Czy mogę bez powodu wypowiedzieć umowę kupna-sprzedaży nieruchomości?

Z powodu braku wiedzy prawniczej upoważniłem młodszego brata do pomocy w sprzedaży domu. Teraz chcę negocjować cenę bezpośrednio z kupującym, więc nie udzielam już upoważnienia.

Kupujący dom i ja udaliśmy się do kancelarii notarialnej, aby podpisać umowę przeniesienia własności. Notariusz stwierdził jednak, że umowa upoważniająca nie została anulowana, więc przeniesienie własności nie może zostać podpisane. Dlatego poprosili mojego brata, aby udał się do kancelarii notarialnej w celu podpisania umowy o anulowaniu umowy upoważniającej.

Chciałbym zapytać, czy wniosek notariusza jest słuszny? Czy mogę jednostronnie wypowiedzieć umowę pełnomocnictwa bez obecności brata? Co powinienem teraz zrobić?

Czytelnik Duc Tri zapytał Thanh Nien .

Zleceniodawca ma prawo w każdej chwili jednostronnie rozwiązać umowę.

Konsultant

Przedstawiciel Kancelarii Notarialnej Nguyen Thi Diem Phuong informuje, że upoważnienie nie pozbawia użytkownika gruntu jego praw. Oznacza to, że nadal można zawrzeć umowę przeniesienia własności bez konieczności przechodzenia przez procedurę unieważnienia upoważnienia.

W rzeczywistości jednak wiele osób przekazuje prawa użytkowania gruntów, podpisując umowę upoważniającą inne osoby do wykonywania tych prac w ich imieniu.

Zdarzają się przypadki, gdy prawo użytkowania gruntu jest obciążone hipoteką na rzecz innej osoby, ale nie podpisuje się pełnomocnictwa, a jedynie umowę hipoteczną. Prowadzi to do powszechnego przekonania wśród notariuszy, że najpierw muszą rozwiązać umowę pełnomocnictwa.

Zgodnie z art. 569 Kodeksu cywilnego przysługuje Ci prawo do jednostronnego rozwiązania umowy pełnomocnictwa.

W przypadku odpłatnego upoważnienia, podmiot udzielający upoważnienia ma prawo do jednostronnego rozwiązania umowy w każdym czasie, zobowiązany jest jednak do zapłaty upoważnionemu wynagrodzenia oraz rekompensaty szkód (jeśli takowe wystąpią).

Jeżeli upoważnienie nie wiąże się z wynagrodzeniem, zleceniodawca może rozwiązać umowę w każdej chwili, musi jednak powiadomić o tym upoważnioną stronę w rozsądnym terminie.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/duoc-tu-y-cham-dut-hop-dong-uy-quyen-mua-ban-nha-dat-185230602174320913.htm