Oczekując powrotu indeksu VN w okolice dawnego szczytu, nieruchomości nadal stanowią dobry kanał inwestycyjny

[reklama_1]

Podczas warsztatów „Identyfikacja jasnych punktów w biznesie i inwestycjach w 2024 roku” zorganizowanych przez CafeF, pan La Giang Trung, prezes Passion Investment, powiedział: Rynek akcji znajduje się w dobrej fazie pomimo wielu trudności makroekonomicznych . Oczekuje się, że bankowość i handel detaliczny to dwie grupy branżowe, które odnotują znaczną poprawę w 2024 roku.

Będzie około 5-6 głównych zmian

Według pana La Giang Trunga, wietnamski rynek akcji funkcjonuje zgodnie z polityką makroekonomiczną. Polityka pieniężna i fiskalna ma silny wpływ stymulujący, tworząc korzystne warunki dla rozwoju rynku akcji. Ponadto, dynamika wzrostu głównych gospodarek świata odżywa.

Ponadto indeks VN-Index znajduje się obecnie w dość niskiej strefie wycen; wskaźnik cena/zysk (P/E) jest niższy niż 15, podczas gdy wcześniej indeks ten przeważnie przekraczał 20. Co więcej, stopy procentowe są najniższe w historii i będą nadal spadać; wszystkie światowe rynki akcji przekroczyły już swoje maksima.

„Przy niskich stopach procentowych i silnym ożywieniu gospodarczym, wietnamski rynek akcji prawdopodobnie powróci w tym roku do szczytu 1500 punktów, co stanowi przesłankę do przekroczenia tego szczytu na początku przyszłego roku. 6 stycznia 2022 roku indeks VN osiągnął historyczny szczyt na poziomie 1528 punktów. Głównym trendem rynku w tym roku będzie wzrost, ale w procesie odbicia od dna nie da się uniknąć korekt. W 2024 roku rynek będzie miał około 5-6 poważnych korekt” – powiedział prezes Passion Investment.

Wiele osób zastanawia się, czy w kontekście przyciągania przez Wietnam wiodącego kapitału z tytułu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w regionie, napływ kapitału BIZ na giełdę spadł w ostatnich latach. Co powoduje, że kapitał zagraniczny nie napływa na wietnamski rynek akcji?

Odpowiadając na tę kwestię, pan Le Anh Tuan, dyrektor ds. inwestycji w Dragon Capital Fund Management Company, powiedział: „Od początku roku zagraniczni inwestorzy sprzedali netto ponad 10 000 miliardów VND. Licząc od marca 2023 roku, sprzedali netto ponad 38 000 miliardów VND. „Ta dynamika sprzedaży netto wynika z kilku powodów, takich jak: Zagraniczni inwestorzy mają wiele możliwości wyboru. Wietnam, mimo apetytu na inwestowanie w nowe technologie, praktycznie ich nie ma. Duże źródła kapitału zagranicznego napływają z Chin do Indii i Japonii; zagraniczni inwestorzy obawiają się, że niektóre problemy Wietnamu nie są zgodne z oczekiwaniami. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy wyraźnie widać zainteresowanie inwestorów zagranicznych rynkiem wietnamskim” – powiedział pan Le Anh Tuan.

Według przedstawiciela Dragon Capital, Wietnam nadal znajduje się w gronie krajów, którymi interesują się zagraniczni inwestorzy. Jeśli zostanie oficjalnie podniesiony przez MSCI (firmę badawczą oferującą indeksy giełdowe, analizę ryzyka portfela, analizę wyników i narzędzia zarządzania dla inwestorów instytucjonalnych i funduszy hedgingowych), jest bardzo prawdopodobne, że zagraniczny kapitał powróci z impetem.

Zaufanie do nowego cyklu gospodarczego

Odnosząc się do rynku nieruchomości w 2024 roku, pan Bui Quang Anh Vu, dyrektor generalny spółki akcyjnej Phat Dat Real Estate Development, powiedział: „W trakcie działalności do Phat Dat przybyło wiele firm. Problem jednak polega na tym, jak zachęcić ludzi do inwestowania w przyszłości? Potrzebujemy ich kapitału i nastawienia na rozwój”.

