Jakie rodzaje projektów budowlanych są zwolnione z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę od 1 lipca 2026 r.?

Jedną z najważniejszych nowości znowelizowanej ustawy Prawo budowlane jest poszerzenie listy 8 grup inwestycji budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Obejmują one m.in. inwestycje w ramach szczególnych inwestycji publicznych oraz domy jednorodzinne do 7 kondygnacji, a także inwestycje budowlane na terenach wykorzystywanych na cele obronności i bezpieczeństwa państwa.

Które 8 kategorii projektów budowlanych jest zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę od 1 lipca 2026 r.? (Grafika ilustracyjna: nhandan.vn)

Znowelizowane prawo budowlane zostało oficjalnie uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe większością głosów po południu 10 grudnia 2025 r. Ustawa wejdzie w życie 1 lipca 2026 r.

Jedną z najważniejszych nowości ustawy jest rozszerzenie ośmiu kategorii projektów budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Obejmują one m.in. projekty realizowane w ramach specjalnych inwestycji publicznych oraz domy jednorodzinne o kondygnacjach poniżej siedmiu pięter.

Konkretnie rzecz biorąc, 8 kategorii projektów budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę to:

1) projekty objęte tajemnicą państwową; projekty budowlane pilne i nadzwyczajne; projekty realizowane w ramach specjalnych inwestycji publicznych; projekty realizowane w ramach inwestycji podlegających szczególnym procedurom inwestycyjnym; projekty budowlane tymczasowe określone w niniejszej ustawie; projekty budowlane na terenach wykorzystywanych na cele obronności i bezpieczeństwa państwa określonych w prawie gruntowym;

2) Projekty realizowane w ramach projektów inwestycji publicznych, o których inwestycji i budowie decydują Prezes Rady Ministrów, szefowie centralnych organów organizacji politycznych, Najwyższa Prokuratura Ludowa , Najwyższy Sąd Ludowy, Państwowa Izba Kontroli, Kancelaria Prezydenta, Kancelaria Zgromadzenia Narodowego, ministerstwa, agencje na szczeblu ministerialnym, agencje rządowe, centralne agencje Wietnamskiego Frontu Ojczyzny i organizacji społeczno-politycznych oraz przewodniczący komitetów ludowych wszystkich szczebli;

3) Projekty zabudowy liniowej zlokalizowane na obszarach obejmujących dwie lub więcej jednostek administracyjnych na poziomie prowincji; projekty zabudowy liniowej poza obszarami przeznaczonymi pod zabudowę miejską, zgodnie z ustaleniami planowania urbanistycznego i wiejskiego lub szczegółowego planowania sektorowego zatwierdzonego przez właściwe organy państwowe lub z zatwierdzonymi planami tras przez właściwe organy;

4) Obiekty offshore wchodzące w skład projektów inwestycyjnych w budownictwie offshore, dla których właściwe organy wyznaczyły obszary morskie do realizacji projektu; lotniska, urządzenia lotniskowe oraz urządzenia zapewniające wykonywanie operacji lotniczych poza lotniskami;

5) Obiekty reklamowe, które nie podlegają wymogowi uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z ustawą o reklamie; pasywna infrastruktura telekomunikacyjna;

6) Roboty budowlane należące do projektu inwestycyjnego, dla którego przeprowadzono ocenę studium wykonalności i zaktualizowaną wersję studium wykonalności przez wyspecjalizowaną agencję budowlaną i zatwierdzono je zgodnie z przepisami.

7) Inwestycje budowlane IV poziomu, budynki jednorodzinne o skali mniejszej niż 7 pięter i łącznej powierzchni zabudowy mniejszej niż 500 m², które nie są zlokalizowane na jednym z następujących obszarów: obszary funkcjonalne, obszary zabudowy miejskiej określone w planie ogólnym miasta; obszary funkcjonalne, obszary zabudowy wiejskiej, obszary zabudowy miejskiej określone w planie ogólnym województwa, miasta, planie ogólnym strefy ekonomicznej , krajowej strefie turystycznej; obszary zabudowy określone w planie ogólnym gminy; obszary z istniejącymi przepisami o zarządzaniu architektonicznym;

8) Prace naprawcze i renowacyjne wewnątrz lub na zewnątrz budynków nie przylegających do dróg miejskich, które wymagają nadzoru architektonicznego zgodnie z przepisami właściwych organów państwowych; prace naprawcze i renowacyjne nie mogą zmieniać celu i funkcji budynku, nie mogą wpływać na bezpieczeństwo konstrukcyjne budynku oraz muszą zapewniać bezpieczeństwo przeciwpożarowe, ochronę środowiska i łączność z infrastrukturą techniczną.

Minister budownictwa Tran Hong Minh oświadczył, że rozporządzenie rządu maksymalnie uprości procedury wydawania pozwoleń na budowę.

Według ministra budownictwa Tran Hong Minha, procedura ta jest przeprowadzana w całości online, a przewidywany maksymalny czas realizacji wynosi 7-10 dni. Pozwala to skrócić czas i koszty o co najmniej 30%, zgodnie z wymogami rządu. Ponadto rząd wprowadzi przepisy zwiększające odpowiedzialność konsultantów projektowych w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa projektów budowlanych.

Według gazety Armii Ludowej

Source: https://baothanhhoa.vn/nhung-cong-trinh-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-tu-ngay-1-7-2026-271458.htm