W projekcie utworzenia Funduszu Zagospodarowania Terenów Miejskich w Ho Chi Minh City odkryto wiele naruszeń

Projekt jest opóźniony o ponad 20 lat.

W związku z tym projekt utworzenia miejskiego funduszu gruntów wzdłuż ulicy Nguyen Huu Tho (w gminach Phuoc Kien i Nhon Duc, dystrykt Nha Be) jest pierwszym projektem utworzenia czystego funduszu gruntów, którego celem jest licytacja praw do użytkowania gruntów i przekazanie praw do użytkowania gruntów inwestorom, którzy będą mogli szybko wdrażać miejskie projekty inwestycyjne zgodnie z zatwierdzonym planem.

Oczekuje się, że projekt ten nada impulsu do promowania urbanizacji, tworzenia obszarów mieszkalnych, obszarów usług komercyjnych, robót publicznych, nowoczesnych robót publicznych, co przyczyni się do wzrostu gospodarczego dzielnicy Nha Be w szczególności i Ho Chi Minh City w ogóle, a jednocześnie poprawi jakość życia ludzi.

Jednakże w trakcie procesu wdrażania wystąpiły problemy, niedociągnięcia i naruszenia związane z przejmowaniem gruntów, odszkodowaniami, wsparciem, przesiedlaniem ludzi oraz zarządzaniem i użytkowaniem gruntów objętych projektem po ich przejęciu.

Projekt utworzenia funduszu gruntów miejskich dla miasta na obszarze wzdłuż ulicy Nguyen Huu Tho w gminach Phuoc Kien i Nhon Duc w dystrykcie Nha Be.

W szczególności projekt jest opóźniony w stosunku do zatwierdzonego harmonogramu (postęp inwestycji obejmuje lata 1999-2000). Do tej pory nie ukończono procesu rekompensat, wsparcia i odzyskania gruntów. W 38 przypadkach nie wyrażono zgody na otrzymanie rekompensat i wsparcia w ramach projektu, a w 22/38 przypadkach nie wyrażono zgody na przekazanie terenu, ale Ludowy Komitet Dzielnicy Nha Be nie wyegzekwował jeszcze odzyskania gruntów zgodnie z przepisami. Jednostki wdrażające nie zrealizowały jeszcze w pełni zakresu inwestycji zatwierdzonych przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh.

Powyższe niedociągnięcia wpłynęły na efektywność zarządzania gruntami i ich użytkowania oraz na przebieg inwestycji budowlanych w projektach zatwierdzonych do realizacji przez właściwe organy.

Ponadto, wdrożenie polityki dodatkowego wsparcia zakupu mieszkań zostało opóźnione z powodu opóźnień w realizacji inwestycji przez inwestora, firmę Dong Mekong Company, który miał zainwestować w budowę apartamentowca. Utrudnia to realizację inwestycji, naruszając prawa i uzasadnione interesy osób, których grunty zostały odzyskane (ponad 20 lat temu), co może prowadzić do skarg i donosów. Konieczne jest szybkie znalezienie fundamentalnego i wykonalnego rozwiązania, aby całkowicie rozwiązać ten problem.

Rozwiązano wiele problemów w procesie gospodarowania gruntami.

Wnioski z inspekcji wskazały również, że Ludowy Komitet dystryktu Nha Be wydał decyzję zatwierdzającą szczegółowy projekt planowania w skali 1/500 w 7 podstrefach na obszarach, na których nie ma projektu planowania w skali 1/2000 i pozwolenia na planowanie, co nie jest zgodne z ustalonymi procedurami.

Departament Planowania i Architektury dysponuje dokumentem z wynikami wyceny szczegółowego projektu planowania zabudowy miejskiej w skali 1/2000 (sekcja planowania zagospodarowania przestrzennego i ruchu drogowego). W związku z tym wycena gruntu przeznaczonego pod zabudowę po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho, w tym gruntu Dzielnicy 7, jest uzasadniona, ale prośba do Komitetu Ludowego Dzielnicy Nha Be o rozpatrzenie i podpisanie zatwierdzenia planu wykracza poza kompetencje dzielnicy.

Ponadto Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przyznał inwestorom certyfikaty prawa do użytkowania gruntów dla niemal wszystkich gruntów odzyskanych na potrzeby tego projektu. Jednak do tej pory w niektórych miejscach nie ukończono prac związanych z oczyszczaniem terenu i jego odzyskiwaniem, a także nie dokończono procesu korygowania lub unieważniania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów dla gospodarstw domowych, które zostały eksmitowane.

Jest to obszar szybko urbanizujący się, gdzie realizowanych jest wiele projektów.

Zarządzanie gruntami przez Ludowy Komitet Dystryktu Nha Be oraz inwestorów jest wciąż niestabilne, co prowadzi do sytuacji, w której ludzie i inne jednostki nie przekazały jeszcze odzyskanych gruntów lub naruszyły je w celu osobistego użytku lub w celach biznesowych...

Działki objęte planem zagospodarowania przestrzennego 1/2000 to drogi planowane, położone pomiędzy podziałami terenu po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho. Do tej pory nie jest jasne, która jednostka odpowiada za zarządzanie i inwestycje w budowę, co prowadzi do braku synchronizacji inwestycji, co wpływa na architekturę krajobrazu całej drogi, niezgodną z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego 1/2000.

Na działce po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho, odpowiednie agencje zarządzające państwem i inwestorzy projektu mają wiele niedociągnięć, wad i naruszeń w procesie zarządzania gruntami, ich użytkowania i realizacji inwestycji budowlanych. Szczególnie w niektórych osiedlach, mimo że grunty zostały przydzielone od wielu lat, inwestorzy nie zainwestowali jeszcze w budowę, nie ogrodzili ich, pozostawiając grunty puste i odłogiem, co prowadzi do marnotrawstwa zasobów gruntowych.

W odniesieniu do zobowiązań finansowych, w Wniosku z Inspekcji wspomniano również o realizacji obowiązku zapłaty kwoty wygranej w licytacji działki po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho. W szczególności konsorcjum 3 jednostek i firmy Phu Long zapłaciło kwotę wygranej w licytacji za prawa do użytkowania gruntu z opóźnieniem w stosunku do terminu przewidzianego w regulaminie.

W niniejszym Wniosku Inspektorat zaleca, aby Przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego polecił Zarządowi Projektów Inwestycji Budowlanych w zakresie Ruchu Drogowego przewodniczenie i koordynację działań z Komitetem Ludowym Dzielnicy Nha Be i odpowiednimi agencjami w celu opracowania planu dalszego pilnego rozwiązywania niedociągnięć i naruszeń związanych z Projektem, aby przyspieszyć postęp prac oraz dokonać płatności i rozliczeń zgodnie z przepisami, a nie przedłużać...

Źródło: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html