ANTD.VN - HoREA zaproponowała umożliwienie instytucjom kredytowym przenoszenia projektów nieruchomości w celu odzyskania złych długów, nawet jeśli projekt nie wywiązał się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa.
Stowarzyszenie Inwestorów Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie opublikowało dokument komentujący projekt ustawy o instytucjach kredytowych (znowelizowanej) w zakresie regulacji dotyczących przenoszenia aktywów zabezpieczonych.
W związku z tym HoREA stwierdziła, że artykuł 200 ust. 3 stanowi, że instytucje kredytowe mają prawo przenieść całość lub część nieruchomości jako zabezpieczenie w celu odzyskania długu i muszą to uczynić „zgodnie z przepisami dotyczącymi przenoszenia całości lub części nieruchomości zawartymi w ustawie o obrocie nieruchomościami”.
Może to doprowadzić do utrudnień w obsłudze złych długów przez instytucje kredytowe w przypadku złych długów, których zabezpieczeniem jest projekt dotyczący nieruchomości lub część projektu dotyczącego nieruchomości.
Powodem jest to, że jeśli projekt chce uzyskać prawo do przeniesienia zgodnie z klauzulą 3, artykułem 40 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r., musi wypełnić swoje zobowiązania finansowe dotyczące gruntów, w tym opłaty za użytkowanie gruntów, czynsze gruntowe oraz powiązane podatki, opłaty i należności (jeśli takie istnieją) na rzecz państwa...
 |
Projekt ustawy o instytucjach kredytowych (zmieniony) przewiduje, że instytucje kredytowe przenoszące zabezpieczone aktywa w postaci projektów nieruchomościowych muszą stosować się do przepisów ustawy Prawo o obrocie nieruchomościami. |
Stowarzyszenie ustaliło, że na przestrzeni lat powstało wiele projektów dotyczących nieruchomości lub ich części, które stanowią zabezpieczenie należności od instytucji kredytowych, a inwestorzy nadal nie wywiązali się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa dotyczących gruntów.
HoREA uważa, że może to być również powodem, dla którego klauzula 1, artykuł 10 uchwały 42 stanowi jedynie, że zarządzanie aktywami zabezpieczającymi jest projektem nieruchomości, który musi „mieć decyzję o przydziale gruntów lub dzierżawie gruntów od właściwego organu państwowego”, ale nie określa warunku posiadania Certyfikatu praw do użytkowania gruntów projektu, przeniesionej części projektu, a także nie stanowi, że inwestor przenoszący „musi wypełnić zobowiązania finansowe” dotyczące projektu, przeniesionej części projektu.
Ponadto artykuł 10 ust. 2 uchwały 42 stanowi: Nabywca projektu jest zobowiązany odziedziczyć prawa i obowiązki inwestora projektu oraz przeprowadzić procedury umożliwiające kontynuację realizacji projektu zgodnie z przepisami prawa inwestycyjnego i prawa budowlanego (w tym obowiązek wypełniania zobowiązań finansowych).
W związku z tym HoREA proponuje zmianę i uzupełnienie artykułu 200 ust. 3 projektu ustawy o instytucjach kredytowych (zmienionego) w taki sposób, aby: Instytucje kredytowe, oddziały banków zagranicznych, spółki zajmujące się zarządzaniem długiem i eksploatacją aktywów instytucji kredytowych, spółki zarządzające aktywami wietnamskich instytucji kredytowych były uprawnione do przeniesienia całości lub części projektów nieruchomościowych jako zabezpieczenia w celu odzyskania długu bez konieczności spełniania przepisów dotyczących warunków i dokumentów dotyczących inwestorów przenoszących projekty określonych w ustawie o działalności związanej z nieruchomościami, ale musiały spełnić następujące warunki:
a) Przenoszony projekt nieruchomości musi spełniać warunki określone w pkt a, d, dd, g i h ust. 1 art. 40 ustawy z dnia 29/2023/QH15 o obrocie nieruchomościami oraz posiadać decyzję o przydziale gruntu lub decyzję o dzierżawie gruntu wydaną przez właściwy organ państwowy;
b) Nabywca projektu musi spełniać warunki określone w ust. 2, 4 i 5 art. 40 ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15.
Link źródłowy
Komentarz (0)