Wielu inwestorów zaczyna „wypuszczać produkty” pod koniec roku

[reklama_1]

Wiele projektów jest dostępnych do sprzedaży pod koniec roku

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w ostatnim kwartale 2023 roku na rynku pojawiło się wiele dużych projektów w całym kraju, oferujących różnorodne linie produktów. Dzięki temu podaż, która początkowo była dość ograniczona, uległa znacznej poprawie, co stworzyło warunki sprzyjające ożywieniu rynku.

W szczególności na północy pojawi się szereg nowych projektów, zwłaszcza w segmencie apartamentów, odpowiadających aktualnym potrzebom rynku, takich jak The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Poza tym, budynki o niskiej zabudowie nie pozostają daleko w tyle, gdy na rynku pojawia się wiele nowych projektów, takich jak Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

W regionie centralnym po długim okresie ciszy rynek „rozgrzały” nowe projekty, takie jak Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

Wielu inwestorów w nieruchomości zaczyna gromadzić zapasy, aby skorzystać z zimowego boomu pod koniec roku, zdjęcie 1 — Wiele projektów trafia do sprzedaży pod koniec roku, aby wyrazić emocje związane z tym okresem.

Tymczasem na rynku południowym, skoncentrowanym w Ho Chi Minh i sąsiednich prowincjach, podaż również została znacząco uzupełniona w ostatnim okresie roku. Warto zauważyć, że większość projektów rozpoczętych w tym okresie to apartamenty, w tym wiele projektów apartamentowych ze średniej półki, dostosowanych do budżetów klientów.

Konkretnie rzecz ujmując, nowo rozpoczęte lub będące w kolejnej fazie projekty rozwojowe w Ho Chi Minh City, które można wymienić w obecnej fazie to: Glory Heights (dzielnica 9), Mastery Centre Point (dzielnica 9), The Global City (miasto Thu Duc), The Privia (dzielnica Binh Tan)... W sąsiednich prowincjach projekty takie jak Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong )...

Wielu inwestorów w nieruchomości zaczyna gromadzić zapasy, aby skorzystać z zimowego boomu pod koniec roku, zdjęcie 2 — Wiele projektów jest przyspieszanych, aby sprostać nowemu cyklowi rozwoju.

Warto zauważyć, że w przeciwieństwie do poprzednich kwartałów, od czasu uruchomienia powyższych projektów pod koniec trzeciego i na początku czwartego kwartału 2023 roku, cieszą się one dużym zainteresowaniem klientów i inwestorów. Niektóre projekty na rynkach, które jeszcze się nie „rozgrzały”, takich jak Phu Quoc, nadal odnotowały dużą liczbę rezerwacji, przekraczającą oczekiwaną ilość towarów na sprzedaż.

Świadczy to o tym, że atrakcyjność rynku nieruchomości wykazuje oznaki znacznego ożywienia, szczególnie w przypadku nieruchomości, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe w przystępnych cenach. Według VARS, podaż mieszkań będzie stopniowo rosła i w czwartym kwartale ma osiągnąć poziom ponad 30 000 produktów. Ceny mieszkań ze średniej półki nieznacznie rosną, a ceny w segmencie wyższym utrzymują się na stabilnym poziomie, ale dzięki preferencyjnej polityce inwestorów będą one „łatwiejsze do utrzymania”.

Wielu inwestorów oferuje zachęty mające na celu przyspieszenie odbudowy

Oprócz zwiększenia podaży pod koniec roku inwestorzy wprowadzili również wiele silnych zachęt, mających na celu osiągnięcie przełomu w płynności, co miałoby na celu przyspieszenie „wejścia” rynku w nowy cykl.

W szczególności, te unikalne polityki i zachęty są skierowane głównie do klientów, którzy realnie potrzebują kupić dom. Klienci mogą zapłacić od 20 do 25%, aby otrzymać dom i się do niego wprowadzić, a pozostała kwota będzie spłacana stopniowo w określonym czasie, w zależności od ich możliwości finansowych i opcji płatności. Niektórzy inwestorzy o silnych zasobach finansowych wspierają również klientów, oferując pakiety kredytów z oprocentowaniem 0%, na okres 18-24 miesięcy lub ze stałym oprocentowaniem równym aktualnemu oprocentowaniu oszczędności.

Ponadto, niektórzy inwestorzy realizujący projekty w kolejnej fazie, również chcą szybko sprzedać swoje nieruchomości, stosując podwójne zachęty – oprócz dopłaty do odsetek od kredytu i okresu karencji, oferowane są również rabaty i prezenty w wysokości 10-17% wartości umowy. Stwarza to warunki dla nabywców domów, oferując miesięczne raty wynoszące zaledwie 7-10 milionów VND miesięcznie, w zależności od obszaru i lokalizacji.

Wielu inwestorów w nieruchomości zaczyna gromadzić zapasy, aby skorzystać z zimowego boomu pod koniec roku, zdjęcie 3 — Polityka zachęt sprawia również, że wielu inwestorów na rynku nieruchomości jest bardziej skłonnych do „pójścia na zakupy”.

Według pani Duong Thuy Dung, dyrektor zarządzającej CBRE Vietnam, w ciągu ostatnich 3 miesięcy roku w Ho Chi Minh City spodziewane jest pojawienie się ponad 3000 mieszkań i 85 gotowych domów szeregowych. Podaż nowych nieruchomości jest nadal ograniczona, ale płynność finansowa prawdopodobnie wzrośnie dzięki wsparciu stóp procentowych oraz bardziej pozytywnej nastrojom kupujących nieruchomości pod koniec roku.

Ponadto inwestorzy koncentrują wszystkie swoje wysiłki na rynku pod koniec roku. Aby konkurować i przyciągnąć nabywców na rynku, który według prognoz będzie miał przed sobą długą i trudną drogę, priorytetem będą zachęty finansowe i stosowanie cen nieruchomości dostosowanych do siły nabywczej rynku.

Według pana Nguyena Van Dinha, prezesa VARS, inwestorzy, którzy wprowadzają produkty na rynek w tym okresie, nie będą ustalać cen zbyt wysokich, aby je sprzedać. Zwiększenie rabatów na poziomie równym kosztom kredytów bankowych w celu obniżenia cen sprzedaży mieszkań dla klientów to mądre rozwiązanie, które pomoże firmom ratować się w obliczu koncentrowania kapitału, a jednocześnie zapewni kupującym większe możliwości dostępu do mieszkań, gdy ceny faktycznie spadną.

Źródło