Nowe przepisy dotyczące podziału i konsolidacji gruntów w Ho Chi Minh City

[reklama_1]

31 października pan Bui Xuan Cuong – wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh – podpisał decyzję regulującą warunki podziału gruntów, ich konsolidacji oraz minimalną powierzchnię do podziału. Decyzja wchodzi w życie z dniem podpisania i zastępuje decyzję nr 60/2017/QD-UBND (z dnia 5 grudnia 2017 r.) Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, regulującą minimalną powierzchnię do podziału gruntów.

Zgodnie z tą decyzją, Ho Chi Minh City dzieli miejscowości na 3 regiony. Region 1 obejmuje: dystrykty 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Region 2 obejmuje: dystrykty 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City i miasta dystryktowe; Region 3 obejmuje: dystrykty Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be i Can Gio, z wyłączeniem miast.

W 13 rejonach regionu 1 utworzona działka budowlana oraz pozostała działka budowlana po wydzieleniu muszą mieć powierzchnię co najmniej 36 metrów kwadratowych. (Zdjęcie ilustracyjne)

W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh określa warunki podziału gruntów w strefie 1: utworzona działka oraz pozostała działka budowlana po podziale muszą mieć minimalną powierzchnię 36 metrów kwadratowych, przy czym szerokość i głębokość frontu działki nie mogą być mniejsze niż 3 metry.

Teren 2 stanowi działka gruntu utworzona oraz pozostała po podziale działka budowlana o powierzchni minimalnej 50m2, szerokości elewacji i głębokości działki nie mniejszej niż 4m.

Teren 2 stanowi pozostała po podziale działka budowlana o powierzchni minimalnej 80 m kw., szerokości frontu i głębokości działki nie mniejszej niż 5 m.

W przypadku gruntów rolnych minimalna powierzchnia do podziału wynosi 500 m2 dla gruntów pod uprawy jednoroczne i innych gruntów rolnych; 1000 m2 dla gruntów pod uprawy wieloletnie, gruntów akwakultury, gruntów służących do wytwarzania soli oraz gruntów przeznaczonych pod skoncentrowaną hodowlę zwierząt.

Podmiotami niniejszego rozporządzenia są organizacje, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które mają potrzeby, prawa i obowiązki związane z realizacją procedur podziału i scalania gruntów. Właściwe organy państwowe przeprowadzają procedury podziału i scalania gruntów zgodnie z przepisami prawa.

Powyższe przepisy dotyczące warunków podziału gruntów nie mają zastosowania do sprzedaży domów będących własnością Skarbu Państwa; gruntów przekazanych Skarbowi Państwa, gruntów przekazanych gospodarstwom domowym i osobom fizycznym na budowę domów charytatywnych, domów wdzięczności i domów solidarności; podziału i scalania gruntów w celu realizacji projektów zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach, inwestycjach publicznych i mieszkalnictwie; do obszarów objętych szczegółowym planowaniem w skali 1/500 zatwierdzonym przez właściwe organy; działek gruntu lub części działek gruntu, dla których właściwy organ państwowy wydał decyzję o rekultywacji, z wyjątkiem przypadków, gdy od daty wydania decyzji o rekultywacji upłynęło więcej niż 3 lata, a realizacja nie została przeprowadzona.

10 dni temu (21 października) Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wydał również decyzję nr 83/2024 w sprawie przepisów dotyczących określania obszarów, na których inwestorzy projektów z zakresu nieruchomości i inwestycji budownictwa mieszkaniowego mogą przenosić prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych w celu budowy własnych domów na terenie miasta.

W decyzji wyraźnie stwierdzono, że inwestorzy projektów nieruchomościowych i inwestycji w budownictwie mieszkaniowym na całym obszarze Ho Chi Minh City nie mogą przenosić praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych budujących własne domy.

Z wyjątkiem przypadków określonych w punkcie 2 artykułu 2 niniejszej decyzji, inwestor ma zamiar zasiedlić grunty na terenie gmin, miast i dystryktów Ho Chi Minh City, zapewniając warunki zgodne z postanowieniami ustawy o działalności w zakresie nieruchomości z 2023 r. i ustawy o gruntach z 2024 r.

Decyzja ta stanowi zatem, że inwestorzy projektu na całym obszarze Ho Chi Minh City nie mogą dzielić ani sprzedawać działek gruntu, w tym na terenie pięciu dzielnic: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio.

Inwestor musi dokończyć budowę domu, a następnie przenieść prawo użytkowania gruntu i własność domu oraz aktywów związanych z gruntem na osoby fizyczne lub organizacje zgodnie z przepisami.

Wcześniej, zgodnie z Ustawą o obrocie nieruchomościami z 2014 roku, inwestorzy mogli dzielić i sprzedawać działki na obszarach nieznajdujących się w okręgach miast specjalnych i centralnie zarządzanych miastach pierwszej klasy. Oznacza to, że grunty w dystryktach i gminach (grunty wiejskie) w 5 dystryktach otaczających Ho Chi Minh City mogą być dzielone i sprzedawane.

Według Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh zakaz podziału i sprzedaży gruntów w 5 dzielnicach na obrzeżach miasta ma na celu ujednolicenie zarządzania, uniknięcie sytuacji, w której ludzie nielegalnie budują bez pozwolenia, nie zapewniają przestrzegania przepisów dotyczących zarządzania architektonicznego, a także uniknięcie dyskryminacji między projektami budownictwa mieszkaniowego na całym obszarze.

Twój odcień

Źródło