Powód, dla którego grunty miejskie na tym etapie planowania stanowią bezpieczny kanał inwestycyjny

Grunty miejskie: bezpieczna przystań na niestabilnym rynku

Po dwóch latach silnej korekty rynek nieruchomości wkracza w fazę wyraźnej restrukturyzacji i oczyszczenia. Inwestorzy nie preferują już krótkoterminowych produktów „generujących falę”, ale priorytetowo traktują aktywa o realnej wartości, jasnej sytuacji prawnej i zrównoważonym potencjale wzrostu. W kontekście niższych stóp procentowych i stopniowego luzowania warunków kredytowych, dobrze zaplanowane tereny miejskie powracają jako bezpieczna „przystań” dla przepływów kapitału.

Według danych Batdongsan.com.vn, w trzecim kwartale 2025 roku, zamiast koncentrować się na miastach centralnych, przepływy pieniężne z inwestycji silnie przesuwają się w kierunku obszarów z pełną infrastrukturą i gruntami z potencjałem do rozwoju. Szczególnie w regionie Quy Nhon (prowincja Gia Lai po fuzji), liczba transakcji w marcu i kwietniu 2025 roku wzrosła o 65% w porównaniu z tym samym okresem, co świadczy o dużej atrakcyjności gruntów o uregulowanym statusie prawnym.

Grunty miejskie znów stają się bezpiecznym wyborem i zrównoważonym zasobem.

W przeciwieństwie do wolnych gruntów, grunty na obszarach miejskich są planowane synchronicznie od samego początku, z pełną infrastrukturą, elektrycznością, wodą i ochroną przeciwpożarową, a także systemem mediów i cywilizowaną przestrzenią życiową. Przejrzystość prawna jest warunkiem koniecznym: istnieje plan zagospodarowania przestrzennego 1/500, oddzielna czerwona księga dla każdej działki oraz pozwolenie na legalne przeniesienie własności i budowę. Dzięki temu produkt jest łatwy w przeniesieniu, ogranicza ryzyko i utrzymuje długoterminową wartość.

„W prowincji ludzie preferują działki o niskiej zabudowie, ponieważ łatwo się na nich osiedlać i gromadzić majątek. Nie lubią ograniczeń związanych z mieszkaniami, chcą mieć przestrzeń życiową blisko natury, możliwość sadzenia drzew, hodowania zwierząt i zabawy z dziećmi” – powiedział Minh Tri, inwestor z Gia Lai. W rzeczywistości, o ile mieszkania z czasem łatwo tracą na wartości i degradują się po 10-15 latach, o tyle grunty, zwłaszcza na dobrze zaplanowanych obszarach miejskich, stale zyskują na wartości, zgodnie z cyklem rozwoju infrastruktury i populacji.

Grunty miejskie nie tylko sprzyjają oszczędnościom, ale są również wysoko cenione za swoją płynność. Przepływy pieniężne można elastycznie wypłacać w razie potrzeby, szczególnie w okresie silnego zróżnicowania rynku. W porównaniu z gruntami na obszarach mieszkalnych, grunty na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego są bezpieczniejsze: mniejsze ryzyko związane z wykupem, przejrzyste planowanie, korzystanie z pełnego systemu wartości obejmującego media, infrastrukturę i cywilizowaną społeczność. To również „bezpieczny filtr” wybierany przez doświadczonych inwestorów w obecnym cyklu inwestycyjnym.

Po okresie 2021-2023, w którym odnotowano wiele „projektów widmo”, czynniki prawne stały się „barierą” chroniącą przepływy kapitału. Inwestorzy wybierają obecnie tylko produkty spełniające następujące kryteria: szczegółowe planowanie 1/500, decyzja o przydziale gruntów, wydanie Czerwonej Księgi, pozwolenie na budowę oraz zgoda na podział i sprzedaż gruntów. Projekty spełniające wszystkie te kryteria są nie tylko bezpiecznymi aktywami, ale także przynoszą stabilne marże zysku w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Quy Nhon Iconic: Dowód wartości prawnej i potencjału bezpieczeństwa

Jednym z przykładów trendu „bezpieczna inwestycja – zrównoważony zysk” jest ikoniczny projekt Quy Nhon. Położony nad rzeką Ha Thanh, projekt uzyskał zgodę Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na szczegółowe planowanie 1/500 w 2020 roku, a procedury przydziału gruntów i wydanie Czerwonej Księgi (pierwszy etap) zostały zakończone w 2024 roku. Wywiązywanie się inwestora ze zobowiązań finansowych i transparentność prawna sprawiają, że projekt staje się jasnym punktem na rynku Quy Nhon, a w szczególności w regionie centralnym.

Quy Nhon Iconic - dowód na bezpieczny kanał inwestycyjny, jasny status prawny i realną wartość.

Quy Nhon Iconic jest nie tylko stabilny prawnie, ale także pozycjonowany jako modelowy obszar miejski, „Nadrzeczna Wioska i Nadmorskie Miasto”, łączące tradycję z nowoczesnością. Ponad 60% obszaru jest zarezerwowane pod drzewa, powierzchnie wodne i obiekty użyteczności publicznej, a pozostała część to rzędy domów szeregowych, kamienic i terenów komercyjnych, zaplanowane wzdłuż osi Iconic Avenue – National Highway 19, tworząc nowe centrum handlowe tego obszaru.

Osiedle Hoang Giang jest uważane za „prosperujące serce” całego projektu.

Osiedle Hoang Giang, centrum handlowe projektu, jest dostępne na sprzedaż z elastyczną polityką płatności 12-18 miesięcy, rabatami do 18% i czerwonymi księgami wieczystymi dla każdej działki. To duży plus w kontekście rynku, który wciąż „filtruje” bezpieczne produkty o ugruntowanej renomie prawnej.

Według ekspertów, od teraz do 2026 roku, przejrzysta legalność będzie najważniejszym „filtrem przetrwania” rynku. Projekty z czerwonymi księgami, standardowym planowaniem i synchroniczną infrastrukturą staną się celem przepływów kapitału. Szczególnie w regionie centralnym, gdzie Quy Nhon wyłania się jako nowy biegun wzrostu, dobrze zaplanowane obszary miejskie, takie jak Quy Nhon Iconic, będą „punktem zaczepienia” zarówno dla inwestorów, jak i nabywców.

W nowym cyklu wietnamskiego rynku nieruchomości bezpieczeństwo nie jest już „planem obronnym”, lecz „strategią zrównoważonego rozwoju”. Dzięki przejrzystym podstawom prawnym, synchronicznemu planowaniu i długoterminowej wizji, modelowe tereny miejskie, takie jak Quy Nhon Iconic, umacniają swoją pozycję jako bezpieczny, stabilny i wartościowy kanał inwestycyjny w okresie odbudowy w latach 2025-2026.

Source: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html