Powrócił dopływ gotówki, co spowodowało, że wiele projektów zostało wyprzedanych już w dniu otwarcia.

Potencjalne źródła kapitału utrzymują dynamikę wzrostu.

Według Wietnamskiego Instytutu Badań Rynku Nieruchomości (VIRES) prognozuje się, że w latach 2021–2030 źródła kapitału wspierające rynek nieruchomości będą nadal rosnąć i rozwijać się w sposób stabilny, a w nadchodzącym czasie mogą nawet stać się silniejsze dzięki rozwojowi rynków finansowych i papierów wartościowych.

Przewiduje się, że kapitał kredytowy będzie rósł w tempie około 10-12% rocznie, aby zapewnić utrzymanie tempa wzrostu gospodarczego w przedziale 6,8-7,2%. Wzrost kredytów na nieruchomości, obejmujący zarówno kredyty mieszkaniowe, jak i kredyty dla firm z branży nieruchomości, ma utrzymać się na poziomie porównywalnym z ogólnym wzrostem kredytów w gospodarce, wynoszącym około 10-12% rocznie.

Prognozuje się, że kapitał własny notowanych spółek z branży nieruchomości i przedsiębiorstw z branży nieruchomości w ogóle będzie nadal silnie wzrastał dzięki rozwojowi rynku akcji, zwłaszcza po tym, jak Wietnam stanie się rynkiem wschodzącym.

Rynek nieruchomości absorbuje różnorodne przepływy kapitału, przy czym znaczną ich część stanowią inwestorzy indywidualni.

Oczekuje się, że emisja obligacji przez spółki z sektora nieruchomości utrzyma silny wzrost w nadchodzącym okresie, w tempie około 20-25% rocznie. Prognozuje się, że bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w sektorze nieruchomości pozostaną stabilne, ze średnim tempem wzrostu na poziomie około 5-7% rocznie w latach 2021-2030.

Przy uwzględnieniu finansowania budżetowego prognozy na przyszłość wskazują, że kwota ta pozostanie skromna i wyniesie ok. 12–20 bilionów VND, co stanowi dwukrotność obecnego finansowania budżetowego (ok. 6 bilionów VND) na rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań dla osób o niskich dochodach w funduszach rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Hanoi i Ho Chi Minh City, a także za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej, a także niektórych wyznaczonych banków komercyjnych.

Ponadto przekazy pieniężne stanowią również ważne źródło kapitału na rynku nieruchomości, który według prognoz będzie nadal stabilnie rósł od 2023 r. i utrzyma średnią stopę wzrostu na poziomie ok. 7-8% rocznie, a do 2030 r. ma osiągnąć kwotę 30,9 mld USD.

VIRES zauważył również, że chociaż obecne wyniki funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT) są raczej słabe, w przyszłości, wraz z poprawą sytuacji na rynku, wdrożeniem przepisów dotyczących papierów wartościowych i rozwojem gospodarki, stopniowo pojawią się nowe modele funduszy inwestycyjnych w nieruchomości, odpowiednie dla tego rynku. Pozwoli im to rozwijać się silniej niż obecnie, odgrywając aktywniejszą rolę w strukturze kapitałowej finansującej rynek nieruchomości.

Gdy przepływy kapitału zostaną skierowane na rynek nieruchomości, proces ożywienia gospodarczego ulegnie przyspieszeniu.

Wreszcie, istnieje ogromny kapitał zgromadzony przez ludzi, ponieważ nieruchomości są nadal uważane za popularny kanał inwestycyjny dla wielu Wietnamczyków w obliczu niskiego oprocentowania oszczędności, zmiennych cen złota, słabo rozwiniętego rynku walutowego i nieodłącznego ryzyka związanego z rynkiem akcji. Jest to uważane za najbardziej obiecujące źródło kapitału w latach 2020-2030, jeśli zostanie wdrożona atrakcyjna polityka.

Wiele projektów odnotowało wysoką płynność.

Wraz z ciągłym wzrostem przepływów kapitału i oznakami pozytywnego napływu kapitału na rynek, znacząco wzrosła również płynność i zainteresowanie inwestorów nieruchomościami. Przykładowo, na rynku południowym wielu deweloperów rozpoczęło ostatnio uruchamianie nowych projektów i kolejnych etapów istniejących. Większość z nich została dobrze przyjęta przez rynek, a początkowe wskaźniki absorpcji wykazały dość dobre rezultaty.

Szczególnie w obszarach oddalonych od centrum Ho Chi Minh, takich jak Binh Chanh i Binh Tan, niektóre nowe projekty mieszkaniowe w segmencie średnim, w cenach od 45 do 48 milionów VND/m², odnotowały dobrą sprzedaż już pierwszego dnia otwarcia. Według niektórych biur maklerskich, niektóre projekty w tym rejonie otrzymały depozyty na 95% mieszkań w swojej ofercie już pierwszego dnia sprzedaży.

Aby osiągnąć ten poziom akceptacji, znaczącą rolę odegrała polityka zachęt dewelopera. Atrakcyjne polityki i zachęty, takie jak wsparcie stóp procentowych, kredyty z oprocentowaniem 0% czy dwuletni okres karencji w spłacie kapitału, a także znaczne rabaty, znacząco obniżyły całkowity budżet inwestycji. W rezultacie projekty te przyciągnęły wielu inwestorów, którzy ponownie zainwestowali swoje pieniądze na rynku.

Na rynku zaobserwowano wzrost aktywności podczas inauguracji kilku projektów mieszkaniowych.

Co więcej, na obecnym etapie deweloperzy koncentrują się również na dopełnieniu procedur prawnych, aby dostarczać wysokiej jakości produkty. To buduje zaufanie wśród nabywców mieszkań i inwestorów oraz napędza rynek w fazę ożywienia.

Z najnowszego raportu Batdongsan.com.vn wynika również, że zainteresowanie kupnem mieszkań w trzecim kwartale 2023 roku wzrosło o 30% w porównaniu z początkiem roku, co stanowiło ponad 50% wszystkich wyszukiwań nieruchomości. Tylko w październiku popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City wzrósł o 25%, a na wynajem o 5% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Według raportu z badania rynku opublikowanego niedawno przez CBRE, transakcje na rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2023 roku były korzystniejsze dzięki proaktywnemu oferowaniu przez deweloperów różnorodnych polityk wsparcia dla kupujących. Chociaż deweloperzy nie obniżyli bezpośrednio cen swoich produktów, polityka sprzedaży z wieloma zachętami pomogła utrzymać konkurencyjne ceny. W rezultacie sprzedano ponad 2600 mieszkań, co stanowi 55% nowo wprowadzonych lokali, czyli prawie dwukrotnie więcej niż w poprzednim kwartale.

Źródło: https://www.congluan.vn/dong-tien-quay-tro-lai-voi-bat-dong-san-nhieu-du-an-ghi-nhan-luong-dat-coc-khung-vao-ngay-mo-ban-post274164.html