Jakiego rodzaju nieruchomości przyciągają zagraniczne inwestycje?

Odzyskać pozycję wicemistrza

Dokładniej, według informacji Agencji Inwestycji Zagranicznych, na dzień 20 sierpnia łączny nowo zarejestrowany kapitał, kapitał skorygowany oraz wkłady kapitałowe i kapitał nabyty przez zagranicznych inwestorów w Wietnamie wyniosły prawie 18,15 mld USD, co stanowi wzrost o 8,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W tym przypadku liderem jest Hanoi z łącznym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 2,34 mld USD, co stanowi prawie 12,9% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego, co oznacza wzrost o 2,89 razy w porównaniu z analogicznym okresem. Na kolejnych miejscach znajdują się prowincje i miasta Hajfong, Ho Chi Minh, Bac Giang …

Pod względem liczby projektów, odnotowano 1924 nowych projektów inwestycyjnych, co stanowi wzrost o 69,5% w porównaniu z tym samym okresem, a łączny zarejestrowany kapitał przekroczył 8,87 mld USD, co stanowi wzrost o 39,7% w porównaniu z tym samym okresem. Ho Chi Minh City jest wiodącą miejscowością w kraju pod względem liczby nowych projektów, projektów skorygowanych oraz wkładów kapitałowych na zakup akcji.

W ciągu pierwszych 8 miesięcy 2023 roku inwestorzy zagraniczni zainwestowali w 18 z 21 sektorów gospodarki narodowej. Sektor przetwórstwa przemysłowego i produkcji jest liderem z łącznym kapitałem BIZ wynoszącym prawie 13 miliardów dolarów, co stanowi prawie 67,8% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego i wzrosło o 14,7% w tym samym okresie. Branża nieruchomości zajmuje drugie miejsce z łącznym kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 1,76 miliarda dolarów.

Nieruchomości ponownie stają się drugą najatrakcyjniejszą branżą dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

Wcześniej, od kwietnia 2023 roku, branża nieruchomości straciła drugą pozycję w rankingu sektorów przyciągających kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Jednak od lipca do chwili obecnej branża ta odzyskała drugą pozycję.

Atrakcyjność bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) wynika z wielu rodzajów nieruchomości, w tym dużych fuzji i przejęć (M&A), które miały miejsce w ostatnich miesiącach. Według najnowszego raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, w pierwszych miesiącach 2023 roku zagraniczni inwestorzy utrzymują zainteresowanie krajowymi projektami nieruchomości. Z biegiem czasu zainteresowanie to rośnie. Projekty, które przeszły pomyślnie procedury prawne, są celem wielu inwestorów.

Inwestorzy zagraniczni przeprowadzający transakcje fuzji i przejęć w Wietnamie pochodzą głównie z Korei, Singapuru, Japonii, Tajwanu, Malezji, Tajlandii itd. Tymczasem wietnamskie przedsiębiorstwa często koncentrują się na małych i średnich transakcjach.

Który typ przyciąga duży kapitał?

Poza transakcjami fuzji i przejęć (M&A), sektor nieruchomości przemysłowych jest uważany za jeden z czynników przyciągających kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w obecnym okresie. Nie tylko w tym okresie, ale także od początku roku, kiedy rynek nieruchomości generalnie znajduje się w stagnacji, a płynność jest zamrożona, sektor nieruchomości przemysłowych wciąż się rozwija, notując wiele pozytywnych wskaźników, co spotyka się z uznaniem wielu inwestorów.

Na przykład, w pierwszym kwartale 2023 roku, delegacja 52 amerykańskich firm, w tym Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple..., przyjechała do Wietnamu w poszukiwaniu możliwości biznesowych i współpracy. To pokazuje, że Wietnam ma potencjał, by stać się nową destynacją dla wielu firm i korporacji. Jednocześnie jest to czynnik sprzyjający pozyskiwaniu kapitału na nieruchomości przemysłowe.

Nieruchomości przemysłowe nadal są uważane za sektor o dużym potencjale przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

Mówiąc o tym typie, wiele opinii wskazuje na to, że wraz ze wzrostem zainteresowania inwestorów krajowych i zagranicznych, rozwój nieruchomości przemysłowych będzie nadal dynamiczny w nadchodzącym czasie. Ponieważ ten typ nieruchomości oferuje wiele zalet, takich jak infrastruktura, bogate zasoby siły roboczej, duży kapitał gruntowy, silne wsparcie ze strony polityki inwestycyjnej...

Na niedawno zorganizowanym forum nieruchomości przemysłowych, pan Bruno Jaspaert, dyrektor generalny kompleksu parków przemysłowych DEEP C, powiedział, że Wietnam od lat obserwuje stały wzrost liczby inwestorów i jeśli tendencja ta się utrzyma, nie będzie żadnych ograniczeń w korzystaniu z możliwości napływu nowego kapitału.

Ekspert dodał również, że inwestorzy otrzymują obecnie wsparcie ze strony agencji państwowych w zakresie polityki inwestycyjnej oraz wiele bardzo konkretnych form wsparcia ze strony władz lokalnych. Ponadto Wietnam jest najbardziej otwartym krajem w Azji Południowo-Wschodniej dzięki umowom o wolnym handlu, które przynoszą znaczące korzyści handlowe i przyczyniają się do wzrostu rynku dla inwestorów.

Po drugie, ceny dzierżawy gruntów w Wietnamie są nadal niższe niż w innych krajach ASEAN. Trend Chiny+1 staje się również ważnym kanałem dystrybucji dla Wietnamu, odpowiadając za wyprowadzanie około 10% przedsiębiorstw produkcyjnych z Chin.

Wreszcie, wydatki Wietnamu na infrastrukturę dynamicznie rosną. Obecnie publiczne inwestycje w infrastrukturę stanowią 52% planu wydatków publicznych na lata 2021-2025, a wraz z rozwojem infrastruktury, sektor przemysłowy będzie jednym z największych beneficjentów.

W najbliższym czasie oczekuje się, że ten rodzaj inwestycji będzie nadal przyciągał kapitał BIZ i będzie się dynamicznie rozwijał. Nadal jednak istnieje wiele problemów, które mogą pojawić się w przyszłości, takich jak procedury inwestycyjne, legalność projektów, infrastruktura energetyczna, starzenie się społeczeństwa itp. Stanowią one wyzwania dla tego typu inwestycji w procesie pozyskiwania rosnącego kapitału BIZ.

Źródło: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html