Określanie wpływu społecznego projektów z zakresu nieruchomości

Oprócz generowania zysków, inwestorzy demonstrują również swoją odpowiedzialność społeczną, budują pozytywny wizerunek marki i tworzą trwałe wartości dla społeczności. To nie tylko pomaga minimalizować ryzyko inwestycyjne, ale także przyczynia się do budowania lepszego środowiska miejskiego.

Eksperci zauważyli jednak również: Dokładne zmierzenie wartości społecznej, jaką niosą projekty nieruchomości, wciąż stanowi duże wyzwanie. Sam Crispin, Starszy Dyrektor ds. Zrównoważonego Rozwoju i ESG w regionie Azji i Pacyfiku , stwierdził, że chociaż wielu deweloperów i zarządców aktywów wniosło wkład w rozwój społeczności, to stworzenie jasnego systemu oceny, od wyznaczania celów po mierzenie rezultatów, jest wciąż dość ograniczone.

Tak jak przepisy dotyczące ochrony środowiska pomogły zapobiec greenwashingowi, tak społeczny aspekt ESG (środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny) również wymaga jasnych ram prawnych i standardów oceny.

„Brak ujednoliconego systemu pomiaru umożliwi firmom formułowanie nieprawdziwych twierdzeń na temat wartości społecznej projektów, co wpłynie na reputację branży i utratę zaufania społecznego” – podkreślił Sam Crispin.

Dlatego transparentność w pomiarze wartości społecznej zachęci firmy z branży nieruchomości do większego inwestowania w projekty przynoszące korzyści lokalnej społeczności. Docenianie budynków pod kątem pozytywnego wpływu społecznego nie tylko poprawia ich wizerunek, ale może również prowadzić do wzrostu zysków, podobnie jak miało to miejsce w sektorze ochrony środowiska.

W szczególności inwestowanie w wartość społeczną od wczesnych etapów pomoże projektowi stać się bardziej zrównoważonym i przynosić długoterminowe zyski. Pani Tran Minh Ai, starszy dyrektor działu zarządzania nieruchomościami Savills w Wietnamie, przeanalizowała, że ​​aby tworzyć projekty o znaczeniu społecznym, inwestorzy i deweloperzy muszą brać pod uwagę cały cykl życia projektu, od planowania do realizacji.

Integrowanie wartości społecznej z projektami to nie tylko trend, ale także pilna potrzeba zapewnienia zrównoważonego rozwoju. Dlatego firmy muszą dokonać zmiany kulturowej, priorytetowo traktując projekty przynoszące korzyści społeczności i budując bliskie relacje z lokalnymi społecznościami.

Ekspert zaleca, aby w procesie zarządzania i prowadzenia projektów nieruchomości interesariusze, w tym inwestorzy, zarządy, najemcy i społeczność mieszkaniowa uczestnicząca w projekcie, mieli jednolitą wizję, aby móc opracować jasną i odpowiednią strategię zwiększania wartości społecznej projektu i powiązanych z nim społeczności.

W rzeczywistości budynki i ich interesariusze mają wiele możliwości, aby dodać wartość społeczną swoim projektom i społecznościom. Na przykład, poprzez działania oparte na współpracy, wspieranie lokalnych organizacji charytatywnych lub wspieranie działań promujących różnorodność kulturową i ludzką, projekty mogą przyczynić się do budowania bezpieczniejszych, zdrowszych i bardziej zrównoważonych społeczności.

Ponadto projekt może przyczynić się do wsparcia zrównoważonego i odpowiedzialnego prowadzenia działalności gospodarczej na lokalnym obszarze, stwarzając im możliwości zostania dostawcami lub partnerami w projektach powiązanych z działalnością.

Nawet niektóre projekty komercyjne, takie jak biura, sklepy, uniwersytety, mogą tworzyć przestrzenie zachęcające młode firmy, start-upy i grupy kulturalne do tworzenia kreatywnych i znaczących miejsc dla społeczności w obrębie kampusu objętego projektem...

Jak twierdzi pani Tran Minh Ai, obecnie celem projektów na rynku nieruchomości w Wietnamie jest redukcja emisji dwutlenku węgla i ochrona wspólnego ekosystemu. Mogą one obejmować sadzenie drzew lub projektowanie krajobrazu, udział w działaniach na rzecz ochrony dzikiej przyrody i zapewnienie różnorodności działań lub promowanie ekologicznych rozwiązań transportowych.

Badanie firmy Savills pokazuje, że deweloperzy, inwestorzy i interesariusze stopniowo zaczynają postrzegać wartość społeczną projektu jako inwestycję, a nie tylko jako koszt.

Wycena niematerialnego czynnika, takiego jak wartość, jaką nieruchomości mogą wnieść do społeczności, nie jest łatwym procesem. Dekadę temu kwestie środowiskowe – czynnik E w ESG – były również bardzo niejasne i trudne do zmierzenia. Jednak obecnie czynniki środowiskowe stały się nieodzowną wartością w działalności biznesowej, a także w procesie rozwoju nowego projektu nieruchomościowego – cytują eksperci Savills.

W kontekście coraz pilniejszych globalnych problemów społecznych, czynnik społeczny (S) w ESG odgrywa coraz ważniejszą rolę w sektorze nieruchomości. Wzrost nierówności, niedobór mieszkań i inne problemy społeczne skłoniły inwestorów i firmy z branży nieruchomości do uświadomienia sobie, że ich działania mogą mieć pozytywny wpływ na społeczność. Integrowanie działań z zakresu wkładu społecznego z procesem zarządzania projektami i ich realizacją staje się nieuniknionym trendem.

Pan Wesley Ankrah, Dyrektor ds. Wartości Społecznej w Savills, powiedział: „Obecnie ocena wpływu budynków na środowisko stała się bardzo powszechna. Jednak wpływ społeczny nieruchomości również odgrywa niezwykle ważną rolę. Pytanie brzmi, w jaki sposób inwestorzy mogą tworzyć projekty nieruchomościowe, które są nie tylko przyjazne dla środowiska, ale także przyczyniają się do budowania zróżnicowanych, dynamicznych społeczności i zapewnienia równości społecznej. Obejmuje to zapewnienie mieszkań w przystępnej cenie, rozszerzenie dostępu do usług publicznych, takich jak opieka zdrowotna i edukacja , oraz tworzenie większej liczby miejsc pracy”.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782