O ile należy skorygować stopę procentową kredytów, aby rynek nieruchomości się odbudował?

[reklama_1]

Na konferencji, która miała na celu ocenę sytuacji i usunięcie trudności na rynku nieruchomości, po południu 3 sierpnia, wiceprezes Banku Państwowego Wietnamu (SBV) Dao Minh Tu poinformował, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku SBV czterokrotnie dostosowywał stopy procentowe, obniżając je o 0,5-2,0% rocznie dla wszystkich rodzajów kredytów. Średnie oprocentowanie w bankach komercyjnych również spadło o 1,5-2% w zależności od rodzaju kredytu. Wiele banków zaoferowało kredyty priorytetowe i preferencyjne.

Oprocentowanie pożyczki musi być niższe niż 10% w skali roku

Jednak zdaniem ekspertów i przedsiębiorców obecna obniżka stóp procentowych kredytów to wciąż za mało.

Z perspektywy biznesowej, Pan Pham Duc Toan, Dyrektor Generalny EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), stwierdził, że obecna obniżka stóp procentowych kredytów miała jedynie częściowy wpływ na psychologię i nie stała się dźwignią ożywienia rynku nieruchomości.

„ Obecna redukcja ma jedynie pozytywne znaczenie dla jednostek z istniejącym zadłużeniem, które zaciągają pożyczki w celu restrukturyzacji zadłużenia, ale dla nowych inwestorów nie ma praktycznie żadnego znaczenia. Większość grup inwestycyjnych na rynku wciąż czeka na obniżenie stóp procentowych. W tym okresie wiele jednostek będzie priorytetowo traktować skompletowanie dokumentów prawnych ” – powiedział pan Toan.

Dopiero gdy oprocentowanie kredytów spadnie poniżej 10%, na rynku nieruchomości zaczną zachodzić pozytywne zmiany. (Zdjęcie ilustracyjne)

Według pana Phama Anha Khoi, członka Grupy Roboczej ds. Badań Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VARS), wykres stóp procentowych jest czynnikiem decydującym o tym, czy przepływy pieniężne powrócą na rynek nieruchomości. Jeśli ten wskaźnik utrzyma się na wysokim poziomie, będzie to miało negatywny wpływ na rynek.

„ Jeśli stopa procentowa kredytów utrzyma się jedynie na poziomie około 12-13% rocznie, przepływy pieniężne prawdopodobnie pozostaną w stagnacji. Posiadacze gotówki będą tymczasowo trzymać pieniądze, aby obserwować i czekać, zamiast inwestować je na rynku. Kiedy stopa procentowa kredytów powróci do około 8-9%, rynek nieruchomości zareaguje pozytywnie. Jest to bowiem próg, który inwestorzy mogą tolerować przy zaciąganiu pożyczek ” – powiedział pan Khoi.

Podzielając ten sam pogląd, pan Le Tu Minh, prezes IMG Investment Joint Stock Company, również zalecił obniżenie średnioterminowej stopy procentowej do około 8,5% plus minus, podobnie jak 2 lata temu.

Według pana Minha średnioterminowe stopy procentowe w Wietnamie są nadal dość wysokie, 5-6 miesięcy temu wynosiły około 12-14%. Przedsiębiorcy nie chcą zaciągać pożyczek, nie odważą się ich zaciągać, a wielu klientów zamiast inwestować w nieruchomości, inwestuje pieniądze w inne sektory.

Pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, skomentował, że stopy procentowe nakładów znacznie spadły, ale stopy procentowe produkcji i kredytów nie spadły znacząco. Nabywcy domów nadal płacą odsetki na poziomie 11-12%, co znacznie utrudnia zwiększenie płynności na rynku nieruchomości. Konieczne jest obniżenie stóp procentowych kredytów poniżej 10%, co będzie miało wyraźniejszy wpływ na rynek.

„ Dla firm z branży nieruchomości problem wysokich stóp procentowych wpłynie na koszty. Firmy realizujące projekty chcą sprzedawać po rozsądnych, niskich cenach, ale koszty nakładów, zwłaszcza odsetek, są nadal wysokie, a koszty takie jak materiały budowlane i robocizna nie maleją, co wymusza wzrost cen nieruchomości. Wysoka cena sprzedaży negatywnie wpływa na płynność finansową ” – analizuje pan Quyet.

