Infrastruktura daje skrzydła rynkowi nieruchomości na zachodzie stolicy

(Dan Tri) - Plan generalny stolicy został zatwierdzony w grudniu 2024 r., a towarzyszy mu szereg szeroko zakrojonych projektów infrastruktury transportowej, co sprawia, że ​​zachodnia część Hanoi stała się obecnie głównym celem inwestycji.

Fragmenty rynku nieruchomości stolicy

27 grudnia 2024 roku wicepremier podpisał decyzję nr 1668/QD-TTg zatwierdzającą korektę Planu Generalnego Stołecznego Hanoi do 2045 roku, z perspektywą do 2065 roku. Zgodnie z planem, Hanoi rozwinie wielobiegunową, wieloośrodkową strukturę miejską z 5 obszarami miejskimi. W szczególności zachodni obszar miejski utworzy nowe miasto, łączące centrum poprzez oś Jezioro Zachodnie – Ba Vi.

Planowanie nowego miasta na Zachodzie jeszcze bardziej ożywiło i tak już tętniący życiem rynek nieruchomości w tym regionie. Od wielu lat jest on uważany za część stołecznego rynku nieruchomości dzięki korzyściom płynącym z planowania nowego, krajowego centrum polityczno -administracyjnego na Zachodzie oraz znakomitej poprawie infrastruktury.

W ostatnich latach Zachód otrzymał priorytet w zakresie inwestycji w nowoczesny i synchroniczny system infrastruktury. Główne szlaki komunikacyjne, takie jak Aleja Thang Long, Droga 32, kolejka estakadowa Cat Linh – Ha Dong, oś promienista To Huu – Le Van Luong, zostały nieprzerwanie uruchomione, co przyczyniło się do poprawy połączenia tego obszaru z centrum miasta.

Ponadto, 10-pasmowa trasa Tay Thang Long jest obecnie ukończona w około 80%. Oczekuje się, że ostatnie 2 km, łączące się bezpośrednio z projektem Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), zostanie ukończone i otwarte dla ruchu w 2025 roku, co pozwoli na otwarcie połączeń z dzielnicą Tay Ho i tętniącymi życiem obszarami inwestycyjnymi w Vo Chi Cong i Ngoai Giao Doan... w zaledwie 15 minut jazdy.

Trasa Tay Thang Long odgrywa ważną rolę w łączeniu i rozwoju zachodniej części stolicy (zdjęcie: Inwestor).

Projekt Obwodnicy 3.5 (której budowa rozpocznie się w drugim kwartale 2023 roku) właśnie otrzymał dobre wieści. Zarząd Inwestycji Budowlanych Miasta Hanoi poinformował, że dąży do szybkiego rozpoczęcia budowy południowego odcinka, przecinającego się z aleją Thang Long, w tym samym czasie, co budowa mostu Thuong Cat. Most Thuong Cat, jeden z 10 mostów nad Rzeką Czerwoną, które mają zostać zbudowane w latach 2015-2030, po ukończeniu połączy całą trasę Obwodnicy 3.5 z południa na północ od Rzeki Czerwonej.

Budowa obwodnicy nr 4 poczyniła duże postępy, a jej uruchomienie planowane jest na rok 2027. Jest to kluczowy projekt realizowany w Hanoi, przyczyniający się do zmiany oblicza całego regionu zachodniego i połączenia tras północ-południe.

W regionie zachodnim nie tylko funkcjonuje synchroniczny system transportowy, ale rozwija się również infrastruktura społeczna: powstają setki szkół, szpitali, ośrodków kulturalno-sportowych, nowoczesnych parków itp. Ponadto przeniesienie ministerstw i oddziałów do regionu zachodniego stworzyło nową stolicę dla tysięcy dużych i małych przedsiębiorstw krajowych i zagranicznych.

Atrakcja Vinhomes Wonder City

Według danych Batdongsan.com.vn, od 2021 roku do chwili obecnej tempo wzrostu cen nieruchomości w zachodniej części Hanoi jest wyższe niż w innych obszarach średnio o 7–15% w segmencie apartamentów i 5–10% w segmencie niskiej zabudowy. Raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) również odnotował, że przez wiele kolejnych kwartałów zachodnia część stolicy dominowała pod względem podaży i transakcji. Niektóre obszary, takie jak Dan Phuong i Hoai Duc, mają zostać przekształcone w dzielnice, a rynek się rozgrzewa.

Interesujący jest segment niskiej zabudowy wzdłuż osi obwodnicy 3.5 i 4. Do końca 2024 roku ceny willi i domów szeregowych w Hoai Duc, Dan Phuong i Ha Dong wzrosły w niektórych miejscach o 30–50% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Istnieją projekty niskiej zabudowy, których cena przekracza 300 milionów VND/m².

Pani Nguyen Hoai An, Starszy Dyrektor Oddziału CBRE w Hanoi, oceniła, że ​​w ciągu ostatnich 10-15 lat rynek nieruchomości w zachodniej części stolicy przeszedł silną transformację. Dzięki atrakcyjnym cenom w połączeniu z coraz bardziej kompleksową infrastrukturą, jest to obszar o dużym potencjale rozwoju i wzrostu cen w ciągu najbliższych 3-5 lat.

Podobnego zdania jest pani Do Thu Hang, starszy dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi, która stwierdziła, że ​​region zachodni nadal będzie w centrum zainteresowania rozwojowego w najbliższym czasie.

„Niedobór podaży spowodował wzrost cen willi i domów szeregowych. Rynek wykazuje oznaki znacznie większej aktywności niż w poprzednim okresie. Wiele projektów wystawionych na sprzedaż osiągnęło dobrą płynność dzięki przyciągnięciu popytu na rynku” – powiedziała pani Hang.

Na początku 2025 roku wielu inwestorów zainteresowało się marką Vinhomes, ponieważ wiele wskazuje na to, że nowy projekt tego inwestora w Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, wkrótce zostanie uruchomiony.

W swoim najnowszym raporcie ACB Securities (ACBS) prognozuje, że Wonder City jest jednym z czterech głównych projektów, które Vinhomes może wystawić na sprzedaż w tym roku. Zbiega się to z rzeczywistym rekordem, kiedy Vietcap Securities poinformował, że brokerzy zaczęli reklamować ten projekt od początku 2025 roku. Oczekuje się, że najbardziej poszukiwane markowe produkty na Zachodzie pojawią się na rynku w pierwszej połowie 2025 roku.

Obszar miejski Vinhomes Wonder City położony jest na terenie czterech gmin: Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap i Lien Ha w dystrykcie Dan Phuong. Projekt obejmuje teren budowy o powierzchni prawie 133,4 hektara, zatwierdzony przez Ludowy Komitet Hanoi w czerwcu 2017 roku. Zgodnie z planem, projekt obejmuje apartamenty, wille i domy szeregowe.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm