W Hanoi obowiązują surowe przepisy dotyczące przetargów, mające na celu selekcję inwestorów.

Proces przetargowy mający na celu wyłonienie inwestorów dla projektów związanych z zagospodarowaniem przestrzennym w Hanoi wszedł w nową fazę. Wprowadzono bardziej rygorystyczne kryteria, które mają na celu poprawę efektywności wykorzystania gruntów i zapewnienie przejrzystości.

W Hanoi obowiązują surowe przepisy dotyczące przetargów, mające na celu selekcję inwestorów.

Proces przetargowy mający na celu wyłonienie inwestorów dla projektów związanych z zagospodarowaniem przestrzennym w Hanoi wszedł w nową fazę. Wprowadzono bardziej rygorystyczne kryteria, które mają na celu poprawę efektywności wykorzystania gruntów i zapewnienie przejrzystości.

Uważa się, że jest to ważny krok w kierunku maksymalizacji zasobów gruntowych na rzecz rozwoju społeczno -ekonomicznego, przy jednoczesnym ograniczeniu rozproszonych i niekontrolowanych inwestycji w planowanie urbanistyczne i obszary wiejskie zamieszkałe.

Na 21. sesji (sesji specjalnej) Rada Ludowa Hanoi przyjęła rezolucję określającą kryteria wyboru inwestorów w przetargach na projekty wykorzystujące grunty. Projekty objęte rezolucją obejmują obszary miejskie o mieszanym przeznaczeniu oraz obszary mieszkalne na wsiach, w których realizowany jest synchroniczny rozwój infrastruktury.

Zgodnie z nowymi przepisami, aby projekty mogły zostać zakwalifikowane do przetargu, muszą spełniać szereg istotnych warunków. Przede wszystkim projekt musi być zlokalizowany na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 1/2000 lub zatwierdzonym planem szczegółowym. Gwarantuje to zgodność projektów ze strategiami rozwoju miast i planami zagospodarowania przestrzennego na poziomie dzielnicy.

Przetargi na projekty związane z użytkowaniem gruntów pomagają miastu mobilizować środki finansowe z sektora prywatnego.

Ponadto projekt nie kwalifikuje się do aukcji praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r., która ma jasno określić formy użytkowania gruntów i uniknąć nakładania się zarządów.

Ponadto, kryteria skali są również ściśle określone. W przypadku obszarów miejskich projekt musi zapewnić synchroniczną inwestycję w infrastrukturę, z co najmniej jedną jednostką mieszkalną lub większą liczbą zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego lub obszarem 20 hektarów lub większym, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nie określa jednoznacznie jednostki mieszkalnej.

W przypadku obszarów wiejskich, projekt musi posiadać zatwierdzony szczegółowy plan i zapewniać synchroniczną budowę infrastruktury. Działki objęte przetargiem muszą również znajdować się na liście zatwierdzonej przez Radę Miejską.

Zaostrzenie kryteriów przetargowych jest uważane za konieczne, aby przezwyciężyć sytuację, w której wiele projektów miejskich jest porzucanych lub niedokończonych z powodu braku gwarancji zdolności finansowej inwestorów. Wielu ekspertów ds. planowania zauważyło, że w poprzednim okresie wiele projektów miejskich uzyskało pozwolenia, ale było realizowanych powoli lub niezgodnie z planami, co prowadziło do marnotrawstwa zasobów gruntowych i wpływało na ogólne planowanie miasta.

Według raportu z przeglądu Komisji Ekonomiczno-Budżetowej Miejskiej Rady Ludowej, przyjęcie tej rezolucji pomoże Hanoi uzyskać więcej narzędzi do selekcji inwestorów, wybierając wyłącznie jednostki o wystarczającej mocy przerobowej, aby realizować projekty zgodnie z harmonogramem i zapewnić ich jakość. Jednym z najważniejszych elementów nowych przepisów jest wymóg, aby projekt był zgodny z programem rozwoju budownictwa mieszkaniowego i programem rozwoju obszarów miejskich.

Miejska Rada Ludowa zwróciła się również do Miejskiego Komitetu Ludowego o dokonanie przeglądu i uzupełnienie dodatkowych treści związanych z procesem wdrażania, aby zapewnić wykonalność. Według przedstawiciela Departamentu Sprawiedliwości Hanoi, uchwała ta została starannie oceniona pod kątem braku kolizji z obowiązującymi przepisami, w szczególności z ustawą o przetargach i ustawą o gruntach z 2024 r.

Jednym z głównych wyzwań procesu przetargowego jest stworzenie warunków sprzyjających przyciągnięciu inwestorów, przy jednoczesnym zachowaniu ścisłej kontroli, aby uniknąć spekulacji i nieefektywnego wykorzystania gruntów. W kontekście rynku nieruchomości, który wykazuje oznaki ożywienia, ale wciąż jest obarczony ryzykiem, Hanoi potrzebuje przejrzystego, publicznego i wysoce konkurencyjnego mechanizmu wyboru inwestorów.

Według ekspertów ekonomicznych, przetargi na projekty zagospodarowania przestrzennego nie tylko pomagają miastu zmobilizować środki finansowe z sektora prywatnego, ale także przyczyniają się do rozwoju obszarów miejskich w bardziej zrównoważonym kierunku. Proces wdrażania wymaga jednak ścisłego nadzoru, aby kryteria nie stały się nadmiernymi barierami, utrudniającymi działalność prawdziwie prosperującym firmom.

Rezolucja Rady Ludowej Hanoi, ciesząca się wysokim poparciem, oficjalnie weszła w życie, otwierając nowy etap w zarządzaniu i eksploatacji miejskich funduszy gruntowych. Inwestorzy uważnie śledzą te zmiany, ponieważ będą one miały bezpośredni wpływ na strategie rozwoju przedsiębiorstw z branży nieruchomości w nadchodzącym czasie.

Source: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html