Skąd Ho Chi Minh City weźmie kapitał na rozwój budownictwa socjalnego, skoro budżet jest ograniczony?

[reklama_1]

Miasto Ho Chi Minh może przeznaczyć jedynie 10% swojego budżetu na wdrażanie programów budownictwa socjalnego, dlatego konieczna jest mobilizacja kapitału społecznego.

W latach 2021-2025 rząd zlecił miastu Ho Chi Minh budowę 26 200 mieszkań socjalnych. Miasto planuje wybudować 35 000 mieszkań (wliczając mieszkania pracownicze) w ramach 37 projektów. Docelowo do 2030 roku ma powstać 69 700 mieszkań.

Aby ukończyć te jednostki, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, Huynh Thanh Khiet, powiedział na posiedzeniu nadzoru Zgromadzenia Narodowego 12 lipca, że do 2025 roku miasto potrzebuje 37 700 miliardów VND, ale budżet może przeznaczyć na ten cel jedynie około 3 770 miliardów VND. Do 2030 roku całkowity kapitał inwestycyjny wzrośnie do 86 400 miliardów VND, ale budżet miasta może przeznaczyć na ten cel jedynie 8 600 miliardów VND.

Według pana Khieta brak kapitału inwestycyjnego ze strony państwa na budowę państwowych programów budownictwa socjalnego jest jednym z powodów, dla których miastu udało się osiągnąć jedynie ponad 2% założonego celu.

„Miasto może przeznaczyć jedynie 10% swojego kapitału na realizację programów budownictwa socjalnego” – powiedział pan Khiet. Dlatego, aby zrealizować plan, konieczna jest mobilizacja kapitału społecznego, w przeciwnym razie trudno będzie osiągnąć wyznaczone cele.

Kapitał jest jednym z czynników utrudniających rozwój budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh. Na zdjęciu: Projekt budownictwa socjalnego dla pracowników do wynajęcia w mieście Thu Duc. Zdjęcie: Trong Tin

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong powiedział, że w odniesieniu do rozwoju budownictwa socjalnego... W okresie 2015 - 2023 miasto zainwestowało w budowę i ukończenie 24 projektów budownictwa socjalnego o łącznej powierzchni 18 708 mieszkań i 1,58 mln metrów kwadratowych.

Choć rezultaty są pozytywne, wciąż nie zaspokajają one potrzeb osób o niskich dochodach w zakresie mieszkań socjalnych. Oprócz problemów z procedurami prawnymi i wdrażaniem, problemem jest również brak kapitału, gdy nawet okres przepełnienia może spowodować stagnację całego procesu.

„Miasto ma obszar w Dzielnicy 12, który wcześniej wykorzystał środki budżetowe na oczyszczenie terenu, a następnie przekazał go Miejskiemu Funduszowi Rozwoju Mieszkalnictwa na inwestycje. Obliczył opłatę za użytkowanie gruntu, a następnie zaksięgował przychody i wydatki, aby zwiększyć kapitał zakładowy funduszu.

Proces jest wdrażany, ale obecnie brakuje kapitału. Teraz miasto chce go odzyskać i przeznaczyć na inwestycje publiczne, aby wybudować tysiące mieszkań socjalnych, ale Departament Finansów prowadzi badania od kilku miesięcy i nadal nie wie, jak ująć redukcję dochodów i wydatków w kapitale zakładowym tego funduszu – podał przykład pan Cuong.

Kapitał z budżetu jest ograniczony, natomiast mobilizacja kapitału ze strony społeczeństwa napotyka obecnie na wiele barier, a polityka mająca na celu przyciągnięcie inwestycji do tego segmentu nie wzbudza zainteresowania przedsiębiorstw.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że obecnie inwestorzy budujący projekty mieszkań socjalnych nie mogą zaciągać kredytów hipotecznych na swoje projekty, lecz muszą zaciągać kredyty hipoteczne na inne projekty, co jest uciążliwe.

Ponadto zachęty dla inwestorów nie są wystarczająco atrakcyjne. Obecnie marża zysku dla projektów budownictwa socjalnego wynosi zaledwie 10%, a koszty są liczne i nieujawnione. Dlatego, aby przyciągnąć inwestorów, konieczne jest podniesienie marży zysku do 15%.

Według pana Chau, prawo mieszkaniowe pozwala firmom budującym w 100% mieszkania socjalne na wynajem na 70% zniżki w opłatach za użytkowanie gruntów, ale w rzeczywistości prawo podatkowe na to nie pozwala. Dlatego ulga podatkowa dla tych projektów wynosi tylko 50%.

Minister Budownictwa Nguyen Thanh Nghi stwierdził, że rozwój budownictwa socjalnego jest obecnie ogromną potrzebą, ale wciąż istnieje wiele przeszkód. Jednak od 1 sierpnia, wraz z wejściem w życie Ustawy o gruntach, Ustawy o mieszkalnictwie i Ustawy o nieruchomościach, rząd wyda stosowne dekrety, które usuną wiele barier utrudniających rozwój budownictwa socjalnego i mieszkaniowego. Ponadto rząd analizuje politykę zachęt dla inwestorów, dążąc do zwiększenia i rozszerzenia zachęt, aby ułatwić realizację inwestycji.

Według oceny wiceprzewodniczącego Zgromadzenia Narodowego Nguyen Duc Hai, kapitał jest jednym z czynników utrudniających rozwój budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City.

Pan Hai zauważył, że miasto musi przeanalizować doświadczenia krajów z całego świata, takich jak Singapur, i utworzyć bank rozwoju mieszkań socjalnych w Ho Chi Minh City jako fundusz inwestycyjny przy wsparciu instytucji kredytowych i organizacji gospodarczych, aby zwiększyć zrównoważoność, tak aby osoby z dochodami miały w przyszłości zapewnione mieszkania.

„Kwestia dochodów i wydatków lub przekształcenia ich w kapitał biznesowy, rekomendując, aby fundusz rozwoju mieszkalnictwa stał się instytucją finansową, a miejski fundusz inwestycyjny stał się instytucją, która da nam więcej miejsca na mobilizację zasobów społecznych i udział biznesu” – powiedział wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego. „Jeśli będziemy patrzeć tylko na inwestycje publiczne, tylko na budżet państwa lub zasoby gruntów, nie zostanie to rozwiązane.

Według raportu Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, w okresie 2016–2020 budownictwo socjalne w mieście rozwijało się dynamicznie. Zakończono i oddano do użytku 19 projektów, w wyniku których na rynek trafiło ponad 14 900 lokali.

Jednak w latach 2021-2023 liczba ukończonych projektów budownictwa socjalnego gwałtownie spadła. Podczas gdy całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań w mieście wzrosła o 19,74 mln m², budownictwo socjalne zwiększyło się jedynie o 0,062 mln m², co stanowi 0,31%. W 2023 roku nie ukończono żadnego projektu.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, w latach 2015-2023 miasto wyceniło ceny 11 projektów wynajmu i sprzedaży ratalnej. W związku z tym, każdy metr kwadratowy (bez VAT) mieszkania na piętrze miał najwyższą cenę 17,2 mln VND i najniższą 12 mln VND.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html