Torowanie drogi przedsiębiorstwom w dostępie do nieruchomości wypoczynkowych

[reklama_1]

Rynek nieruchomości wypoczynkowych zwalnia

Według statystyk Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VnREA), obecnie w całym kraju istnieje około 239 projektów nieruchomości wypoczynkowych. Szacunkowa wartość projektów condotelowych wynosi około 297 128 miliardów VND, projektów willowych – 243 990 miliardów VND, a projektów typu shophouse – około 154 245 miliardów VND. Łączna wartość tych trzech projektów wynosi około 681 886 miliardów VND, co odpowiada 30 miliardom dolarów amerykańskich.

Jednak po okresie dynamicznego rozwoju, w ostatnich latach segment ten uległ stagnacji. Rynek jest praktycznie zamrożony, a wolumen transakcji jest znikomy.

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez Vietnam Real Estate Research Institute, wśród czynników hamujących tempo, skalę i determinację w uczestnictwie w wietnamskim rynku nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych, czynniki ekonomiczne i finansowe odpowiadają za 30%, czynniki prawne za 50% i inne czynniki za 20%.

Przemawiając na warsztatach naukowych „Nowelizacja ustawy o gruntach: Tworzenie gruntów pod turystykę” rano 19 października, dr Can Van Luc – główny ekonomista BIDV i dyrektor Instytutu Szkoleniowo-Badawczego BIDV – zwrócił również uwagę, że obecnie polityka priorytetyzacji i zwiększania inwestycji w infrastrukturę turystyczną jest konsekwentnie realizowana w wielu dokumentach Partii, państwa, a także branży.

Nieruchomości – Torowanie drogi przedsiębiorstwom w dostępie do nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych — Dr Can Van Luc przemawiał na warsztatach.

Jednakże polityki te nie przełożyły się jeszcze na ujednolicone, przełomowe i konkretne rozwiązania, które pozwoliłyby na synchroniczny i zrównoważony rozwój infrastruktury turystycznej.

Pan Luc stwierdził, że preferencyjne zasady dotyczące branży turystycznej nie zostały jasno określone w szeregu powiązanych ustaw i rozporządzeń; ramy prawne dotyczące przydziału gruntów pod projekty rozwoju turystyki nadal mają wiele braków, a przepisy dotyczące przyznawania i przenoszenia praw własności gruntów oraz aktywów powiązanych z gruntami komercyjnymi i usługami turystycznymi (apartamenty, kamienice itp.) są nadal niekompletne i niespójne.

W rzeczywistości, niedawno pan Luc ocenił, że wietnamska branża turystyczna poczyniła duże postępy w rozwoju i odnotowała wiele obiecujących osiągnięć, ale wciąż nie wykorzystuje w pełni swojego potencjału.

„Branża turystyczna wciąż ma wiele niedociągnięć i ograniczeń, zwłaszcza w zakresie infrastruktury usług turystycznych. Należy je jak najszybciej przezwyciężyć, aby do 2030 roku Wietnam znalazł się w czołówce 30 krajów o wiodącej konkurencyjności w dziedzinie turystyki na świecie, zgodnie z przyjętym celem” – powiedział pan Luc.

Konieczna jest zmiana mechanizmu dostępu do gruntów

Aby pokonać ograniczenia i rozwinąć branżę turystyczną w nadchodzącym czasie, dr Can Van Luc uważa, że konieczne jest innowacyjne myślenie i silny konsensus całego systemu politycznego, od szczebla centralnego do lokalnego, ministerstw, departamentów funkcyjnych, a także samej branży turystycznej, aby szybko pokonać obecne trudności i wyzwania, wykorzystać szanse i trendy oraz szybko się odbudować i rozwijać w przyszłości w sposób szybki i zrównoważony.

