Stopy procentowe spadają, ale ceny domów pozostają wysokie, co powoduje wahania kupujących

Stopy procentowe spadają, ale ceny domów pozostają wysokie

W ostatnich miesiącach banki stale dostosowywały oprocentowanie swoich oszczędności. Ponadto, od października ubiegłego roku wiele banków drastycznie obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Pan Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) potrzebował pożyczki w wysokości 900 milionów VND na zakup domu. Pracownik banku komercyjnego doradził mu w sprawie wielu preferencyjnych pakietów kredytowych. W związku z tym, oprocentowanie kredytu w wysokości 6,9% w skali roku jest stosowane preferencyjnie w pierwszych 6 miesiącach, a klienci korzystający z preferencyjnego traktowania w pierwszych 12 miesiącach kredytu będą objęci oprocentowaniem kredytu w wysokości 8% w skali roku. Dodatkowo, klienci mogą wybrać stałe oprocentowanie w wysokości 9% w skali roku przez pierwsze 24 miesiące kredytu.

Według pana Tunga oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie spadło w porównaniu z końcem 2022 roku. Jednak najbardziej wahał się, decydując się na zakup, ponieważ obecne ceny domów są nadal wysokie.

„Dom, który zamierzam kupić, ma powierzchnię 30 metrów kwadratowych, jest czteropiętrowy, alejka przed domem jest niedostępna dla samochodów. W dzielnicy Vinh Hung, w dystrykcie Hoang Mai, dom jest wystawiony na sprzedaż za 3,6 miliarda VND, co odpowiada 120 milionom VND/metr kwadratowy. Cena ta nie spadła, ale wzrosła w porównaniu z rokiem 2022” – powiedział pan Tung.

Ceny nieruchomości są znacznie wyższe niż dochody mieszkańców miast (ilustracja: Ha Phong).

Według pana Vu Duc Hunga – właściciela biura maklerskiego w zachodniej części Hanoi – obecnie ceny mieszkań w tej okolicy są przeważnie wysokie i luksusowe. Liczba mieszkań w przystępnych cenach i średniej klasy na rynku wtórnym jest niewielka, co winduje ceny w obu segmentach.

Podobnie, segmenty willi i domów szeregowych w dzielnicach Nam Tu Liem oraz Hoai Duc i Dan Phuong charakteryzują się wysokimi cenami. Liczba produktów generujących obecnie straty jest niewielka, a większość z nich dotyczy właścicieli domów borykających się z presją finansową z powodu wysokich stóp procentowych kredytów pod koniec 2022 roku i na początku tego roku.

„Obecnie ceny domów szeregowych w dzielnicy An Khanh (Hoai Duc) utrzymują się na poziomie 90–110 milionów VND/m², w zależności od lokalizacji i obszaru. Cena ta nie jest niższa niż w okresie „gorączki ziemi” w 2021 i na początku 2022 roku” – powiedział pan Hung.

Aby zapewnić płynność na rynku, wielu ekspertów uważa, że ​​popyt na nieruchomości w ostatnich miesiącach wykazuje pozytywne zmiany. Jednak rzeczywista wysokość wkładu własnego jest niska, głównie dlatego, że inwestorzy nie „wybrali jeszcze” momentu wpłaty kapitału, aby „osiągnąć zysk”.

Ponadto, trudna sytuacja gospodarcza i skomplikowany rozwój globalnej sytuacji finansowej sprawiają, że wielu inwestorów rozważa i podejmuje ostrożne kroki, nie wykorzystując lekkomyślnie dźwigni finansowej do zakupu nieruchomości, jak to miało miejsce dotychczas. Inwestorzy dysponujący płynnością finansową, przekonani o gwałtownym spadku cen nieruchomości i konieczność ich obniżenia do poziomu sprzed „gorączki ziemi”, nie spieszą się z natychmiastowym „wpłacaniem pieniędzy”.

Podaż nieruchomości nadal koncentruje się głównie w segmencie droższym.

Informacje o rynku nieruchomości przedstawione na niedawnej Konferencji Kredytowej dla Nieruchomości i Rozwoju Mieszkalnictwa, Pan Hoang Hai - Dyrektor Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) stwierdził - że w pierwszych 3 kwartałach tego roku podaż nieruchomości wyraźnie spadła.

Według pana Hai, liczba ukończonych komercyjnych projektów mieszkaniowych w całym kraju ostatnio spada, segment domów szeregowych, willi i domów szeregowych wzrósł, ale ich liczba jest niewielka. Struktura rynku mieszkaniowego jest nadal nieracjonalna – występuje nadmiar produktów w segmencie luksusowym, a jednocześnie brakuje mieszkań przystępnych cenowo, zwłaszcza mieszkań pracowniczych i mieszkań socjalnych. Ceny mieszkań są dostosowane do możliwości finansowych osób o niskich dochodach w obszarach miejskich.

Warto odnotować, że liczba transakcji na rynku nieruchomości nadal jest znacznie niższa niż w ostatnich latach i wynosi ponad 50% mniej niż w analogicznym okresie w latach 2021 i 2022, zwłaszcza w segmencie nieruchomości mieszkaniowych.

Podaż nieruchomości koncentruje się głównie w droższych segmentach (zdjęcie ilustracyjne: Ha Phong).

Dzieląc się wiedzą na temat sposobów obniżania cen domów, zdaniem pana Le Hoang Chau – przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – osoby z realnymi potrzebami są zawsze gotowe „zapłacić” za zakup domu, niezależnie od tego, czy państwo lub bank oferują wsparcie, czy nie. Problem polega zatem na tym, jak sprawić, by cena domu była rozsądna.

Według pana Chau, obecny rynek pilnie potrzebuje mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań komercyjnych. Jednak większość obecnych projektów mieszkaniowych znajduje się w segmencie średnim i wyższym, od 30 milionów VND/m² w górę.

„Rząd musi skrócić procedury administracyjne, ponieważ im dłużej one trwają, tym wyższe będą koszty budowy. Koszty są wliczone w cenę. Dlatego im krótsze są procedury administracyjne, tym większą nadzieję możemy mieć na obniżenie cen mieszkań dla ludzi” – podkreślił pan Chau.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-giam-nhung-gia-nha-van-cao-khien-nguoi-mua-chun-tay-20231118100525786.htm