Nowe przepisy dotyczące podziału gruntów w Ho Chi Minh City, minimum 36 m2

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City ustalił, że minimalna powierzchnia, jaką można podzielić na działki, mieści się w przedziale 36 m2 - 80 m2.

31 października wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City Bui Xuan Cuong podpisał i wydał decyzję w sprawie warunków podziału gruntów, warunków konsolidacji gruntów i minimalnej powierzchni gruntów do podziału na tym obszarze.

Niniejsza decyzja wchodzi w życie z dniem dzisiejszym (31 października) i zastępuje decyzję nr 60/2017, która wcześniej regulowała minimalną powierzchnię do podziału gruntów.

Miasto Ho Chi Minh reguluje minimalną powierzchnię do podziału gruntów w różnych obszarach. Zdjęcie: My Quynh

Konkretnie obszar 1 obejmuje dzielnice 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh i Tan Phu. Minimalna powierzchnia do podziału gruntu wynosi 36 metrów kwadratowych, przy czym szerokość frontu i głębokość działki nie mogą być mniejsze niż 3 metry.

Obszar 2 obejmuje Dzielnicę 7, Dzielnicę 12, Binh Tan, miasto Thu Duc i miejscowości dzielnic: Minimalna powierzchnia wynosi 50 m2, przy czym szerokość frontu i głębokość działki nie mogą być mniejsze niż 4 m.

Obszar 3 obejmuje dzielnice Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (z wyjątkiem miast): minimalna powierzchnia wynosi 80 m2, przy czym szerokość frontu i głębokość działki nie mogą być mniejsze niż 5 m.

W przypadku gruntów rolnych minimalna powierzchnia podziału gruntów pod uprawy jednoroczne i inne grunty rolne wynosi 500 m2; grunty pod uprawy wieloletnie, grunty pod akwakulturę, grunty służące do wytwarzania soli oraz grunty pod koncentrację hodowli zwierząt wynoszą 1000 m2.

Według Miejskiego Komitetu Ludowego, podmiotami tej decyzji są organizacje, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które mają potrzeby, prawa i obowiązki związane z realizacją procedur podziału i konsolidacji gruntów. Agencje państwowe są uprawnione do przeprowadzania procedur podziału i konsolidacji gruntów zgodnie z przepisami prawa.

Minimalna powierzchnia do podziału gruntów w 5 dzielnicach podmiejskich (z wyjątkiem miast) wynosi 80 metrów kwadratowych. Zdjęcie: My Quynh

Do przypadków niepodlegających tej decyzji należą: sprzedaż państwowych budynków mieszkalnych zgodnie z przepisami rządowymi ; grunty przekazane państwu, grunty przekazane gospodarstwom domowym i osobom prywatnym na budowę domów charytatywnych, domów wdzięczności i domów solidarności; podział i konsolidacja gruntów w celu realizacji projektów zgodnie z przepisami prawa dotyczącego inwestycji i inwestycji publicznych; w przypadku obszarów objętych szczegółowym planowaniem 1/500; działki lub części działek, dla których właściwa agencja państwowa wydała decyzję o odzyskaniu gruntu, z wyjątkiem przypadków, gdy od daty decyzji o odzyskaniu gruntu minęły ponad 3 lata, ale nie została ona wykonana.

Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zauważył, że podział i konsolidacja gruntów muszą spełniać zasady i warunki określone w paragrafach 1, 2 i 3 artykułu 220 Prawa gruntowego.

W przypadku gdy użytkownik gruntu zarezerwuje część działki na chodnik, taki chodnik musi zostać uzgodniony przez strony, a Komitet Ludowy dzielnicy, miasta i miasta Thu Duc będzie odpowiedzialny za rozważenie rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji i sprawdzenie, czy chodnik uzgodniony przez strony zapewnia ochronę przeciwpożarową i zwalczanie pożarów, zaopatrzenie w wodę i systemy drenażowe oraz energię elektryczną w celu uzyskania zgody przed wdrożeniem podziału działek lub ich konsolidacji.

Powierzchnia gruntu przeznaczona do użytku jako droga dla wielu działek (z 2 lub więcej działek) zostanie przekształcona we wspólną formę użytkowania na podstawie certyfikatu praw użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

Jeśli chodzi o dokumenty dotyczące podziału gruntów i scalania gruntów, które wpłynęły do ​​właściwego organu, ale nie zostały przez niego rozpatrzone przed datą wejścia w życie ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o gruntach zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach z 2024 r. oraz niniejszej decyzji, właściwy organ opiera się na postanowieniach art. 256 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r., decyzji nr 60/2017 Miejskiego Komitetu Ludowego określającej minimalny obszar, na którym należy dokonać podziału gruntów.

Wcześniej Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał również decyzję nr 83/2024 regulującą określanie obszarów, na których inwestorzy projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego mogą przenosić prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych w celu budowy własnych domów w Ho Chi Minh City.

W związku z tym władze Ho Chi Minh City zastrzegają, że inwestorzy projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego na całym obszarze nie mogą przenosić praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych w celu samodzielnego budowania domów.

Powyższe przepisy obowiązują z wyjątkiem przypadków, gdy inwestorzy zamierzają przesiedlić się na tereny gmin, miast i dzielnic Ho Chi Minh City, spełniając warunki określone w ustawie o obrocie nieruchomościami z 2023 r. i ustawie o gruntach z 2024 r.

Source: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm