Ceny starych mieszkań socjalnych w centrum miasta rosną „gwałtownie”

Dzięki rozbudowanej infrastrukturze drogowej i możliwości dokonywania transakcji, stare osiedla socjalne w śródmieściu „gwałtownie rosną” ceny.

Mieszkania w ramach projektu budownictwa socjalnego NHS Trung Van są sprzedawane na rynku wtórnym za ponad 40 milionów VND/m2 (zdjęcie: T.Vu)

Wzrost ceny do 460%

26 sierpnia 2010 roku kompleks apartamentowy Ngo Thi Nham (dzielnica Ha Dong) – jeden z pierwszych projektów budownictwa socjalnego w Hanoi – został oficjalnie otwarty na sprzedaż. Inwestor sprzedał wówczas mieszkania za cenę ponad 8 milionów VND/m².

Do tej pory, po 14 latach, apartament Ngo Thi Nham jest oferowany na sprzedaż przez pośredników za 45 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 460% w porównaniu do ceny wywoławczej z 2010 roku.

Ten „galopujący” wzrost cen ma miejsce w wielu projektach budownictwa socjalnego w stolicy. Przykładowo, w dzielnicy mieszkaniowej Tay Nam Linh Dam (dzielnica Hoang Mai) cena w momencie przekazania w 2016 roku wynosiła nieco ponad 13 milionów VND/m². Obecnie cena mieszkania o powierzchni 68 m² sięga 3,5 miliarda VND (51 milionów VND/m²).

Pan Duong Duc Tuan, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi, właśnie podpisał decyzję zatwierdzającą zaktualizowaną listę projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego i obszarów miejskich w planach rozwoju budownictwa mieszkaniowego Hanoi na lata 2021–2025 (etap 3).

Warto odnotować informacje o 6 nowych projektach budownictwa socjalnego (około 8300 mieszkań). Jednak tylko 2 z nich mają zostać ukończone w 2026 roku. Pozostałe obszary budownictwa socjalnego mają zostać ukończone w latach 2028-2029.

Podobnie projekt Rice City Song Hong (dzielnica Long Bien) miał cenę wywoławczą w 2018 r. wynoszącą ok. 13 mln VND/m2, teraz wzrosła ona do 40 mln VND/m2, co stanowi trzykrotny wzrost w ciągu 4 lat.

Kolejnym projektem jest zapora Rice City Linh (dzielnica Hoang Mai), której cena wywoławcza w 2014 r. wynosiła ok. 15 mln VND/m2. Obecnie wiele mieszkań jest tu oferowanych na sprzedaż za ponad 50 mln VND/m2.

W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, docent dr Dinh Trong Thinh, ekspert ekonomiczny , powiedział, że projekty budownictwa socjalnego w centrum miasta w znacznym stopniu korzystają z infrastruktury transportowej. To kluczowy element umożliwiający połączenie projektów mieszkaniowych z obiektami użyteczności publicznej, takimi jak szpitale, szkoły, centra handlowe itp.

„Powyższy potencjał sprzyja stałemu wzrostowi cen mieszkań socjalnych w śródmieściu. Jednak nawet po wzroście ceny mieszkań nadal wynoszą zaledwie około 40-50 milionów VND/m². W porównaniu z obecnymi projektami mieszkaniowymi o charakterze komercyjnym, cena ta jest wciąż znacznie bardziej „przystępna”” – powiedział pan Thinh.

Według tego eksperta ekonomicznego, niedobór mieszkań socjalnych, w szczególności, a w szczególności mieszkań o niskim czynszu, jest jednym z powodów, dla których ceny wielu starych projektów rosną. Raporty jednostek badawczych rynku wskazują również, że nowe projekty mieszkaniowe o cenie poniżej 45 milionów VND/m² są obecnie „zanikające” w stolicy.

„Przywódcy Hanoi poinformowali, że w tym roku w ramach 7 projektów zostanie ukończonych około 10 000 mieszkań socjalnych. Jednak nawet jeśli ten cel zostanie osiągnięty, liczba ta zaspokoi jedynie mniej niż 20% potrzeb mieszkaniowych pracowników o niskich dochodach” – analizuje pan Thinh.

Jednak w rzeczywistości nie wszystkie projekty budownictwa socjalnego charakteryzują się „błyskawicznym” wzrostem cen. Niektóre projekty w dzielnicach Hoai Duc i Quoc Oai, mimo stosunkowo niskich cen sprzedaży, wynoszących zaledwie około 10–14 milionów VND/m², były wystawiane na sprzedaż ponad 20 razy i nadal nie zostały sprzedane. Powodem jest wciąż ograniczona dostępność infrastruktury na tych obszarach.

Zachowaj ostrożność przy zakupie nowego mieszkania socjalnego

Mimo że projekt budownictwa socjalnego NHS Trung Van (Nam Tu Liem) nie został jeszcze ukończony, jest on szeroko reklamowany na rynku wtórnym przez pośredników w sprzedaży.

Podszywając się pod nabywcę domu, reporter gazety Dau Tu spotkał się z panem Tuanem, pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, i dowiedział się, że mieszkanie w NHS Trung Van jest odsprzedawane za 41 milionów VND/m² (pierwotna cena wynosiła 19,5 miliona VND/m²). Pomimo wielokrotnych zapewnień pana Tuana, że ​​nie kwalifikuje się on do programu mieszkań socjalnych, pośrednik zapewnił reportera, że ​​może kupić mieszkanie w ramach Projektu.

„Musisz mieszkać w mieszkaniu socjalnym przez 5 lat, żeby móc przenieść czerwoną książeczkę. Teraz kupię ją, poświadczając notarialnie prywatny dokument. Nie martw się” – zapewnił Tuan.

Jednakże, jak twierdzi pan Tran Vu, założyciel jednostki badawczej SPE.R, w powyższym przypadku broker celowo pomylił pojęcia.

„Notarialne poświadczenie ma wartość prawną, stanowiąc dowód ochrony stosunków cywilnych przez państwo. Dokument notarialny to jedynie dokument rejestrujący rzeczywiste zdarzenia i czynności, których bezpośrednim świadkiem jest komornik. Zatem dokument notarialny różni się od dokumentu poświadczonego notarialnie i nie może go zastąpić w stosunkach prawnych, zwłaszcza w transakcjach dotyczących nieruchomości” – podkreślił pan Tran Vu.

Ekspert SPE.R stwierdził, że ponieważ nowe projekty budownictwa socjalnego nie spełniają wymogów dotyczących czasu zamieszkania, niektórzy sprzedawcy „obchodzą prawo”, podpisując dokumenty pisane odręcznie i sporządzając dokumenty poświadczone notarialnie. Jednak powyższy formularz nie może zastąpić umowy sprzedaży i nie może zostać poświadczony notarialnie przez państwo, zwłaszcza biorąc pod uwagę aspekt wartości prawnej.

W przypadku gdy właściciel nieruchomości chce odsprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat, zgodnie z przepisami prawo do jego zakupu przysługuje tylko dwóm podmiotom, w tym inwestorowi projektu i osobom uprawnionym do korzystania z socjalnych lokali mieszkalnych.

„Jeśli właściciel i kupujący nadal będą celowo dokonywać zakupu i sprzedaży mieszkań socjalnych niezgodnie z przepisami, umowa kupna-sprzedaży i przeniesienie własności będą nieważne. Kupujący będzie zmuszony przekazać mieszkanie socjalne zarządcy. Jeśli transakcja zostanie przeprowadzona celowo, zarówno właściciel, jak i kupujący zostaną ukarani administracyjnie” – powiedział Tran Vu.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html