Działalność komornicza

Komornik Nguyen Hai Dang brał udział w procesie sporządzania protokołu z czynności rejestracji i przekazania aktywów.

Pani Nguyen Kim N, mieszkanka okręgu Ninh Kieu, oświadczyła: „Wcześniej wynajmowałam dom klientowi prowadzącemu działalność gastronomiczną. Umowa została zawarta na 3 lata, jednak najemca prowadził działalność tylko przez 3 miesiące, po czym zamknął lokal i zaprzestał działalności, nie wywiązując się z obowiązku płacenia czynszu. Umowa najmu stanowiła: »Jeśli najemca nie zapłaci czynszu za jeden miesiąc bez ważnego powodu, wynajmujący ma prawo jednostronnie rozwiązać umowę i powiadomić najemcę z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem«. Po zbadaniu sprawy, poprosiłam o wezwanie komornika w celu ochrony moich praw”.

W tej sprawie komornik Nguyen Hai Dang z urzędu komorniczego w Can Tho oświadczył: Pani N może odzyskać wynajęty dom, zwracając się do komornika o sporządzenie notarialnego protokołu wypowiedzenia „dotyczącego jednostronnego rozwiązania umowy najmu”, aby poinformować o tym najemcę. Po sporządzeniu i doręczeniu wypowiedzenia, jeśli najemca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań określonych w wypowiedzeniu, wynajmujący może jednostronnie wypowiedzieć umowę i legalnie odzyskać dom. Alternatywnie, pani N może zwrócić się do komornika o sporządzenie notarialnego protokołu „dokumentującego aktualny stan wynajmowanego domu”, dokumentującego ogólny stan domu, aby sprawdzić, czy najemca nie zmienił jego wystroju lub funkcji po wynajęciu. Jednocześnie, wszelkie mienie nienależące do wynajmującego (jeśli takie istnieje) powinno zostać zinwentaryzowane, opieczętowane i przechowywane w magazynie, a najemca powinien zostać powiadomiony o możliwości jego odbioru. Cały ten proces jest rejestrowany przez komornika sądowego i poświadczany notarialnie, wraz ze zdjęciami, filmami , dokumentami tożsamości, dokumentami własności nieruchomości oraz podstawami do odzyskania wynajętego domu. Poświadczenie notarialne stanowi podstawę prawną do odzyskania przez panią N. wynajętego domu, negocjacji lub ewentualnego zwrócenia się do sądu o rozstrzygnięcie sporu.

W dzisiejszych czasach ludzie są bardziej świadomi i proaktywnie korzystają z usług uprawnionych komorników. Pani Nguyen Thi H, mieszkanka okręgu Phuoc Thoi, powiedziała: „Wcześniej zwróciłam się do kancelarii komornika o sporządzenie protokołu z następujących czynności: poświadczenie i zarejestrowanie wymiany pieniędzy oraz udokumentowanie aktualnego stanu majątku. Moim zdaniem sporządzenie protokołu ma na celu dostarczenie stronom dowodów na prawidłowe działanie, ograniczając sprzeczne oświadczenia, które mogłyby prowadzić do niepotrzebnych sporów”.

Pani Pham Thi Hong H, zamieszkała w okręgu O Mon, niedawno zakończyła procedurę sporządzania aktu notarialnego potwierdzającego wymianę pieniędzy i przekazanie aktywów. Według pani H, wcześniej, gdy konieczne było przeprowadzenie pewnych transakcji lub czynności, zazwyczaj sporządzano jedynie odręczną umowę, podpisaną przez obie strony i świadka. Jednak w przypadku sporów wiele odręcznych umów traciło moc prawną. Teraz, dzięki aktowi notarialnemu poświadczonemu przez komornika, chronione są prawa i interesy obywateli.

Według komornika sądowego Nguyen Hai Dang, współpracownicy muszą aktywnie i pilnie promować i wdrażać usługi komornicze, aby osoby potrzebujące miały do nich jak najszybszy dostęp; jednocześnie muszą poprawić efektywność operacyjną, zwłaszcza w zakresie sporządzania akt urzędowych, weryfikacji warunków egzekucji orzeczeń sądowych i bezpośredniej organizacji egzekucji orzeczeń. Przyczyni się to do tego, że ta nowa usługa prawna będzie lepiej służyć organizacjom i obywatelom...

Artykuł i zdjęcia: CHAN HUNG

Źródło: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html