Ludzie są podekscytowani, firmy zadowolone

Podczas konferencji z bankami komercyjnymi 11 lutego premier Pham Minh Chinh zwrócił się do Banku Państwowego i banków komercyjnych z prośbą o zbadanie i kontynuowanie preferencyjnych pakietów kredytowych dla podaży i popytu w celu rozwoju budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla osób młodych w wieku 35 lat i poniżej oraz budownictwa mieszkaniowego dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji.

Informacja ta natychmiast dała pani Minh Thu (30 lat) promyk nadziei, że ona i jej mąż będą mieli okazję kupić dom w Hanoi po prawie dziesięciu latach mieszkania i pracy w stolicy.

Według pani Thu ceny domów rosną z dnia na dzień, a ich miesięczny dochód przekraczający 30 milionów VND sprawia, że ​​ich zakup jest zbyt trudny. Gdyby istniał preferencyjny pakiet kredytowy na kredyty hipoteczne z niskim oprocentowaniem dla młodych ludzi, byłaby to doskonała okazja dla wielu osób, takich jak ona i jej mąż, do zrealizowania swojego „marzenia o własnym domu”.

Inwestycja W-apartment.jpg
Preferencyjny pakiet kredytów mieszkaniowych dla młodych osób w wieku 35 lat i poniżej, jeśli zostanie wdrożony, stworzy ogromne możliwości zabezpieczenia społecznego. Zdjęcie: Hoang Ha

Z perspektywy biznesowej, dzieląc się z PV VietNamNet, Vu Kim Giang, przewodniczący rady dyrektorów SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), powiedział, że jeśli w tym momencie pojawi się preferencyjny pakiet kredytowy, zarówno dla podaży, jak i popytu na budownictwo mieszkaniowe dla młodych osób w wieku 35 lat i poniżej, będzie to miało bardzo pozytywny wpływ na rynek nieruchomości. Zróżnicowana podaż, z wieloma segmentami do wyboru dla nabywców, będzie sprzyjać zrównoważonemu rozwojowi rynku.

Według pana Gianga, poprzedni preferencyjny pakiet kredytowy w wysokości 30 000 miliardów VND nie tylko pożyczał na budownictwo socjalne, ale także na tanie mieszkania komercyjne, co pomogło wielu osobom uzyskać dostęp do kapitału i kupić domy. Teraz, jeśli pojawi się pakiet kredytowy, który zapewni rozsądne oprocentowanie i długi okres kredytowania, co najmniej 10 lat, będzie to bardzo korzystne dla kupujących.

„Przedsiębiorstwa, które chcą rozwijać projekty budownictwa mieszkaniowego, jeśli mogą pożyczyć kapitał ze stabilną stopą procentową na okres 5-10 lat, na poziomie 8% rocznie, z pewnością obniży to koszty produkcji, a tym samym zapewni bardziej odpowiednią cenę sprzedaży domu.

W przypadku osób młodych w wieku 35 lat i młodszych, przy zaciąganiu pożyczki na zakup domu, powinny być zapewnione maksymalne zachęty; stopa procentowa może być równa stopie procentowej za zakup mieszkania socjalnego, rozsądne jest oprocentowanie na poziomie 5-6% – powiedział pan Giang.

Czy powinien powstać oddzielny fundusz, czy też należy go połączyć z istniejącymi preferencyjnymi pakietami kredytowymi?

„Preferencyjny pakiet kredytowy dla młodych ludzi w wieku 35 lat i młodszych na zakup domu, jeśli zostanie wdrożony, stworzy ogromne możliwości bezpieczeństwa dla wielu młodych ludzi. To główna grupa pracowników, której priorytet i stabilne warunki mieszkaniowe zapewnią rozwój ich potencjału, przyczyniając się do rozwoju społeczno-ekonomicznego ” – powiedział VietNamNet dyrektor generalny EZ Property, Pham Duc Toan.

Jednak zdaniem pana Toana powinien istnieć oddzielny fundusz na udzielanie pożyczek, zamiast korzystania z pakietów pożyczek z banków komercyjnych.

Poprzedni pakiet o wartości 30 000 miliardów VND był prawdziwym pakietem zachęt, dzięki któremu wiele osób mogło uzyskać dostęp do kapitału. Dlatego potrzebny jest oddzielny pakiet, który stworzy warunki łatwego dostępu zarówno dla przedsiębiorstw, jak i nabywców mieszkań. Jednostki pożyczające pieniądze na budowę mieszkań socjalnych powinny opierać swoje pożyczki na efektywności inwestycyjnej, a nie na surowych przepisach, które utrudniają działalność przedsiębiorstwom.

Podobnie jak w przypadku nabywców domów, procedury kredytowe również muszą być mniej skomplikowane i uciążliwe; okresy kredytowania powinny być dłuższe, nawet do 30 lat, aby obniżyć miesięczną ratę. Średnie oprocentowanie na poziomie 5% rocznie byłoby rozsądne. Jak młodzi ludzie mogą kupić dom, płacąc co miesiąc jedynie około 6-8 milionów VND kapitału i odsetek? Para zarabiająca około 30 milionów VND miesięcznie, wychowująca dwójkę dzieci i spłacająca ponad 10 milionów VND miesięcznie w ramach kredytu hipotecznego jest trudna do osiągnięcia” – analizował pan Toan.

Ponadto, zdaniem Dyrektora Generalnego EZ Property, konieczne jest usunięcie przeszkód prawnych i instytucjonalnych, aby zachęcić każdą miejscowość do rozwijania budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla młodzieży itp., tworząc w ten sposób zróżnicowane źródło dostaw.

Biorąc pod uwagę, że zachęcanie młodych ludzi i osób w trudnej sytuacji do zaciągania pożyczek o niskim oprocentowaniu w celu nabycia własnego domu jest bardzo humanitarną kwestią i powinno zostać wdrożone, docent dr Dinh Trong Thinh, ekspert ekonomiczny, zasugerował, że wdrażanie tych pożyczek można połączyć z pakietami kredytów mieszkaniowych, takimi jak pakiet kredytowy o wartości 145 000 miliardów VND na kredyty na mieszkania socjalne z banków komercyjnych lub pakiet kredytowy Banku Polityki Społecznej, który udziela pożyczek rodzinom w trudnej sytuacji.

„Trudno byłoby utworzyć fundusz pożyczkowy specjalnie dla młodych osób poniżej 35. roku życia. Trzeba to odpowiednio przemyśleć, aby nie dopuścić do rozproszenia kapitału preferencyjnego. Możliwe jest dodanie młodych osób w wieku 35 lat i poniżej do grupy priorytetowej w zakupie mieszkań socjalnych” – zasugerował pan Thinh.

Premier zasugerował, aby banki poświęciły część zysków na obniżenie stóp procentowych . Według premiera banki muszą działać rentownie, ale oprócz zysku muszą przynosić korzyści dla kraju, bo „gdy woda się podnosi, rzęsa wodna unosi się na powierzchni”.