Potencjalne zagrożenia związane z mini-apartamentami

Departament Policji Miasta Hanoi właśnie wydał decyzję o wszczęciu postępowania karnego, postawieniu oskarżonych przed sądem i nałożeniu tymczasowego aresztu Nghiem Quang Minh (ur. 1979, zamieszkały w Yen Hoa, Cau Giay, Hanoi) na 4 miesiące w celu zbadania przestępstwa naruszenia przepisów przeciwpożarowych z artykułu 313 Kodeksu karnego. Minh jest właścicielem mini-apartamentowca nr 37, Alley 29/70, Khuong Ha Street, gdzie późnym wieczorem 12 września wybuchł wyjątkowo poważny pożar.

Do tej pory w pożarze mini-apartamentu w Khuong Ha zginęło 56 osób.

Do tej pory władze zidentyfikowały 56 ofiar śmiertelnych i 37 rannych (z czego 39 z 56 ofiar śmiertelnych zidentyfikowano).

W odniesieniu do tego incydentu, pan Nguyen Duy Thanh, dyrektor generalny Global Home Management Company, powiedział, że koncepcja mini apartamentów została jasno zdefiniowana w artykule 22, Dekretu 71, Decyzja 24/2014/QD-UBND.

Mini apartamenty to domy budowane przez osoby prywatne lub gospodarstwa domowe. Składają się z dwóch kondygnacji, z których każda zawiera co najmniej dwa apartamenty. Apartamenty w mini apartamentach są zaprojektowane i zbudowane w zamkniętej zabudowie, z osobnymi pokojami, toaletami, łazienkami, prywatnymi kuchniami… o minimalnej powierzchni użytkowej 30 m², często z dodatkowym poddaszem w celu optymalizacji przestrzeni.

Pan Nguyen Duy Thanh, dyrektor generalny Global Housing Management Company

Dzięki skromnej powierzchni i przystępnej cenie mini apartamenty są często odpowiednie dla osób o średnich dochodach, które chcą mieszkać blisko centrum, skąd łatwo dojechać do szkoły lub pracy...

Miniapartamenty muszą jednak spełniać wymogi dotyczące budynków mieszkalnych zawarte w artykule 70 Prawa budowlanego z 2014 r., tj. muszą spełniać minimalne standardy powierzchni użytkowej każdego lokalu określone w normach i przepisach budowlanych; posiadać część prywatną i część wspólną budynku mieszkalnego.

„W związku z tym często brakuje mini-apartamentów spełniających wymogi prawne i przeciwpożarowe. W związku z tym mini-apartamenty są często spontaniczne i niebezpieczne, jeśli chodzi o ochronę przeciwpożarową i obsługę windy. Role i obowiązki właścicieli nie są ściśle określone” – ocenił pan Thanh.

Według niego w rzeczywistości bardzo mało jest mini-apartamentów, które w pełni odpowiadają warunkom Prawa Lokalowego, a wiele z nich powstaje bez pozwolenia, z typowymi wykroczeniami, takimi jak: budowanie większej liczby pięter niż jest to dozwolone; niespełnienie warunków dotyczących oczyszczania ścieków, zapobiegania pożarom i ich zwalczania, niebezpieczeństwo i porządek, ogólne złe warunki sanitarne środowiska...

Ponadto, w takich przypadkach nabywca mini-apartamentu nie będzie mógł uzyskać książeczki mieszkaniowej. Bez niej nabywca będzie musiał zmierzyć się z wieloma trudnościami związanymi z przeniesieniem własności, a także z brakiem możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego, dziedziczenia i ograniczeniami w innych prawach obywatelskich.

Miniapartamenty często charakteryzują się lokalizacją blisko centrum, ale w wąskich uliczkach, dostęp do sprzętu przeciwpożarowego w razie pożaru jest utrudniony. Miniapartamenty są często budowane w modelu domu tubowego z wieloma pomieszczeniami, co optymalizuje przestrzeń pod zabudowę, a nawet nielegalnie, bez schodów ewakuacyjnych i bez przestrzegania norm bezpieczeństwa pożarowego.

„Miniapartamenty są często mylone z pokojami na wynajem, ponieważ składają się z wielu oddzielnych pokoi i zawsze zamieszkuje w nich wielu mieszkańców. Dlatego też agencje kontroli pożarowej i zwalczania pożarów poświęcają niewiele uwagi wzmocnieniu kontroli i nadzoru nad działaniami związanymi z bezpieczeństwem przeciwpożarowym i zwalczaniem pożarów w tych miniapartamentach” – podkreślił CEO Global Home.

Źródło: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html