Oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne pozostaje wysokie, wiele osób o niskich dochodach nie odważy się „wpłacić pieniędzy”

[reklama_1]

Pan Vu Quang Minh (z Hung Yen ) powiedział, że po wielu latach pracy, on i jego żona zaoszczędzili około 400 milionów VND. Planuje kupić mieszkanie socjalne za 1,5 miliarda VND, zaciągając 70% pożyczki, co odpowiada około 1,1 miliarda VND.

Pan Quang dowiedział się o pakiecie pożyczkowym w wysokości 1200 miliardów VND na 20 lat z oprocentowaniem 8,2%. Obliczając, co miesiąc musi spłacać 10–13 milionów VND kapitału i odsetek.

„ Moja żona i ja zarabiamy mniej niż 20 milionów dolarów miesięcznie. Jeśli teraz kupimy dom i będziemy płacić odsetki, to nie wystarczy na pokrycie kosztów utrzymania i wychowanie dwójki dzieci. Posiadanie domu to błogosławieństwo, ale nie mamy siły, żeby spłacać dług. Nie wiemy, kiedy będziemy w stanie go spłacić ” – martwił się pan Minh.

Pani Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) dodała, że chociaż ma prawo do zakupu mieszkania socjalnego, nadal martwi się o wysokość odsetek pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Zdaniem ekspertów, stopy procentowe kredytów na zakup mieszkań socjalnych w ramach pakietu o wartości 120 miliardów VND wciąż nie są preferencyjne. (Zdjęcie ilustracyjne)

„ Z dochodem poniżej 11 milionów VND miesięcznie, musiałam z trudem pokryć koszty utrzymania rodziny i opłacić edukację dwójki dzieci. Oprocentowanie w wysokości 8,2% rocznie od pożyczki w wysokości 500 milionów VND jest zbyt wysokie, co uniemożliwia mi zakup mieszkania socjalnego ” – powiedziała pani Nhan.

Obecnie preferencyjny pakiet kredytowy w wysokości 120 000 mld VND dla inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych stosuje stopę procentową niższą o 2% rocznie w porównaniu ze stopą oprocentowania komercyjnego, z okresem wypłaty do końca 2030 roku, pozyskaną ze źródeł kapitałowych 4 państwowych banków komercyjnych. W związku z tym stopa procentowa w wysokości 8,2% rocznie obowiązuje nabywców i najemców mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych, mieszkań w projektach remontu i przebudowy budynków mieszkalnych... a stopa 8,7% rocznie obowiązuje inwestorów mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych, projektów remontu i przebudowy budynków mieszkalnych.

Zdaniem pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), oprocentowanie tego pakietu kredytowego, choć preferencyjne, jest wciąż zbyt wysokie w porównaniu do możliwości finansowych osób o niskich dochodach w obszarach miejskich.

Na przykład, jeśli chcesz kupić mieszkanie socjalne o wartości 1 miliarda VND, kupujący płaci 20% z góry (200 milionów VND) i może pożyczyć 80% (800 milionów VND) z oprocentowaniem 8,2% rocznie. Przy takiej kwocie pożyczki pożyczkobiorca musi płacić średnio 5,46 miliona VND miesięcznie w pierwszym roku (nie wspominając o konieczności spłaty części kapitału).

Jednocześnie, według pana Chau, wraz z rozporządzeniem „obowiązującym oprocentowanie kredytów w preferencyjnym okresie 5 lat” oraz oprocentowaniem kredytów po zakończeniu okresu preferencyjnego, banki komercyjne i klienci będą negocjować i uzgadniać tę kwestię, co sprawi, że wiele osób będzie wahać się przed pożyczaniem kapitału.

„ 5-letni okres preferencyjny jest zbyt krótki i nie jest zgodny z charakterem preferencyjnej polityki kredytowej w zakresie budownictwa socjalnego, która wymaga kredytów o niskim oprocentowaniu i udzielanych na długi okres, podczas gdy ustawa mieszkaniowa z 2014 r. przewiduje maksymalny preferencyjny okres kredytowania wynoszący 25 lat ” – skomentował pan Chau.

Przewodniczący HoREA zauważył, że po zakończeniu okresu preferencyjnego nabywcy mieszkań socjalnych prawdopodobnie będą musieli zaciągać pożyczki po normalnych komercyjnych stopach procentowych, co będzie „obciążeniem” dla kredytobiorców o niskich dochodach i pracowników.

W związku z tym HoREA zaproponowała, aby Ministerstwo Budownictwa kontynuowało analizę i zaproponowało preferencyjny pakiet kredytowy w wysokości 110 000 mld VND (co stanowi około 30% zapotrzebowania na kapitał w celu wdrożenia Programu 1 miliona lokali socjalnych w okresie 2021–2030) w ramach mechanizmu „dokapitalizowania i dopłat do odsetek”, aby nabywcy i najemcy mieszkań socjalnych mogli zaciągać pożyczki po preferencyjnej stopie procentowej wynoszącej około 4,8–5% rocznie przez okres maksymalnie 25 lat.

Komentując kwestię stóp procentowych kredytów na zakup mieszkań socjalnych, dr Le Xuan Nghia, były wiceprzewodniczący Narodowej Komisji Finansów, stwierdził, że w rzeczywistości stopa procentowa na poziomie 8,7% dla inwestorów i 8,2% dla nabywców mieszkań nie jest atrakcyjna.

Według pana Nghia, oprocentowanie kredytów dla inwestorów powinno być naliczane według rynkowej stopy procentowej pomniejszonej o 2%, a dla nabywców domów powinno być to rynkowa stopa procentowa pomniejszona o 5%; przy czym potrącenie w wysokości 5% jest bezpośrednio finansowane z budżetu banków komercyjnych.

Podobnie, ekspert ds. ekonomii Nguyen Tri Hieu stwierdził, że nazwę „pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND dla inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych” należy zmienić na „program pożyczkowy z preferencyjnymi stopami procentowymi w wysokości 120 000 miliardów VND”.

Mówiąc bardziej szczegółowo, pan Hieu powiedział, że pakiet wsparcia kredytowego musi zawierać regulacje dotyczące długości okresu kredytowania: 5 lat, 10 lat czy 20 lat? Jeśli chodzi o stopy procentowe, preferencyjna stopa procentowa obowiązuje tylko przez 5 lat, czyli 5 lat po okresie obowiązywania stopy procentowej uzgodnionej między kredytobiorcą a kredytodawcą. Kto zatem może zagwarantować, że stopa procentowa po 5 latach będzie niższa niż obecna? Zmienne stopy procentowe będą stanowić ryzyko zarówno dla kredytobiorców, jak i kredytodawców, przy czym kredytobiorca ponosi ryzyko niewypłacalności, a kredytodawca ryzyko windykacji.

„ Widać, że te 120 000 miliardów VND nie jest tak „doskonałe”, jak poprzedni pakiet wsparcia kredytów na mieszkania socjalne. Dlatego powinien to być jedynie program kredytów preferencyjnych. Jako pakiet wsparcia, muszą istnieć pełniejsze regulacje i warunki ” – skomentował dr Hieu.

Ngoc Vy

Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew