Oczekiwania dotyczące rozkwitu rynku nieruchomości.

W rozmowie z reporterami VietNamNet, Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Northern Vietnam, powiedział, że od drugiego kwartału 2024 roku stabilna sytuacja makroekonomiczna i obniżone oprocentowanie kredytów mieszkaniowych stymulują nabywców; przepisy takie jak nowelizacja ustawy o nieruchomościach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o gruntach, które weszły w życie wcześniej, wzbudziły entuzjazm inwestorów i nabywców. Nawet na rynku w Hanoi, pomimo wysokich cen nieruchomości, płynność pozostaje na dobrym poziomie...

Biorąc pod uwagę te sygnały, pan Quyet wydaje się być dość optymistycznie nastawiony do rynku nieruchomości i ocenia, że ​​rok 2025 będzie rokiem stabilnego rozwoju.

„Jednak ceny nieruchomości raczej nie spadną, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh. Wynika to z faktu, że nowy cennik gruntów ściśle odzwierciedla ceny rynkowe; podatek od gruntów i odszkodowania są oparte na cenach rynkowych. Jednak nagły wzrost cen jest mało prawdopodobny, ponieważ wiele projektów zostało pozbawionych przeszkód do końca ubiegłego roku. Zapewni to obfitą podaż w dwóch głównych miastach w 2025 roku” – powiedział pan Quyet.

Odnosząc się do stóp procentowych kredytów hipotecznych dla nabywców domów i firm, pan Quyet zauważył, że obecnie są one dość korzystne i wynoszą 6,5-7% dla nabywców domów i 8-9% dla firm. Zazwyczaj w pierwszych kwartałach roku występuje nadwyżka kapitału, więc podwyżka stóp procentowych jest obecnie mało prawdopodobna.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
Firmy z optymizmem patrzą na rynek nieruchomości i przewidują, że rok 2025 będzie rokiem stabilnego wzrostu. Zdjęcie: Hoang Ha

Vu Kim Giang, przewodniczący zarządu SGO Group, również spodziewa się dobrego rozwoju rynku nieruchomości przez co najmniej kolejne trzy lata. Stwierdził, że rok 2025 jest rokiem przełomowym, a prowincje i miasta będą musiały przebudować niemal wszystkie tabele cen gruntów, aby obowiązywały od 2026 roku.

Ustanowi to nowy poziom cen na rynku na wszystkich etapach, od nabycia gruntów i rekompensat po opłaty za użytkowanie gruntów. Starsze projekty, realizowane w poprzedniej fazie i charakteryzujące się odpowiednimi cenami, będą charakteryzować się dobrą płynnością.

„Oprócz korzystnych czynników makroekonomicznych, stabilności politycznej , gospodarczej i kulturowej… a także promocji dużych projektów infrastrukturalnych w ostatnim czasie, sektor nieruchomości odniesie znaczne korzyści. W szczególności, dzięki elastycznej polityce kredytowej i wysokim rocznym stopom wzrostu, przedsiębiorstwa mają łatwiejszy dostęp do kapitału, a ludzie mogą łatwiej zaciągać pożyczki na zakup domów” – ocenił pan Giang.

Chociaż spodziewa się w tym roku rozkwitu rynku, pan Nguyen Anh Que, prezes G6 Group, ma pewne zastrzeżenia co do proponowanego podatku od nieruchomości.

Wyrażając swoje poparcie, pan Que zasugerował, że należy dokładnie rozważyć moment wdrożenia, ponieważ rynek wciąż boryka się z trudnościami i nie ma potrzeby spieszyć się z tą decyzją.

Ponadto, w odniesieniu do regulacji, zgodnie z którymi pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą posiadać licencję zawodową od 1 sierpnia 2024 r., pan Que zaproponował, aby prowincje wyznaczyły cele i zorganizowały kursy szkoleniowe dla pośredników, aby mogli przystąpić do egzaminu, który pozwoli im uzyskać licencję i wykonywać zawód zgodnie z obowiązującymi przepisami.

„Podaż mieszkań komercyjnych i socjalnych w dużych miastach, takich jak Hanoi, prawdopodobnie utrzyma się na wysokim poziomie, co utrudni spadek cen, chyba że ceny nieruchomości wzrosną. Dlatego konieczna jest równowaga między podażą a popytem” – dodał pan Que.

Przedsiębiorstwa „łowią” ryby na rynkach prowincjonalnych.

Dzieląc się szczegółami na temat planów firmy na rok 2025, przywódcy Dat Xanh Northern Vietnam powiedzieli, że firma zamierza rozszerzyć swoje segmenty rynku na prowincje satelickie Hanoi i prowincje przemysłowe na północy, takie jak Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang itp.

„Będziemy koncentrować się na segmencie działek gruntowych dla klientów ze średniej półki w miastach satelickich Hanoi. Jednocześnie spodziewamy się, że Południe będzie dobrym rynkiem inwestycyjnym dla inwestorów z Północy” – ujawnił pan Quyet.

Tymczasem kierownictwo SGO Group poinformowało, że skoncentruje się na rynkach strategicznych wzdłuż dwóch głównych tras: Hanoi – Bac Giang i Hanoi – Quang Ninh.

„Będziemy wzmacniać nasze wysiłki w obszarze inwestycji i usług, koncentrując się na wyszukiwaniu projektów z pełną dokumentacją prawną do rozwoju i promowaniu projektów, które firma już uruchomiła, aby przewidywać popyt, gdy ceny i lokalizacje są konkurencyjne. Rok 2025 to bardzo dobry moment dla inwestorów na wybór możliwości inwestycyjnych na kolejny cykl” – oczekiwał pan Giang.

Wierząc, że sytuacja na rynku nieruchomości poprawi się w przyszłym roku dzięki większej liczbie transakcji i podaży, prezes G6 Group poinformował, że jego firma skoncentruje 80% uwagi na rynku Phu Quoc, ponieważ ceny gruntów są tam nadal przystępne i odpowiadają potrzebom inwestycyjnym wielu osób.

Pozostałe 20% interesuje się innymi rynkami, takimi jak Hanoi, Ha Nam, Sa Pa itp., gdzie oferowane są działki, apartamenty i wille.

Premier wkrótce poprowadzi konferencję z udziałem przedstawicieli dużych firm z branży nieruchomości . Ministerstwo Budownictwa złożyło premierowi propozycję zorganizowania konferencji promującej budownictwo socjalne oraz zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, wstępnie zaplanowanej na styczeń 2025 roku.