Według pana Bui Quang Anh Vu, przed pandemią COVID-19 większość inwestorów w nieruchomości stanowili profesjonaliści, którzy kupowali nieruchomości pod wynajem. W tym okresie banki wspierały kredyty, a gdy rynek nieruchomości był rentowny, transakcje były intensywne, co powodowało gwałtowny wzrost cen nieruchomości. Jednak wraz z wybuchem pandemii COVID-19 banki zaostrzyły warunki udzielania kredytów hipotecznych, co doprowadziło do spadku na rynku. Wielu inwestorów zaczęło tracić zaufanie.

„Rozwiązanie polega na połączeniu 3 rynków: papierów wartościowych, walut i nieruchomości, na których nacisk kładzie się na budownictwo socjalne. Pytanie, w co inwestować? Wierzę w nowy cykl gospodarczy, rynek nieruchomości nadal jest dobrym kanałem inwestycyjnym. Musimy mieć zarządzanie, orientację, zrównoważony rozwój, przynosząc korzyści wielu ludziom” – skomentował pan Bui Quang Anh Vu.

W przemówieniu wygłoszonym na warsztatach „Identyfikacja jasnych punktów w biznesie i inwestycjach w 2024 r.”, dyrektor generalny CBRE Vietnam Duong Thuy Dung powiedział: „W serii kanałów inwestycyjnych podsumowaliśmy, że akcje po południu 25 marca wzrosły o około 22%; złoto wzrosło o około 7%, podczas gdy inwestycja w całe mieszkanie, patrząc wyłącznie na zyski z wynajmu, wzrosła tylko o 5%”.

Według pani Duong Thuy Dung, rola bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) jest bardzo ważna. W rzeczywistości rynek stoi przed wieloma wyzwaniami, dlatego krajowi inwestorzy deweloperscy koncentrują się na najbardziej tradycyjnej metodzie, jaką są fuzje i przejęcia (M&A). Obecnie, jeśli chodzi o zakup gruntów pod projekty, niezależnie od tego, czy są to nieruchomości mieszkaniowe, przemysłowe czy komercyjne, inwestorzy są zainteresowani dostępnymi produktami. Jednak na rynku wietnamskim jest to bardzo trudne ze względu na problemy prawne, dlatego decydują się na zakup gruntów pod projekty.

„Ponadto, w zależności od produktu, rynek nieruchomości komercyjnych jest rynkiem, którym interesują się inwestorzy, ale wskaźnik sukcesu wynosi zaledwie 5-10%, jak w przypadku biur z 95-procentowym wskaźnikiem obłożenia w Ho Chi Minh City. Nieruchomości przemysłowe oferują więcej przestrzeni, więc wskaźnik sukcesu sięga nawet 50%. Przyczyną niepowodzenia każdego produktu na rynku nieruchomości są różnice w wycenie, legalności i strukturze własnościowej” – powiedziała pani Duong Thuy Dung.

Odpowiadając na pytanie „W który segment najlepiej inwestować w 2024 roku?”, pani Duong Thuy Dung odpowiedziała: „To zależy od całkowitej kwoty inwestycji, ponieważ istnieje wiele produktów i segmentów rynku nieruchomości. Dla inwestorów instytucjonalnych nieruchomości komercyjne i parki przemysłowe nadal są ulubionym segmentem. Mieszkania to produkt, którym interesują się inwestorzy indywidualni”.

Według prezesa CBRE Vietnam, zazwyczaj istnieją cztery segmenty: low-end, mid-end, high-end i luxury. My mamy dwa produkty: mid-end i high-end. Segmenty mid-end i near-mid-high-end interesują najwięcej osób i stanowią jasny segment rynku w tym i w nadchodzących latach.

„Inwestorzy mają szansę na znalezienie rozsądnej ceny. Porównując ten sam segment produktów średniej klasy o podobnej jakości, Ho Chi Minh City jest o około 30% droższe niż rynek w Hanoi. W latach 2018-2019 wielu tradycyjnych inwestorów z Północy inwestowało na Południu, ale teraz wracają na rynek północny i widzą, że jest tam dużo miejsca” – powiedziała pani Duong Thuy Dung.

Według gazety Tin Tuc

Źródło