Wielu inwestorów „ściga się” z oferowaniem rabatów w okresie poprzedzającym Tet

Według najnowszego raportu DKRA, nowa podaż i podaż pierwotna na całym rynku spadły odpowiednio o 60% i 68% w porównaniu z 2022 r., co jest również najniższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat, przy czym projekty skoncentrowały się w Ho Chi Minh City i Binh Duong . Popyt rynkowy odnotował niewielki wzrost w drugiej połowie roku, ale w całym roku 2023 wskaźnik zużycia osiągnął jedynie około 44% podaży pierwotnej na całym rynku, co jest również najniższym poziomem w porównaniu ze średnią z lat 2020-2022 (w przedziale 68%-87%).

Konsumpcja pierwotna koncentruje się w projektach średniej wielkości, z cenami wahającymi się od 40 do 55 milionów VND/m², z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta. Ceny pierwotne sprzedaży nie uległy znacznym wahaniom w porównaniu z początkiem roku, jednak inwestorzy promowali wiele polityk, takich jak szybkie rabaty na płatności, okresy karencji w spłacie kapitału i odsetek itp., aby stymulować nabywców. Jednocześnie płynność wtórna utrzymuje się na niskim poziomie, a ceny sprzedaży odnotowały ogólny spadek o 3%-8% w porównaniu z końcem 2022 roku, głównie w projektach będących w trakcie finalizacji procedur prawnych i pozostających w tyle za postępem budowy.

Wielu inwestorów oferuje „olbrzymie” zachęty przed świętem Tet, aby zwiększyć płynność.

W ostatnich latach w Ho Chi Minh City wielu inwestorów wprowadziło szereg preferencyjnych polityk dla nabywców domów, oferując bezprecedensowe rabaty i promocje. Na przykład, w projekcie mieszkaniowym w Binh Chanh (Ho Chi Minh City), inwestor wprowadził nową cenę sprzedaży w bieżącym okresie wynoszącą 46 milionów VND/m², co stanowi spadek o 4 miliony VND w porównaniu z ceną otwarcia w czerwcu. Jednocześnie inwestor ten zastosował stałą stopę procentową w wysokości 6% przez pierwsze 2 lata i wydłużył harmonogram spłat.

We wschodniej części Ho Chi Minh City, projekt składowy zlokalizowany na obszarze miejskim, również otrzymał od inwestora ogromny program zachęt, obejmujący 0% wsparcia odsetkowego przez 3 lata, pokrywając 70% wartości umowy. Dodatkowo nabywcy otrzymają pakiet wsparcia wewnętrznego o wartości ponad 300 milionów VND oraz 5 lat opłat za zarządzanie. Dodatkowo, nabywcy mają zagwarantowany czynsz w wysokości 25 milionów VND miesięcznie przez 2 lata.

Oprócz wyżej wymienionych, znaczących zachęt, rynek w Ho Chi Minh City odnotował również wiele innych programów sprzedażowych i polityk utrzymanych od czasu zamrożenia rynku, obejmujących rabaty przekraczające 10% dla klientów płacących w całości, okres karencji w spłacie kapitału, zachęty w postaci obniżek stóp procentowych itp. Polityki te stanowią jedną ze strategii podgrzewania rynku, na którym z natury brakuje podaży odpowiadającej rzeczywistym potrzebom w Ho Chi Minh City.

Podobnie na rynku Binh Duong, projekt mieszkaniowy w mieście Thu Dau Mot oferuje również specjalną politykę zachęt: „0 VND depozytu, 0% oprocentowania, 10% raty za natychmiastowe wprowadzenie się”. Polityka ta stworzyła młodym klientom możliwość łatwego zakupu domu bez konieczności ponoszenia dużych obciążeń finansowych w krótkim okresie.

Również na tym rynku, projekt w Di An City oferuje preferencyjną politykę rabatową sięgającą ponad 11% dla klientów płacących z góry. Klienci muszą jedynie przygotować z góry 180 milionów VND, aby nabyć mieszkanie z dwiema sypialniami. Ponadto inwestor zobowiązał się do wynajmu zwrotnego mieszkania z dwiema sypialniami w ciągu pierwszych 2 lat za 10 milionów VND.

Rynek Binh Duong odnotował stabilną płynność dzięki preferencyjnej polityce i przystępnym cenom.

Obserwując wyścig o ulgi pod koniec roku, wielu ekspertów uważa, że ​​jest to obowiązkowe rozwiązanie, aby dostosować się do sytuacji rynkowej. Zwłaszcza pod koniec roku wielu inwestorów musi wprowadzić polityki, aby konkurować o klientów, którzy chcą kupić domy. Polityki takie jak 0% oprocentowania i prolongata spłat są niezbędne, gdy banki komercyjne stosują preferencyjne stopy procentowe tylko przez ostatni rok.

Według pani Trang Bui, dyrektor generalnej Cushman & Wakefield Vietnam, wielu inwestorów wprowadza regulacje i atrakcyjne polityki rabatowe. Przy dobrej płynności rynku nieruchomości trudno o korzystne polityki dla kupujących, tak jak obecnie. Dlatego jeśli kupujesz nieruchomość, to jest najlepszy moment. Prognozuje się, że po drugim kwartale 2024 roku, kiedy rynek mieszkań zacznie się ożywiać, obecna polityka sprzedażowa inwestorów przestanie być stosowana.

Źródło: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-tham-gia-chay-dua-chiet-khau-trong-giai-doan-truoc-tet-post280157.html