Dlatego, zdaniem pana Quyeta, oprocentowanie kredytów dla przedsiębiorstw musi zostać obniżone do 9-10%, aby ułatwić firmom „oddychanie”. Wtedy na rynku pojawią się źródła towarów po lepszych cenach.

Kupujący dom są skłonni pożyczyć pieniądze tylko z oprocentowaniem niższym niż 8% rocznie.

Konkretnie, niedawne badanie przeprowadzone przez Batdongsan.com.vn wykazało, że w dyskusji na temat oczekiwań dotyczących stóp procentowych kredytów hipotecznych w latach 2023–2024 około 44% respondentów stwierdziło, że stopa procentowa kredytu hipotecznego poniżej 8% jest dla nich rozsądna, aby móc zarządzać swoimi finansami, i spodziewają się, że stopy procentowe spadną do tego poziomu w 2024 r.

Dodatkowo 33% nabywców domów akceptuje kredyty, jeśli oprocentowanie wynosi od 8 do 10%, a tylko około 14% zgadza się na oprocentowanie w przedziale 10-13%.

Według pana Le Bao Longa, dyrektora strategicznego Batdongsan.com.vn, powodem, dla którego wielu nabywców domów nie decyduje się na odważne wykorzystanie dźwigni finansowej, jest obawa przed trudnościami ekonomicznymi , niestabilną pracą i niepewnymi dochodami. To wszystko wywiera na nich presję i sprawia, że nie są w stanie pozwolić sobie na spłatę odsetek.

„ Większość rodzin z dochodami poniżej 40 milionów VND miesięcznie może wydawać maksymalnie 20 milionów VND lub mniej na zakup nieruchomości miesięcznie. Osoby z dochodami powyżej 40 milionów VND miesięcznie mogą zaakceptować jedynie miesięczne raty kredytu hipotecznego nieprzekraczające 30 milionów VND. W przypadku klientów o niskich dochodach, poniżej 20 milionów VND miesięcznie, kwota ta wynosi maksymalnie około 8-10 milionów VND ” – powiedział pan Long.

Premier polecił Bankowi Państwowemu przeprowadzenie przeglądu, aby umożliwić przedsiębiorstwom i osobom prywatnym dostęp do kapitału kredytowego.

Kończąc konferencję mającą na celu ocenę sytuacji i usunięcie trudności na rynku nieruchomości, wieczorem 3 sierpnia, premier Pham Minh Chinh polecił Bankowi Państwowemu Wietnamu dokonanie przeglądu oferty kredytowej dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości oraz znalezienie odpowiednich i skutecznych rozwiązań umożliwiających przedsiębiorstwom i nabywcom domów dostęp do kapitału kredytowego. Musimy połączyć siły, aby usunąć trudności i przeszkody, tak aby rynek nieruchomości mógł rozwijać się stabilnie, bezpiecznie, zdrowo, efektywnie i w sposób zrównoważony.

Premier Pham Minh Chinh wygłosił przemówienie końcowe na konferencji. (Zdjęcie: VGP/Nhat Bac).

Premier podkreślił konieczność odpowiedniej restrukturyzacji segmentów rynku nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem segmentu mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych i mieszkań dla osób o średnich dochodach. Aby promować budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze i remonty starych mieszkań, władze prowincji i miast muszą skupić się na tych działaniach, wdrażając je praktycznie, skutecznie i bez zbędnych formalności.

„ Bank Państwowy nadal analizuje udzielanie kredytów przedsiębiorstwom z branży nieruchomości; oferuje odpowiednie i skuteczne rozwiązania dla przedsiębiorstw, projektów z branży nieruchomości i nabywców domów, aby umożliwić im wygodniejszy dostęp do źródeł kredytów, co jednocześnie zwiększa wygodę i wspiera przedsiębiorstwa oraz kontroluje ryzyko, przyczynia się do usuwania trudności, promuje rozwój bezpiecznego, zdrowego, efektywnego i zrównoważonego rynku nieruchomości, a w szczególności bierze pod uwagę udzielanie kredytów na projekty, które mają zostać wkrótce ukończone ” – powiedział Premier.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew