Paradoks: Ludzie nie są zainteresowani tanimi kredytami na zakup domu

[reklama_1]

Aktualne badanie przeprowadzone w bankach komercyjnych na początku listopada 2024 roku wykazało, że obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych waha się w przedziale 4,6–9,5% w skali roku. Jest to uważane za dość atrakcyjne oprocentowanie dla nabywców mieszkań.

Tymczasem, według raportu Banku Państwowego, chociaż rynek nie odbudował się jeszcze zgodnie z oczekiwaniami, do końca trzeciego kwartału 2024 roku wartość kredytów „wlanych” w działalność w sektorze nieruchomości osiągnęła 1 274 233 mld VND, co stanowi wzrost o 29,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak niespłacone kredyty na budowę, remonty i zakup domu stanowiły jedynie około 125 800 mld VND. Widać zatem, że liczba osób zaciągających pożyczki na zakup domu stanowi jedynie niewielki odsetek.

Podczas Forum „Dla rynku nieruchomości, aby powrócił do zdrowia i rozwoju”, które odbyło się rano 16 listopada, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV, stwierdził, że do końca września wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości osiągnęła 3,15 miliona miliardów VND, co stanowi prawie 21% całkowitego zadłużenia gospodarki. Z tego kredyty dla przedsiębiorstw z sektora nieruchomości wzrosły o 16%, a kredyty hipoteczne jedynie o 4,6%. Chociaż nastąpiła poprawa w porównaniu z ubiegłym rokiem, wzrost ten jest nadal niski.

„ Rozwój ten pokazuje, że popyt na kapitał koncentruje się na stronie podaży rynkowej, a mianowicie na deweloperach i inwestorach. Tymczasem ludzie mają niewielką potrzebę zaciągania kredytów na zakup nieruchomości ” – powiedział pan Can Van Luc.

Zdaniem Pana Luca widać, że przyczyną opisanej sytuacji nie są stopy procentowe, gdyż w ostatnim czasie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło do bardzo niskiego poziomu, o ok. 3% w porównaniu do roku ubiegłego.

Wiele osób nie jest zainteresowanych zaciąganiem tanich pożyczek na zakup domu. (Ilustracja: Minh Duc).

„ Głównym powodem, dla którego ludzie nie potrzebują zaciągać kredytów na zakup domu, jest to, że ceny nieruchomości są nadal bardzo wysokie, mimo że wielu inwestorów wprowadziło ostatnio programy stymulacyjne i zachęty. Chociaż praca i dochody są nadal trudne, ludzie niechętnie zaciągają duże pożyczki na zakup domu. Ludzie uważają ceny nieruchomości za zbyt wysokie, więc muszą zwlekać i czekać, aż rynek pojawi się z przystępnymi cenowo produktami ” – podkreślił pan Luc.

Podzielając ten pogląd, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że rzeczywistość, z jaką zmaga się rynek nieruchomości, to nieracjonalna struktura produktów mieszkaniowych, brak tanich mieszkań i mieszkań dostępnych cenowo.

W Ho Chi Minh City, od 2021 roku do chwili obecnej, segment mieszkaniowy o wartości poniżej 3 miliardów VND był całkowicie nieobecny na rynku. Jeśli chodzi o mieszkania socjalne, do tej pory dostępnych jest ich zaledwie około 12 000.

„ Na rynku dominują domy luksusowe, podczas gdy brakuje produktów przystępnych cenowo, co prowadzi do niestabilnego i niezrównoważonego rozwoju rynku ” – powiedział pan Chau.

Analitycy z VPBanks Securities Company podzielają ten pogląd, twierdząc, że siłą napędową wzrostu kredytów w całej branży są nieruchomości, a zwłaszcza popyt na kredyty hipoteczne. Jednak wysokie ceny nieruchomości w ostatnim czasie zniechęciły ludzi do zaciągania kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości. Tymczasem, chociaż stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły, pozostają one wysokie.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział również, że obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych może przynieść pewne korzyści w krótkim okresie, pomagając zmniejszyć obciążenia finansowe obywateli. Nie jest to jednak kompleksowe rozwiązanie, które całkowicie rozwiąże problem posiadania nieruchomości w Wietnamie. Sedno problemu nadal tkwi w zbyt wysokich cenach nieruchomości w porównaniu z dochodami mieszkańców, a także w niedoborze mieszkań socjalnych i pakietach wsparcia, które nie przyniosły oczekiwanych efektów.

Dlatego, zdaniem ekspertów, obecnie konieczna jest stabilizacja cen nieruchomości.

Pan Le Hoang Chau podkreślił, że konieczne jest zbudowanie i wdrożenie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, ponieważ narzędzie to będzie regulować rynek w okresach gorączkowej spekulacji, a także w okresach, gdy jest on trudny lub zamrożony. Zaznaczył jednak, że niezbędne są zasoby do zbudowania dokładnej, regularnie aktualizowanej bazy danych transakcji i cen nieruchomości, która będzie stanowić podstawę do zastosowania tej polityki.

Podzielając ten pogląd, docent dr Ngo Tri Long, ekspert w dziedzinie ekonomii , stwierdził, że polityka podatkowa jest ważnym narzędziem regulacji rynku nieruchomości, pomagającym utrzymać stabilność, zachęcającym do inwestycji i zrównoważonego rozwoju.

„ Opodatkowanie zmniejszy spekulację i zwiększy stabilność rynku nieruchomości. Stosowanie podatku transferowego pomaga ograniczyć udział spekulantów, którzy dążą jedynie do szybkiego zysku, nie przynosząc długoterminowej wartości gospodarce. Rynek stanie się bardziej stabilny, co pozwoli uniknąć spekulacji i baniek spekulacyjnych na rynku nieruchomości ” – powiedział pan Long.

Chau Anh

Źródło