Ceny luksusowych apartamentów sięgają 200 mln/m2

Rynek odnotował pozytywne sygnały

Według danych Ministerstwa Budownictwa , zainteresowanie mieszkaniami w ostatnim czasie wykazywało oznaki ożywienia. Popyt na mieszkania do kupienia wzrósł o 1% w trzecim kwartale 2023 roku, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND.

Pozytywne sygnały rynkowe pojawiły się również w dużych miastach, gdzie absorpcja była lepsza niż w poprzednim okresie. Wolumen transakcji koncentrował się głównie w segmencie mieszkań, poniżej 10 miliardów VND w centralnych obszarach miejskich.

Jednak luka w podaży rynkowej nie uległa poprawie, ponieważ nowa podaż koncentruje się głównie w segmencie dóbr luksusowych. W związku z tym ceny transakcyjne na rynku pierwotnym nadal odnotowały silny wzrost.

Dokładniej, na rynku w Hanoi średnia cena sprzedaży nowo otwartych mieszkań w trzecim kwartale na rynku pierwotnym wzrosła o prawie 7% kwartał do kwartału i o 14% rok do roku i osiągnęła ok. 50,8 mln VND/m2.

Rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2023 roku przynosi wiele pozytywnych sygnałów.

„Ceny sprzedaży zostały skorygowane w górę ze względu na przeważający udział nowej podaży w segmencie luksusowym (ponad 90%). Ponadto niektórzy inwestorzy skorygowali ceny w górę i otworzyli dodatkowe fundusze sprzedaży na wyższych piętrach” – czytamy w raporcie Ministerstwa Budownictwa.

Na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży utrzymała trend wzrostowy z poprzedniego kwartału, osiągając około 32 mln VND/m², co oznacza wzrost o 2,7% kwartał do kwartału i 0,8% rok do roku. Wszystkie dzielnice Hanoi odnotowały wzrost cen sprzedaży na rynku wtórnym w trzecim kwartale w porównaniu z drugim kwartałem. Wśród nich znalazły się dzielnice takie jak Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem i Gia Lam, które zanotowały wzrost o ponad 3%.

Jednak na rynku w Hanoi wciąż istnieją projekty w segmencie przystępnym cenowo, których ceny wahają się od 25 do 35 milionów VND/m². Wśród nich znajdują się: Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) z ceną wywoławczą około 31 milionów VND/m²; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) z ceną wywoławczą około 27,5 miliona VND/m², Phuong Dong Green Home (Long Bien) z ceną wywoławczą około 32 milionów VND/m²...

Ceny luksusowych apartamentów sięgają 200 milionów VND/m2

W Ho Chi Minh City liczba mieszkań w przystępnej cenie jest niezwykle ograniczona, obejmują one takie projekty jak Diyas Sky (Tan Binh) z cenami ofertowymi wynoszącymi od 25,5 do 32 milionów VND/m2, czy projekt Citi Alto z cenami ofertowymi wynoszącymi od 29 do 34 milionów VND/m2.

Ceny mieszkań nadal rosną, co sprawia, że ​​niektóre luksusowe projekty osiągają już próg cenowy 200 milionów VND/m2.

Podobnie jak na rynku w Hanoi, w Ho Chi Minh City dominuje segment apartamentów luksusowych, w którym liczba nowo oddanych do użytku apartamentów w trzecim kwartale pochodzi głównie z kolejnej fazy istniejących projektów. Z tego około 60% nowej podaży w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku pochodzi z projektu miejskiego na wschodzie kraju. Około 96% nowej podaży w trzecim kwartale pochodzi z segmentu apartamentów luksusowych, a pozostałe 4% z segmentu luksusowego, z kolejnej fazy projektu w nowym obszarze miejskim Thu Thiem.

W szczególności, pierwotna cena sprzedaży mieszkań na rynku Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2023 roku osiągnęła ponad 60 milionów VND/m². Wśród nich znajdują się projekty, które powracają do rekordowych poziomów, osiągając ceny sprzedaży rzędu 100-200 milionów VND/m². Na rynku wtórnym średnia cena osiągnęła 45 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Tymczasem ceny nieruchomości w segmencie luksusowym i przystępnym cenowo pozostały praktycznie na tym samym poziomie w porównaniu z drugim kwartałem.

Raport Ministerstwa Budownictwa pokazuje również, że zainteresowanie inwestorów budownictwem mieszkaniowym i gruntami inwestycyjnymi wzrosło w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jednak ogólna sytuacja transakcyjna nie uległa znacznej poprawie.

W szczególności, ceny transakcyjne w segmencie nieruchomości obejmujących sąsiednie wille, domy jednorodzinne i grunty projektowe w wielu miejscowościach w trzecim kwartale 2023 roku wyhamowały w porównaniu z poprzednim kwartałem. W Hanoi i Ho Chi Minh City ceny transakcyjne w centrum są zasadniczo stabilne lub nieznacznie spadły, podczas gdy w dzielnicach podmiejskich i na obszarach podmiejskich zaobserwowano większy spadek.

Źródło: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html