Które banki i przedsiębiorstwa z branży nieruchomości odniosą korzyści z Okólnika nr 10 Banku Państwowego?

[reklama_1]

ANTD.VN - Większość firm z branży nieruchomości może skorzystać z Okólnika 10. Jednak najbardziej spodziewane są firmy z branży nieruchomości, takie jak Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Tymczasowa przeprowadzka

Bank Państwowy Wietnamu wydał właśnie Okólnik nr 10/2023/TT-NHNN zmieniający Okólnik nr 06/2023/TT-NHNN. W związku z tym egzekwowanie klauzul 8, 9 i 10 artykułu 8 Okólnika nr 39/2016/TT-NHNN (uzupełnionych o klauzulę 2 artykułu 1 Okólnika nr 06/2023/TT-NHNN) zostanie tymczasowo zawieszone, zamiast wejść w życie z dniem 1 września 2023 r.

W rzeczywistości klauzule 8, 9 i 10 zostały wydane w celu ostatecznego kontrolowania jakości kredytów poprzez kontrolowanie celu wykorzystania kapitału przez klientów, aby zagwarantować bezpieczeństwo systemu instytucji kredytowych.

Zdaniem ekspertów Dragon Viet Securities (VDSC) z perspektywy udzielania kredytów, Okólnik 06/2023/TT-NHNN wprowadził dość głęboką interwencję w celu kontroli udzielania kredytów w sektorze nieruchomości.

Po zacieśnieniu kanału obligacji, kredyty dla sektora nieruchomości nadal rosły bardzo silnie, zadłużenie sektora nieruchomości w pierwszym półroczu 2023 r. wzrosło (o 17,41%) przekraczając tempo wzrostu całego roku 2022 (10,73%).

„Oznacza to, że kredyty na nieruchomości koncentrują się na szeregu projektów o większej skali, podczas gdy ogólna liczba licencjonowanych i kwalifikowanych projektów gwałtownie spada. Jeśli obecna sytuacja się utrzyma, stworzy to również ryzyko koncentracji i może zwiększyć ryzyko złych długów w przyszłości” – twierdzą eksperci VDSC.

W rzeczywistości wskaźnik złych długów dla całej branży (statystyki 27 notowanych banków) wynosi 2,07%, co stanowi wzrost o 0,57% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 r. W szczególności, zły dług w sektorze nieruchomości ma tendencję do wzrostu powyżej średniej systemowej i osiągnął 2,47% (w tym samym okresie 1,53%). Do końca lipca 2023 r. zrestrukturyzowane zadłużenie, zgodnie z Okólnikiem 02/2023/TT-NHNN, wynosi około 96 000 mld VND dla 97 000 klientów, znacznie więcej niż wartość obliczona na koniec czerwca 2023 r. (około 62 464 mld VND dla 18 846 klientów).

Które banki i firmy z branży nieruchomości skorzystają na Okólniku nr 10 Banku Stanowego? Zdjęcie 1

Dzięki Okólnikowi nr 10 banki, które udzielają większych pożyczek na nieruchomości, będą bardziej proaktywne w udzielaniu kredytów.

Jednakże w odpowiedzi na petycje przedsiębiorstw i stowarzyszeń związanych z nieruchomościami, twierdzących, że powyższe regulacje stworzyły „bariery” w dostępie do kredytów, jednocześnie, działając zgodnie z wytycznymi Rządu , Bank Państwowy zmienił ten Okólnik.

Według VDSC, Okólnik nr 10 jest krokiem tymczasowym, z dużym opóźnieniem, mającym na celu wsparcie procesu restrukturyzacji przedsiębiorstw z branży nieruchomości.

„Luźna polityka pieniężna powinna mieć na celu ogólny rozwój gospodarki, jednak w rzeczywistości gospodarka jest silnie uzależniona od sektora nieruchomości. Dlatego zrównoważony wzrost można osiągnąć tylko wtedy, gdy polityka i otoczenie biznesowe sektora nieruchomości będą bardziej otwarte, przejrzyste i sprawiedliwe. W dłuższej perspektywie zależność od sektora nieruchomości również musi stopniowo maleć, a zamiast tego należy tworzyć nowe modele i branże charakteryzujące się innowacyjnością, kreatywnością i wyższą wartością dodaną” – podkreślono w raporcie VDSC.

Które przedsiębiorstwa i banki odniosą korzyści?

Eksperci ACB Securities (ACBS) uważają również, że tymczasowe zawieszenie powyższych punktów na mocy Okólnika nr 10 pomoże podupadającym przedsiębiorstwom z branży nieruchomości w przeprowadzeniu restrukturyzacji poprzez transfer kapitału z projektów do inwestorów o lepszych możliwościach operacyjnych lub za pośrednictwem mechanizmów współpracy biznesowej z partnerami.

Ponadto banki dysponują również prawną podstawą udzielania pożyczek nabywcom nieruchomości, którzy nie mają wystarczających warunków biznesowych (licencji na sprzedaż), ale spełniają wystarczające warunki prawne.

Ponadto będzie to wsparcie dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, które będą mogły zaciągać pożyczki na inwestycje, rozbudowę funduszy gruntowych lub inwestowanie w nowe projekty.

Dlatego eksperci uważają, że większość firm z branży nieruchomości może skorzystać z tego Okólnika. Jednak najbardziej skorzystają na nim firmy Novaland, Phat Dat i Dat Xanh.

Jeśli chodzi o wpływ na sektor bankowy, ACBS uważa, że powyższe zmiany przyczynią się do wsparcia wzrostu kredytów, który ostatnio był niski (do końca lipca wzrósł on jedynie o 4,56% w porównaniu z początkiem roku, co oznacza spadek o 0,17% w porównaniu z końcem czerwca).

W rzeczywistości każdy bank będzie miał własną tolerancję ryzyka i może nadal nie udzielać aktywnie pożyczek na projekty i kredyty, które ocenia jako wysokiego ryzyka. Tymczasem nowo wydany Okólnik stworzy korytarz prawny i korzystne warunki udzielania kredytów dla banków preferujących kredytowanie sektora nieruchomości.

Według ACBS, na koniec czerwca 2023 r. wśród banków o wysokim udziale niespłaconych kredytów dla sektora nieruchomości i budownictwa znalazły się Techcombank (35,5%), LPBank (31,6%), SHB (27,3%), VPBank (22,5%), HDBank (19,0%) i MSB (17,9%).

Link źródłowy