Klienci wolą wynajmować lokale w małych uliczkach, nie lubią domów na ulicy.

[reklama_1]

Ostatnio na rynku wynajmu nieruchomości w Hanoi można zaobserwować nową tendencję — klienci zaczynają szukać lokali w małych uliczkach, zamiast jak dotychczas preferować okolice ulicy.

Pani Tran Bich Thuy (dzielnica Hai Ba Trung), od dawna zajmująca się handlem odzieżą w Hanoi, powiedziała, że przed pandemią COVID-19 wynajmowała pierwsze piętro domu przy ulicy w Doi Can (dzielnica Ba Dinh), aby sprzedawać ubrania modowe za 35 milionów VND miesięcznie.

Jednak po pandemii interesy szły słabo, a miesięczny zysk nie wystarczał na pokrycie czynszu. W związku z tym musiała sprzedać sklep przy ulicy, aby znaleźć inną lokalizację.

Trendy konsumpcyjne klientów bardzo się zmieniły od czasu pandemii COVID-19. Klienci są bardziej przyzwyczajeni do zakupów online niż stacjonarnych. Dlatego, mimo że mój sklep znajduje się tuż przy ulicy, nadal jest tam bardzo mało klientów.

Po namyśle i kalkulacjach, zdecydowałam się na wynajęcie małego sklepu w zaułku na ulicy Ngoc Ha. Czynsz wynosi tylko około 7 milionów VND miesięcznie, więc prowadzenie działalności jest znacznie łatwiejsze. Ponieważ przestawiłam się na sprzedaż online, sklep jest przeznaczony tylko dla klientów, którzy chcą przyjść i osobiście wypróbować produkt, i służy jako miejsce do importowania i przechowywania towarów ” – powiedziała pani Thuy.

Klienci coraz częściej wolą wynajmować lokale w małych uliczkach. (Zdjęcie ilustracyjne: VNN)

Niedawne badanie przeprowadzone przez Batdongsan.com.vn wykazało również, że lokale handlowe zlokalizowane w wąskich uliczkach Hanoi nadal charakteryzują się bardzo wysokim wskaźnikiem obłożenia, koncentrującym się w segmencie cenowym 3-10 milionów VND miesięcznie. W niektórych obszarach podaż nie nadąża za popytem.

Dodatkowo, ceny wynajmu również nieznacznie wzrosły. Przykładowo, niektóre lokale użytkowe w dzielnicy Cau Giay, zlokalizowane w wąskich uliczkach Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh… o powierzchni 20-40 m², mają cenę wynajmu na poziomie 6,5-10 milionów VND miesięcznie.

W dzielnicy Nam Tu Liem ceny wynajmu wynoszą ok. 4-6 mln VND miesięcznie za powierzchnię 12-25 metrów kwadratowych, co stanowi wzrost o ok. 10% w porównaniu do końca ubiegłego roku.

W dzielnicy Thanh Xuan ceny wynajmu sklepów zlokalizowanych w małych uliczkach wynoszą obecnie 5–10 milionów VND miesięcznie.

Pan Tran Minh Phuc, pośrednik specjalizujący się w obrocie powierzchniami handlowymi w Hanoi, powiedział, że słaba sytuacja gospodarcza oraz przyzwyczajenia konsumentów do zakupów online sprawiły, że wiele domów zlokalizowanych przy ulicy przestało być atrakcyjnych dla najemców, ponieważ zyski z ich sprzedaży nie wystarczają na pokrycie kosztów wynajmu.

Tymczasem sklepy w małych uliczkach są obecnie optymalnym wyborem, ponieważ ceny wynajmu stanowią zaledwie 1/5, 1/10 ceny domów zlokalizowanych bezpośrednio przy ulicy, a jednocześnie są bardzo wydajne, ponieważ wiele osób potrzebuje jedynie miejsca na szyld sklepowy, miejsca do przechowywania towarów i miejsca do robienia zdjęć w celach sprzedażowych.

„ Od początku roku co miesiąc pośredniczę w obrocie dziesiątkami lokali handlowych do wynajęcia w tej alejce. Zdarzają się okresy, gdy klientów jest wielu, ale podaż jest niewielka, więc klienci muszą czekać lub szukać innego pośrednika ” – powiedział pan Phuc.

Pani Pham Minh Huong, dyrektor ds. sprzedaży w biurze nieruchomości Lucky Land, dodała, że lokale handlowe w zaułkach są łatwiejsze do wynajęcia, popyt klientów jest większy i bardziej stabilny, ale podaż jest dość ograniczona. Tymczasem, pomimo „złotej” lokalizacji, wiele lokali użytkowych i kamienic w Hanoi nadal ma trudności ze znalezieniem najemców. Lokale te często charakteryzują się wysoką średnią ceną wynajmu, wynoszącą 40-60 milionów VND/m², co nie jest adekwatne do obecnych, trudnych czasów gospodarczych .

Wyjaśniając to, pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu wynajmu komercyjnego w Savills Hanoi, powiedziała, że zmiana struktury wydatków ma również częściowy wpływ na branżę handlu detalicznego.

Według raportu McKinsey & Company na temat zachowań konsumentów w Wietnamie z 2023 r., wietnamscy konsumenci mają tendencję do ograniczania wydatków w przypadku większości kategorii produktów, z wyjątkiem kilku podstawowych kategorii, takich jak: artykuły spożywcze, benzyna, produkty higieny osobistej, produkty wysokiej jakości i produkty o wysokiej jakości.

„ Przesunięcie wydatków z wydatków na preferencje osobiste na wydatki podstawowe wyraźnie osłabia perspektywy branży detalicznej. W szczególności najbardziej dotknięte są segmenty mody, kosmetyków, rozrywki i fitnessu. To właśnie niekorzystne czynniki gospodarcze skłaniają konsumentów do refleksji nad swoimi celami finansowymi i optymalizacji wydatków na bardziej praktyczne produkty ” – powiedział analityk.

Ngoc Vy

Źródło