Ceny pokoi gwałtownie rosną w sezonie rekrutacji studentów

Wzrost popytu podnosi ceny pokoi

Potrzeba stabilnego miejsca zamieszkania jest zawsze najwyższym priorytetem studentów studiujących poza domem. W trakcie roku akademickiego potrzeba ta jeszcze bardziej wzrasta.

Według danych platformy technologicznej Batdongsan.com.vn, w lipcu 2024 roku zainteresowanie wynajmem pokoi i domów w Hanoi wzrosło o 10% w porównaniu z czerwcem. W Ho Chi Minh City wzrost wyniósł 22%.

Narzędzie Batdongsan.com.vn do analizy historii cen pokazuje również, że ceny wynajmu w niektórych obszarach mają tendencję do wzrostu od drugiego kwartału 2024 r.

Na przykład w Dzielnicy 9 (Dzielnica 5, Ho Chi Minh City) - w pobliżu Uniwersytetu Naukowego w Ho Chi Minh City, Uniwersytetu Edukacyjnego w Ho Chi Minh City, Uniwersytetu Medycznego i Farmaceutycznego w Ho Chi Minh City,... średnia cena wynajmu pokoju w drugim kwartale 2024 r. wynosiła 6 milionów VND miesięcznie, co stanowi wzrost o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Ceny pokoi w dzielnicach Hanoi i Ho Chi Minh City, w których znajduje się wiele uniwersytetów, stopniowo rosną w okresie przyjęć studentów (zdjęcie: Huu Thang).

W Hanoi, w okręgu Bach Khoa (dzielnica Hai Ba Trung) – obszarze z takimi uczelniami jak Uniwersytet Bach Khoa, Uniwersytet Budownictwa i Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny – średnia cena wynajmu w drugim kwartale 2024 roku wynosiła około 5 milionów VND miesięcznie, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 4 lat. Cena wynajmu w okręgu Bach Khoa wzrosła o 25% w okresie od trzeciego kwartału 2020 roku do drugiego kwartału 2024 roku.

(Źródło: Batdongsan.com.vn)

W rozmowie z portalem Batdongsan.com.vn niektórzy właściciele nieruchomości w Hanoi stwierdzili, że podnieśli czynsz o 10–15%, ponieważ cena zakupu nieruchomości wzrosła, w związku z czym czynsz także musiał wzrosnąć.

Podobnie, na rynku wynajmu w Ho Chi Minh City w ostatnich miesiącach zaobserwowano tendencję wzrostową cen wynajmu, co znacząco wpłynęło na psychikę i zachowanie najemców.

Młodzi ludzie wybierają życie „YONO”, aby się dostosować

Jak twierdzą eksperci z Batdongsan.com.vn, w obecnej niestabilnej sytuacji gospodarczej stopniowo kształtuje się nowy styl życia zwany „YONO”, który przyciąga uwagę części młodych ludzi.

Różnica jest tylko jedna, ale YONO (You Only Need One) ma innego ducha niż YOLO (You Only Live Once) w kontekście promowania minimalistycznego stylu życia i obniżania kosztów.

Jednoczesny wzrost cen wynajmu w obszarach położonych w pobliżu uniwersytetów w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, stworzył problem finansowy dla najemców, zwłaszcza studentów, którzy nadal są w dużej mierze zależni finansowo od swoich rodzin, a także młodych ludzi, którzy właśnie ukończyli studia i pracują za niskie pensje.

W związku z tym zmieniła się psychologia tej grupy, która koncentruje się na równowadze między miesięcznymi dochodami i wydatkami.

Pan Nguyen Quoc Anh – Zastępca Dyrektora Generalnego Batdongsan.com.vn.

Z badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn na temat zachowań konsumentów w zakresie wynajmu w ostatnich 6 miesiącach 2024 r. wynika, że ​​47% respondentów zdecydowało się na wynajem pokoju z mniejszą liczbą mebli, a 51% wybrało wynajem mniejszego pokoju.

Pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – powiedział, że najemcy w Hanoi, ze względu na lokalizację, zazwyczaj akceptują mniejszą liczbę mebli, a najemcy w Ho Chi Minh City wolą wynajmować mniejsze powierzchnie, aby obniżyć koszty.

Poza tym wybierane są inne opcje, takie jak wynajęcie miejsca z mniejszą liczbą udogodnień i dzielenie pokoju.

Według pana Quoc Anha, oprócz ceny wynajmu, rodzice i uczniowie powinni również zwrócić uwagę na wygodę transportu i bezpieczeństwo terenu wokół wynajmowanego pokoju. Warto również zwrócić uwagę na bezpieczeństwo przeciwpożarowe.

Zdaniem eksperta wynajmujący muszą rozważyć, czy pokój posiada wyjście ewakuacyjne i jest wyposażony w sprzęt przeciwpożarowy oraz czy znajduje się w pobliżu sklepów z elektroniką lub miejsc, w których wytwarzane są produkty łatwopalne i wybuchowe, aby zminimalizować ryzyko niepotrzebnych incydentów.

Ponadto najemcy powinni dokładnie sprawdzić, czy w wynajmowanym pokoju zainstalowano ukryte kamery, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo i prywatność.

Pan Quoc Anh przewiduje, że trend wzrostowy cen w segmencie wynajmu pokoi utrzyma się przez co najmniej kolejne 1–2 miesiące, ponieważ liczba studentów zapisujących się do Hanoi i Ho Chi Minh City nadal rośnie.

Wymaga to od młodych ludzi kalkulacji i dostosowywania wydatków w celu zapewnienia harmonii między podstawowymi potrzebami życiowymi.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/gia-phong-tro-tang-nong-mua-nhap-hoc-cua-sinh-vien-204240827143554657.htm