Większość zabezpieczeń posiadanych przez banki stanowią nieruchomości - Zdjęcie: QUANG DINH
Zaświadczenie o własności ziemi: Najpopularniejszy rodzaj zabezpieczenia w bankach.
Bank Rozwoju Rolnictwa i Obszarów Wiejskich ( Agribank ) opublikował niedawno skonsolidowany raport finansowy za rok 2024.
Z wyjaśnień zawartych w raporcie wynika, że łączna wartość zabezpieczeń i zastawionych aktywów klientów Agribanku osiągnęła prawie 3,19 miliona miliardów VND, co stanowi wzrost o ponad 9% w porównaniu z rokiem 2023.
Z tej kwoty, nieruchomości pozostają głównym zabezpieczeniem tego banku, osiągając ponad 2,92 biliona VND, co stanowi wzrost o ponad 10% w porównaniu z końcem poprzedniego roku. Dodatkowo, aktywa ruchome i papiery wartościowe stanowią odpowiednio 190 000 miliardów VND i 54 663 miliardów VND.
Jeśli chodzi o całkowitą wartość zabezpieczeń, Agribank nadal pozostaje w tyle za dwoma „braćmi” z Wielkiej Czwórki, BIDV i VietinBank.
W BIDV łączna wartość aktywów, papierów wartościowych przyjętych jako zabezpieczenie, zastawionych i zdyskontowanych wyniosła 3,32 miliona miliardów VND na koniec 2024 r. W Vietcombank kwota ta była również dość wysoka, sięgając prawie 3,29 miliona miliardów VND.
Jeśli jednak zabezpieczeniem mają być wyłącznie nieruchomości, żaden inny bank nie przebił Agribanku.
Łączna wartość zabezpieczeń w postaci nieruchomości, które posiadali klienci 15 banków wymienionych poniżej, wyniosła prawie 15,54 milionów miliardów VND, co stanowiło znaczną część całkowitych aktywów zabezpieczonych.
Dane: Zbadane skonsolidowane sprawozdania finansowe za rok 2024
Były zastępca dyrektora generalnego banku w Hanoi powiedział, że aktywa zabezpieczone w bankach są dość zróżnicowane i obejmują fabryki, towary, konta oszczędnościowe, akcje, elektrownie wodne, importowany alkohol, a nawet… domy pogrzebowe.
Jednak najpopularniejszym aktywem wykorzystywanym przez banki od dawna są nieruchomości. Zaletą tego rodzaju zabezpieczenia jest to, że nie ulega ono zniszczeniu ani utracie wartości, a jego wartość wręcz rośnie z upływem czasu.
Według tego źródła, wartość aktywów zabezpieczających jest zawsze wyższa niż saldo zadłużenia, aby ograniczyć ryzyko. To wyjaśnia, dlaczego w Agribanku łączne saldo zadłużenia klientów przekroczyło 1,72 biliona VND na koniec 2024 roku, ale wartość zabezpieczenia w postaci nieruchomości była znacznie wyższa.
Ożywienie na rynku nieruchomości pomoże poprawić płynność.
Pan Tran Tanh, analityk z Yuanta Securities Vietnam, stwierdził również, że większość aktywów zabezpieczonych w bankach stanowią nieruchomości. W związku z tym ożywienie na rynku nieruchomości pomoże poprawić płynność i ułatwi sprzedaż aktywów zabezpieczonych w celu uregulowania należności zagrożonych, stabilizując tym samym jakość aktywów.
Według pana Tanha, ostatnie zagrożenia na rynku nieruchomości są głównym powodem niedowartościowania akcji banków. Dlatego też spodziewany cykl ożywienia na rynku nieruchomości doprowadzi do wzrostu wycen akcji banków w 2025 roku, wraz z poprawą jakości aktywów.
W odniesieniu do kwestii złych długów, w niedawno opublikowanym raporcie analizy sektora bankowego zespół analityczny MBS Securities wskazał, że średni wskaźnik złych długów banków notowanych na giełdzie (z wyłączeniem Agribank) na koniec IV kwartału 2024 r. spadł o 34 punkty bazowe w porównaniu z poprzednim kwartałem, do 1,91%, po czterech kolejnych kwartałach wzrostu.
Ponadto, wskaźnik tworzenia kredytów zagrożonych spadł o 10,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jednocześnie wskaźnik kredytów z Grupy 2 (kredyty przeterminowane od 10 do 90 dni) również odnotował czwarty z rzędu kwartalny spadek, spadając do 1,6% w czwartym kwartale ubiegłego roku.
Według MBS, przyspieszenie akcji kredytowej w połączeniu z proaktywnym podejściem banków do kwestii złych długów w ostatnim kwartale ubiegłego roku przyczyniło się do poprawy jakości aktywów całej branży w 2024 roku.
Ponadto wskaźnik pokrycia strat kredytowych (LLR) banków notowanych na giełdzie poprawił się i do końca 2024 r. wyniósł 91,6% dzięki zwiększeniu rezerw i zmniejszeniu wskaźnika tworzenia kredytów zagrożonych.
Jednak w rozmowie z Tuoi Tre Online szef firmy ratingowej wyraził zaniepokojenie faktem, że współczynnik adekwatności kapitałowej wietnamskich banków pozostaje niski i na koniec 2024 r. wynosił średnio zaledwie 12,5%. Poziom ten jest niższy w porównaniu z wieloma krajami regionu.
Ponadto w tym roku banki stoją przed presją zwiększenia akcji kredytowej w celu wsparcia gospodarki, jednocześnie napotykając ograniczenia w zakresie pozyskiwania funduszy przy jednoczesnym utrzymaniu niskich stóp procentowych i konieczności spełnienia wskaźnika kapitału krótkoterminowego wykorzystywanego do udzielania pożyczek średnio- i długoterminowych.
Według tego źródła spowolnienie wzrostu depozytów w ciągu ostatnich dwóch miesięcy wywarło znaczną presję na płynność, zmuszając banki do zwiększenia kapitału własnego i emisji obligacji w celu zrównoważenia źródeł finansowania.
Source: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
Komentarz (0)