Oczekiwania rynku nieruchomości dotyczące ożywienia

W rozmowie z reporterem VietNamNet, Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac, powiedział, że od drugiego kwartału 2024 roku stabilna gospodarka makroekonomiczna i obniżone oprocentowanie kredytów mieszkaniowych będą siłą napędową nabywców; przepisy takie jak Ustawa o Nieruchomościach, Ustawa o Mieszkalnictwie i nowelizacja Ustawy o Gruntach, które wkrótce wejdą w życie, wzbudzą zainteresowanie inwestorów i nabywców. Nawet na rynku w Hanoi, mimo wysokich cen domów, płynność jest nadal wysoka…

Biorąc pod uwagę te sygnały, pan Quyet jest dość optymistycznie nastawiony do rynku nieruchomości i ocenia, że ​​rok 2025 będzie rokiem stabilnego rozwoju.

„Jednak ceny mieszkań raczej nie spadną, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh. Powodem jest to, że nowy cennik gruntów ściśle odzwierciedla ceny rynkowe; podatek gruntowy i odszkodowania są naliczane od cen rynkowych. Trudno jednak o drastyczny wzrost cen, skoro wiele projektów zostało zakończonych pod koniec ubiegłego roku. To sprawi, że podaż w 2025 roku będzie duża w tych dwóch dużych miastach” – powiedział pan Quyet.

Odnosząc się do stóp procentowych kredytów dla nabywców domów i firm, pan Quyet zauważył, że stopy procentowe utrzymują się na dość dobrym poziomie: 6,5-7% dla nabywców domów i 8-9% dla firm. Zazwyczaj w pierwszym kwartale roku występuje nadwyżka kapitału, więc trudno jest obecnie podwyższać stopy procentowe.

W-real estate business.jpg
Przedsiębiorcy z optymizmem patrzą na rynek nieruchomości i wierzą, że rok 2025 będzie rokiem stabilnego rozwoju. Zdjęcie: Hoang Ha

Vu Kim Giang, przewodniczący zarządu SGO Group Corporation (SGO Group), również spodziewa się dobrego rozwoju rynku nieruchomości przez co najmniej kolejne 3 lata. Stwierdził, że rok 2025 jest rokiem przełomowym, a prowincje i miasta będą musiały przebudować niemal cały cennik gruntów, aby móc go stosować w 2026 roku.

Ustanowi to nowy poziom cen na rynku na wszystkich etapach, od odszkodowań po opłaty za użytkowanie gruntów. Stare projekty, realizowane na poprzednim etapie i charakteryzujące się odpowiednimi cenami, będą charakteryzować się dobrą płynnością.

„Oprócz korzystnych czynników makroekonomicznych, stabilność polityczna , gospodarcza i kulturowa… w połączeniu z promocją dużych projektów infrastrukturalnych w ostatnim czasie, sektor nieruchomości odniesie znaczne korzyści. W szczególności, dzięki otwartej polityce kredytowej, wysoki roczny wzrost ułatwia przedsiębiorstwom dostęp do kapitału, a ludzie mogą również łatwiej zaciągać pożyczki na zakup domów” – ocenił pan Giang.

Pan Nguyen Anh Que, prezes G6 Group, również spodziewa się poprawy sytuacji na rynku w tym roku i ma pewne obawy co do propozycji opodatkowania nieruchomości.

Wyrażając swoje poparcie, pan Que powiedział, że konieczne jest przeanalizowanie odpowiedniego momentu na złożenie wniosku, ponieważ obecnie rynek wciąż boryka się z trudnościami, a zatem nie ma potrzeby spieszyć się ze złożeniem wniosku.

Jednocześnie, rozporządzenie z 1 sierpnia 2024 r. nakłada na pośredników w obrocie nieruchomościami obowiązek posiadania certyfikatu zawodowego. Pan Que zaproponował, aby prowincje ustaliły limity i zorganizowały kursy, dzięki którym pośrednicy będą mogli zdawać egzaminy, aby uzyskać certyfikaty i móc wykonywać zawód zgodnie z obowiązującymi przepisami.

„Podaż mieszkań komercyjnych i socjalnych w dużych miastach, takich jak Hanoi, będzie trudna do zmniejszenia, jeśli ceny mieszkań nie wzrosną. Dlatego konieczne jest zrównoważenie podaży i popytu” – dodał pan Que.

Przedsiębiorstwa „łowiące” na rynku prowincjonalnym

Dzieląc się szczegółami na temat planów biznesowych na rok 2025, lider Dat Xanh Mien Bac powiedział, że jednostka jest zorientowana na rozbudowę swoich segmentów w prowincjach satelickich Hanoi, północnych prowincjach przemysłowych, takich jak Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

„ Skoncentrujemy się na segmencie gruntów dla klientów z klasy średniej w miastach satelickich Hanoi. Jednocześnie spodziewamy się, że Południe będzie dobrym rynkiem inwestycyjnym dla inwestorów z Północy” – ujawnił pan Quyet.

Tymczasem liderzy grupy SGO poinformowali, że skoncentrują się na strategicznych rynkach wokół dwóch głównych osi: Hanoi – Bac Giang i Hanoi – Quang Ninh.

„Będziemy promować od inwestycji do świadczenia usług, koncentrując się na wyszukiwaniu projektów z pełną dokumentacją prawną do rozwoju i promowaniu projektów, które firma stworzyła w przeszłości, aby przewidywać popyt, gdy dostępne są konkurencyjne ceny i lokalizacje. Rok 2025 to bardzo dobry moment dla inwestorów na wybór możliwości inwestycyjnych na kolejny cykl” – przewiduje pan Giang.

Wierząc, że rynek nieruchomości będzie w nowym roku w lepszej kondycji dzięki większej liczbie transakcji i podaży, prezes G6 Group poinformował, że jego firma skoncentruje się w 80% na rynku Phu Quoc, ponieważ ceny gruntów są tu nadal niskie i odpowiadają potrzebom inwestycyjnym wielu osób.

Pozostałe 20% interesuje się innymi rynkami, takimi jak Hanoi, Ha Nam, Sa Pa..., gdzie sprzedawane są działki, apartamenty i wille.

Premier wkrótce poprowadzi konferencję z udziałem szeregu dużych przedsiębiorstw z branży nieruchomości . Ministerstwo Budownictwa przedstawiło premierowi propozycję zorganizowania konferencji promującej budownictwo socjalne i zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości. Konferencja ma się odbyć w styczniu 2025 roku.