Następnie pan Luc przedstawił 3 rekomendacje dotyczące ustawy o gruntach (zmienionej). Po pierwsze, projekt ustawy o gruntach (zmienionej) powinien rozważyć uzupełnienie mechanizmu alokacji i dzierżawy gruntów poprzez odzyskiwanie gruntów pod rozwój turystyki, projekty rozrywkowe i rekreacyjne o dużych lub całościowych inwestycjach, zwłaszcza w obszarach trudnych, górskich, przygranicznych i na wyspach…

Po drugie, należy rozważyć dodanie mechanizmu dzierżawy i przenoszenia prawa do użytkowania gruntów komercyjnych i usługowych na potrzeby rozwoju turystyki w artykule 121 projektu ustawy o gruntach (zmienionej), co pomoże w usunięciu barier w sektorze nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych.

Wreszcie legalizacja połączona ze zwiększonymi sankcjami za umyślne naruszenia prawa dotyczącego planowania i inwestycji w rozwój turystyki, w celu ograniczenia spekulacji, marnotrawstwa i sporów o ziemię.

Nieruchomości - Umożliwienie przedsiębiorstwom dostępu do nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych (rysunek 2). — Pan Nguyen Hong Chung – przewodniczący zarządu DVL Ventures i wiceprzewodniczący Hanoi Real Estate Club.

Swoimi pomysłami podzielił się również pan Nguyen Hong Chung – przewodniczący zarządu DVL Ventures, wiceprzewodniczący Hanoi Real Estate Club, który zaproponował w projekcie ustawy o gruntach (zmienionej) regulacje dotyczące tworzenia gruntów pod turystykę.

W związku z tym pan Chung zwrócił uwagę na fakt, że inwestorzy projektów turystyki uzdrowiskowej mają ogromne trudności z dostępem do gruntów. Stwierdził, że projekty, które nie podlegają przejęciu przez państwo, ale są realizowane poprzez przekazywanie gruntów, dzierżawę praw do użytkowania gruntów oraz pozyskiwanie wkładów kapitałowych w formie praw do użytkowania gruntów, są bardzo trudne i skomplikowane.

Ponieważ obecnie obowiązujące prawo nie przewiduje konkretnego mechanizmu ani polityki zachęcającej inwestorów do negocjacji z właścicielami gruntów.

Projekty rozwoju turystyki zostały wpisane na listę gruntów podlegających przejęciu przez państwo w ustawie o gruntach z 2003 roku. Dekret 84 z 2007 roku również zalegalizował turystykę jako kluczowy sektor gospodarki i kwalifikujący ją do przejęcia przez państwo. Jednak w ustawie o gruntach z 2013 roku przepis ten został usunięty.

Aby turystyka rzeczywiście stała się wiodącym sektorem gospodarki, zgodnie z propozycją zawartą w Rezolucji nr 18 Biura Politycznego, pan Chung stwierdził, że nowe prawo gruntowe musi zawierać szczegółowe regulacje dotyczące gruntów przeznaczonych pod turystykę. Jednocześnie konieczne są prawdziwie otwarte polityki i mechanizmy dotyczące gruntów, podatków, inwestycji itp., aby turystyka mogła się rozwijać.

„Rozwój gospodarczy na każdym etapie ma inne priorytety. Kiedy uznamy turystykę za priorytet, projekty turystyczne, takie jak parki rozrywki, kompleksy rozrywkowe, kompleksy wielofunkcyjne itp., muszą zostać dodane do listy gruntów odzyskanych przez państwo pod rozwój społeczno-gospodarczy” – powiedział pan Chung.

Podzielając ten pogląd, Mistrz Nguyen Van Dinh – ekspert prawa nieruchomości, wyraził zgodę na pomysł dodania do projektu przypadku odzyskiwania gruntów w celu realizacji projektów o charakterze czysto turystycznym, rozrywkowym i rekreacyjnym, które nie mają funkcji mieszkaniowych.

Pan Dinh powiedział, że jeśli przepisy zostaną utrzymane w obecnym projekcie ustawy, realizacja kluczowych projektów turystycznych zostanie zablokowana, co doprowadzi do niewykorzystania funduszy na grunty pod zabudowę mieszkaniową i marnotrawstwa zasobów; jeśli zaś zostaną wykorzystane, będą pełnić funkcję mieszkalną w ramach projektu turystycznego, a długotrwali mieszkańcy zamieszkujący projekt obniżą poziom luksusu projektu turystyki uzdrowiskowej .

Źródło