Projekt osiedla mieszkaniowego Giang Dien Service (obszar A): Setki klientów czekają na swoje czerwone książeczki

[reklama_1]

Jednakże w ciągu ostatnich 10 lat setki klientów projektu osiedla mieszkaniowego Giang Dien Service Residential Area (obszar A w gminie Giang Dien, dystrykt Trang Bom) nadal muszą czekać, ponieważ nie otrzymali od inwestora certyfikatu prawa do użytkowania gruntu (czerwonej księgi). W zamian za zapłatę 95–98% ceny zakupu gruntu, klienci nadal muszą czekać.

Setki klientów, którzy kupili ziemię w ramach projektu osiedla mieszkaniowego Giang Dien Service Residential Area (obszar A), z niecierpliwością czekają na dostarczenie przez inwestora czerwonej księgi. Zdjęcie: P. Tung

Inwestorem projektu osiedla mieszkaniowego Giang Dien (obszar A) jest spółka LDG Investment Joint Stock Company (spółka LDG).

* Inwestor zastawił 894 czerwone książki

Projekt osiedla mieszkaniowego Giang Dien Service Residential Area (obszar A) uzyskał pozwolenie na inwestycję w 2016 roku na obszarze ponad 94 hektarów. Do tej pory, w ramach I etapu projektu (około 41 hektarów), inwestor zasadniczo zrealizował budowę i ukończył elementy infrastruktury technicznej; jednocześnie ukończył budowę jednego elementu infrastruktury społecznej, czyli centrum handlowego (obecnie oddanego do użytkowania). Natomiast w ramach II etapu (ponad 46 hektarów) elementy infrastruktury technicznej nie zostały ukończone.

W trakcie realizacji projektu inwestor podpisał szereg umów dotyczących transakcji nieruchomościami z mieszkańcami, ale nie wywiązał się należycie z zobowiązania do przeniesienia praw użytkowania gruntów. Spowodowało to wiele frustracji wśród klientów, którzy zakupili grunty w ramach projektu.

Pan Le Truong Son, przedstawiciel klientów kupujących ziemię w ramach projektu osiedla mieszkaniowego Giang Dien Service Residential Area (obszar A), powiedział, że setki osób kupiły ziemię w ramach projektu, większość z nich zapłaciła inwestorowi 95-98% ceny gruntu, ale nadal nie otrzymała pozwolenia na budowę. „Kupili ziemię przez ponad 10 lat, ale nie otrzymali pozwolenia na budowę, nie mogą zbudować domu. Wiele osób, ponieważ czekały zbyt długo i nie udało im się zbudować domu, musiało wrócić do swoich rodzinnych miejscowości” – powiedział oburzony pan Son.

Tymczasem, po długim oczekiwaniu, pan Dang Xuan Quynh, klient, który kupił ziemię pod projekt, powiedział, że klienci wydali pieniądze na zakup ziemi, ale czas oczekiwania na otrzymanie czerwonej księgi był zbyt długi, co było bardzo męczące. Większość klientów pragnie teraz, aby inwestor szybko zakończył procedury przekazania czerwonej księgi mieszkańcom.

Według pana Tran The Vinh, zastępcy dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, w trakcie realizacji projektu firma LDG Company złożyła wniosek o wydanie czerwonych ksiąg, a Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska podpisał i wydał 1658 czerwonych ksiąg dla wyżej wymienionych działek.

Przedstawiciel firmy LDG Company, reprezentującej inwestorów, poinformował, że z 1658 wydanych czerwonych książeczek, 894 z nich zostało zastawionych w instytucjach kredytowych. Do czerwca 2023 roku firma zastawiła 298 czerwonych książeczek, a pozostałe 596 jest nadal zastawionych.

* Zwolnić hipotekę czerwonych książek tak szybko, jak to możliwe

Podczas niedawnego spotkania z mieszkańcami projektu osiedla mieszkaniowego Giang Dien Service Residential Area (Obszar A) Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, pan Nguyen Khanh Hung, przewodniczący zarządu firmy LDG Company, przeprosił klientów i agencje rządowe. Pan Hung powiedział, że projekt jest realizowany od dawna, a celem firmy jest jego dokończenie i przekazanie klientom gruntów oraz czerwonych ksiąg.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji, projekt osiedla mieszkaniowego Giang Dien Service Residential Area dobiegł końca. W związku z tym, aby przedłużyć okres realizacji projektu, Departament Planowania i Inwestycji dokona oceny zdolności inwestycyjnej inwestora, firmy LDG. Jednocześnie inwestor musi przeprowadzić procedurę wniesienia gwarancji, która zapewni realizację projektu, jako podstawę do rozważenia przedłużenia okresu realizacji projektu.

Pan Hung zobowiązał się do przejęcia wszystkich czerwonych książek kredytowych, które są obecnie zastawione w banku, i przekazania ich klientom do 2023 roku; jednocześnie zobowiązał się do terminowego ukończenia inwestycji w ramach projektu po jego przedłużeniu.

Również podczas tego spotkania z mieszkańcami, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Vo Van Phi, zwrócił się do firmy LDG Company z prośbą o właściwe wdrożenie treści zobowiązujących klientów. „Z uwagi na zastawy hipoteczne w bankach, firma musi jak najszybciej zwolnić hipotekę” – podkreślił wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Vo Van Phi, i zwrócił się do Departamentu Planowania i Inwestycji o monitorowanie i nakłanianie inwestora do przeprowadzenia procedur depozytowych, oceny zdolności finansowej inwestora oraz przeglądu całościowej struktury inwestycyjnej projektu zgodnie z przepisami, co posłuży jako podstawa do przedłużenia realizacji projektu. Po zakończeniu procedur przez inwestora, Departament Planowania i Inwestycji zajmie się przedłużeniem projektu.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ma obowiązek dokonać inspekcji i przeglądu wszystkich dokumentów oraz procedur prawnych dotyczących gruntów związanych z projektem; monitorować dokumenty dotyczące rejestracji hipotek i udostępniać czerwone księgi inwestorów zgodnie z przepisami prawnymi.

Departament Budownictwa nadal kontroluje i wzywa firmę LDG Company do szybkiego ukończenia inwestycji w prace serwisowe i infrastrukturę techniczną, dla których wydano pozwolenia na budowę; przyjmuje raporty o zakończeniu projektów przesyłane do Departamentu w celu przeprowadzenia kontroli, przetworzenia i akceptacji.

Pham Tung

Link źródłowy