Ceny nieruchomości pozostają stabilne, płynność nie poprawiła się znacząco

[reklama_1]

W sierpniowym raporcie rynku nieruchomości, opublikowanym niedawno przez DKRA Group, wiele pozytywnych sygnałów wskazuje na potencjał ożywienia gospodarki i społeczeństwa , a w szczególności rynku nieruchomości, w nadchodzącym czasie. Oprócz polityki wspierającej rynek, realizacja wielu projektów infrastrukturalnych również wzmacnia napływ kapitału zagranicznego (BIZ) do Wietnamu.

W ciągu pierwszych 8 miesięcy 2023 roku łączny kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w całym kraju osiągnął 18,15 mld USD, co stanowi wzrost o 8,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W tym 1924 nowe projekty inwestycyjne o łącznym zarejestrowanym kapitale wyniosły 8,87 mld USD, co stanowi wzrost odpowiednio o 69,5% i 39,7% w porównaniu z rokiem 2022. Co godne uwagi, sektor nieruchomości ponownie zajął drugie miejsce z łącznym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym 1,76 mld USD.

Powyższe sygnały wskazują, że rynek stopniowo wykazuje oznaki silnego ożywienia. Jest to jednak prognoza średnio- i długoterminowa, ponieważ według prognoz wielu ekspertów, na prawdziwe ożywienie rynek będzie musiał poczekać do połowy 2024 roku. W obecnym okresie rynek będzie nadal poruszał się w trendzie bocznym, oczekując na przepływy pieniężne.

Według danych raportu DKRA Group na temat rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach w sierpniu 2023 r. płynność nie poprawiła się znacząco, a ceny pierwotne w większości typów nieruchomości nie wykazywały większych wahań.

Na przykład, w segmencie apartamentów, wolumen nowej konsumpcji wyniósł zaledwie 84 jednostki, co stanowi spadek o 87% w porównaniu z analogicznym okresem. Polityka szybkich rabatów za płatności, wydłużonych terminów płatności, prezentów powitalnych itp. jest nadal stosowana przez większość inwestorów w celu stymulowania popytu rynkowego.

ceny nieruchomości poruszają się w trendzie bocznym, dotyczy to wielu bloków mieszkalnych. — Apartamenty klasy C na przedmieściach Ho Chi Minh City nadal cieszą się dużym zainteresowaniem wśród ludzi, mimo ograniczonej podaży.

Tymczasem nowa podaż spadła do 253 lokali, zaledwie o 19% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ho Chi Minh City i Dong Nai były dwoma wiodącymi lokalizacjami, odpowiadającymi za 55% całkowitej nowej podaży w tym miesiącu. Z tego segment apartamentów klasy A stanowił 25% całkowitej nowej podaży, skoncentrowanej we wschodniej części Ho Chi Minh City. Segmenty apartamentów klasy B i C zajmowały wiodącą pozycję w sąsiednich prowincjach.

Popyt na rynku wtórnym odnotował oznaki poprawy w porównaniu z poprzednim miesiącem, a obniżenie oprocentowania kredytów zwiększyło pewność nabywców co do decyzji o zaciągnięciu kredytu na zakup nieruchomości. Poziom cen sprzedaży na rynku pierwotnym nie uległ znacznym wahaniom, podczas gdy na rynku wtórnym niektóre transakcje nadal odnotowały spadek o 50-150 mln VND/jednostkę, głównie w projektach o powolnym przebiegu przekazywania nieruchomości i wygaśnięciu okresu karencji w spłacie kapitału i odsetek.

Jeśli chodzi o domy szeregowe i wille, nowa podaż wzrosła w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając 100 jednostek. Jednak liczba ta stanowi zaledwie około 33% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Dong Nai jest lokalizacją wiodącą pod względem nowej podaży na całym rynku w tym typie nieruchomości, odpowiadając za 68%.

Konsumpcja poprawiła się w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając 34 jednostki, ale stanowiąc zaledwie 59% analogicznego okresu ubiegłego roku. Większość transakcji dotyczyła projektów w prowincji Dong Nai, które zostały otwarte na sprzedaż w tym miesiącu. Inwestorzy nadal stosowali politykę rabatową i zachęt dla klientów, aby stymulować popyt rynkowy.

Ceny pierwotne i wtórne tego rodzaju papierów wartościowych nie wykazywały większych wahań w porównaniu do ubiegłego miesiąca, płynność rynku kształtowała się na średnim poziomie i koncentrowała się głównie na produktach, dla których zakończono procedury prawne i które były w eksploatacji.

Jeśli chodzi o rodzaj gruntów, nowa podaż i zużycie tego typu gruntów znacznie spadły w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku, osiągając odpowiednio 58% i 94%. W ubiegłym miesiącu nowa podaż w segmencie gruntów wyniosła zaledwie 95 produktów, ale zużycie osiągnęło jedynie 5 działek. W szczególności Long An jest głównym obszarem pod względem nowej podaży na sprzedaż w tym miesiącu, stanowiąc 89% całkowitej nowej podaży na całym rynku.

ceny nieruchomości poruszają się w bok, na rysunku 2 widać wiele bloków kolorów — Grunty to rodzaj nieruchomości, którego ceny odnotowały w ubiegłym miesiącu największy spadek.

Ceny pierwotne i wtórne nie odnotowały większych wahań w porównaniu z poprzednim miesiącem, a płynność rynku nie poprawiła się znacząco w ciągu ostatniego miesiąca. Ograniczone zasoby gruntów rolnych, trudności w dostępie do nowych źródeł kapitału, ryzyka prawne itp. znacząco wpłynęły na niedobór nowej podaży w ostatnim czasie.

Według DKRA Group w najbliższym czasie należy się spodziewać pozytywnych sygnałów na rynku, jakie przyniesie dostosowanie polityki związanej z kredytowaniem nieruchomości, usunięcie utrudnień w prawnych procedurach projektów itp.

Źródło