Pracować za pensję, „głodować i nie mieć na sobie nic” przez 40 lat, żeby kupić mieszkanie w Hanoi?

Potrzeba 4 miliardów VND na zakup nowego mieszkania w Hanoi

„To prawie pierwszy raz w historii, kiedy ceny mieszkań w Hanoi wzrosły tak gwałtownie w tak krótkim czasie” – wykrzyknął dyrektor oddziału hanojskiej jednostki zajmującej się badaniami rynku nieruchomości podczas niedawnego ogłaszania danych rynkowych za trzeci kwartał.

Według tej osoby, analiza historyczna pokazuje, że w ciągu ostatnich 10 lat ceny mieszkań w Hanoi rosły średnio o 5% rocznie. Nawet w latach 2009-2019 ceny mieszkań podlegały niewielkim wahaniom, czasami spadając i rosnąc średnio tylko o 2% rocznie. Jednak w trzecim kwartale tego roku ceny wzrosły o 26%, zarówno w przypadku mieszkań pierwotnych, jak i wtórnych.

Jednostka badawcza podała, że ​​na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi osiągnęła 64 miliony VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie), czyli zaledwie o 3% mniej niż obecna średnia cena w Ho Chi Minh City. Tymczasem na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży osiągnęła 46 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 5,5% kwartalnie i prawie 26% rocznie.

Dane Savills Vietnam pokazują nawet, że cena mieszkań na rynku pierwotnym w Hanoi w trzecim kwartale osiągnęła 69 mln VND/m², co oznacza wzrost o 6% kwartał do kwartału i 28% rok do roku. Cena sprzedaży starych mieszkań wzrosła do 51 mln VND/m², co oznacza wzrost o 10% kwartał do kwartału i 41% rok do roku.

Warto zauważyć, że apartamenty w cenach powyżej 4 miliardów VND stanowiły 70% całkowitej liczby sprzedanych mieszkań, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu z zaledwie 2% w 2020 r. Tymczasem segment apartamentów w cenach poniżej 2 miliardów VND praktycznie zniknął z rynku, stanowiąc zaledwie 1% całkowitej podaży.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).

„Pościć i nic nie nosić” przez prawie 40 lat, żeby kupić mieszkanie?

Niedawno pan Nguyen Duy Hung, przewodniczący rady dyrektorów SSI Securities Corporation, napisał na swoim profilu na Facebooku: „Przy obecnych wysokich cenach nieruchomości, jeśli młodzi ludzie nie będą szukać kanałów inwestycyjnych, aby uzyskać pasywny dochód, to szansa na kupno domu przy ich pensji będzie bardzo mała.

Pytanie brzmi: jeśli pracujesz normalnie i nie masz pasywnego dochodu, ile czasu zajmie ci zakup mieszkania w obecnej popularnej cenie 4 miliardów VND?

Niedawno Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące średniego dziewięciomiesięcznego dochodu pracowników w niektórych popularnych branżach gospodarki . Zgodnie z tym, średni dochód w branży produkcji i dystrybucji energii elektrycznej, gazu, ciepłej wody i pary wodnej wyniósł 11,2 mln VND, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W branży nieruchomości dochód wyniósł 11,7 mln VND, co stanowi wzrost o 11,6%.

Średni dochód w niektórych zawodach w pierwszych 9 miesiącach roku (źródło: GSO).

Średni miesięczny dochód pracowników sektora finansów, bankowości i ubezpieczeń wynosi 12,7 mln VND, co oznacza wzrost o 11,2%. Średni miesięczny dochód pracowników sektora górniczego wynosi 11 mln VND, co oznacza wzrost o 7,8%, a pracowników sektora budowlanego – 8,4 mln VND, co oznacza wzrost o 6,7%.

Ponadto przeciętny miesięczny dochód pracownika wynosi 8,5 mln VND, co stanowi wzrost o 7,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Średni dochód mężczyzn wynosi 9 milionów VND, a kobiet 7,9 miliona VND. Pracownicy w miastach osiągają średni dochód 9,5 miliona VND, a na obszarach wiejskich 7,7 miliona VND.

Zakładając, że osoby wykonujące te zawody przeznaczają 100% swoich dochodów na zakup domu, to posiadanie apartamentu wartego 4 miliardy VND zajmie im od 315 do 520 miesięcy.

Najszybciej w tej grupie rosną prawdopodobnie pracownicy branży finansowej, bankowej i ubezpieczeniowej. Kupno mieszkania za 4 miliardy VND zajmuje im około 26 lat i 3 miesiące. Na kolejnym miejscu znajdują się osoby z branży nieruchomości, których zakup domu zajmuje 28 lat i 6 miesięcy. Na trzecim miejscu znajduje się branża produkcji i dystrybucji energii elektrycznej, gazu i ciepła, z prawie 30-letnim okresem wzrostu.

Na podstawie powyższych danych szacuje się, że pracując za średnią pensję wynoszącą 8,5 mln VND miesięcznie, trzeba by było obywać się bez jedzenia i ubrania przez 39 lat i 3 miesiące, aby kupić mieszkanie warte 4 mld VND.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm