzrasta

Zgodnie z decyzją nr 79/2024/QD-UBND Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, nowy cennik gruntów będzie oficjalnie obowiązywał od 31 października 2024 r.

Wcześniej, wiedząc, że Ho Chi Minh City ogłosiło cennik gruntów, który wzrósł od 4 do 38 razy (nie licząc współczynnika K) w porównaniu ze starym cennikiem gruntów, wiele osób, które chciały zmienić przeznaczenie gruntów i sporządzić „czerwone księgi”, udawało się do oddziałów urzędu ds. rejestracji gruntów, aby dokonać odpowiednich procedur przed wejściem w życie nowego cennika gruntów.

Pod koniec października, gdy reporter gazety Dau Tu był obecny w Biurze Rejestracji Nieruchomości w Dystrykcie Go Vap, pan Tran Van Trung, pracownik firmy konsultingowej w branży nieruchomości, czekał na złożenie 6 kompletów dokumentów. Pan Trung poinformował, że w październiku (przed wejściem w życie nowego cennika gruntów) skompletował i złożył 15 kompletów dokumentów dla klientów z Go Vap, Dystryktu 12 i Hoc Mon. Dokumenty te dotyczyły głównie zmiany przeznaczenia gruntów, wydania czerwonych ksiąg wieczystych, a nawet przeniesienia własności gruntów.

Zdaniem ekspertów nowa lista cen gruntów będzie miała duży wpływ na osoby, które będą musiały złożyć wniosek o uznanie praw do użytkowania gruntów mieszkalnych, o zmianę przeznaczenia gruntów lub o wydzielenie działek budowlanych...

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, powiedział: „Nowy cennik gruntów w perspektywie krótkoterminowej będzie miał mieszane skutki psychologiczne, zarówno pozytywne, jak i negatywne. Osoby, które chcą przekształcić inną ziemię w grunty pod zabudowę mieszkaniową, będą musiały płacić wielokrotnie wyższe podatki (co najmniej dziesięciokrotnie), zwłaszcza w dystryktach peryferyjnych, ponieważ grunty rolne są skoncentrowane głównie na tym obszarze, a kwota podatku do zapłaty jest nawet wyższa niż cena wcześniej zakupionych gruntów rolnych”.

Przedsiębiorcy również są zaniepokojeni.

W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu większość przedsiębiorców z branży nieruchomości stwierdziła, że ​​w krótkiej perspektywie nowy cennik gruntów nie wpłynie bezpośrednio na projekty z branży nieruchomości, lecz w dłuższej perspektywie pośrednio zwiększy koszty tworzenia funduszy gruntowych i koszty uiszczania opłat za użytkowanie gruntów.

Pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Grupy Tran Anh, powiedział, że kwestią, która bardzo niepokoi inwestorów i przedsiębiorców, jest to, czy władze zezwolą na zadłużenie podatkowe przy przekształcaniu przeznaczenia gruntów. Wcześniej zadłużenie podatkowe nie było dozwolone przy przekształcaniu, ale teraz, w przypadkach braku warunków do wywiązania się z zobowiązań finansowych związanych z gruntem, ustawa o gruntach pozwala użytkownikom gruntów na rejestrowanie opłat za użytkowanie gruntów w formie długu, a uiszczanie opłat jest obowiązkowe tylko w przypadku przeniesienia praw do użytkowania gruntów i generowania dochodu.

„Jeśli chodzi o ceny, ceny nieruchomości z pewnością wzrosną w najbliższej przyszłości. Ponieważ zgodnie z mechanizmem rynkowym, gdy rosną koszty nakładów, nie ma powodu, aby ceny wyjściowe spadały lub pozostawały na tym samym poziomie” – podkreślił pan Thien.

Podobnie uważa Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, który stwierdził, że wielu mieszkańców Ho Chi Minh City wciąż czeka na spadek cen mieszkań, ale nie jest to wykonalne. Powodem jest wzrost wszystkich czynników wpływających na działalność deweloperską, takich jak koszty podatku gruntowego według nowego cennika, koszty budowy, koszty inwestycji w projekt produktu… i to wszystko jest bardzo wysokie.

Według pana Trunga, w kontekście coraz bardziej ograniczonych funduszy na grunty, aby posiadać piękną lokalizację, zwłaszcza w centrum, firmy muszą wydawać ogromne sumy pieniędzy. Gdy ceny gruntów są wysokie, inwestorzy tworzą popularny produkt, który z pewnością poniesie straty. W przypadku pięknych lokalizacji deweloperzy również będą musieli budować produkty godne danej lokalizacji, więc niskie ceny nie będą powszechne.

Z perspektywy rynku, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, skomentował, że skorygowany cennik gruntów nie miał jeszcze bezpośredniego wpływu na rynek nieruchomości, ponieważ projekty są wyceniane głównie metodą nadwyżki. Jednak nowa cena gruntów wpłynie na rynek w „fazie 2”, kiedy przedsiębiorstwa z branży nieruchomości otrzymają przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektów. W tym czasie ludzie mają tendencję do sprzedaży gruntów po wyższej cenie niż dotychczas, co prowadzi do presji na wzrost cen nieruchomości.

Dlatego państwo musi wdrożyć skuteczne środki kontroli działalności spekulantów i pośredników w obrocie ziemią itp., aby uniknąć wykorzystywania nowego cennika gruntów do „zawyżania cen”, co mogłoby zakłócać rynek i prowadzić do nielegalnych zysków.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html