Potencjalne zagrożenia związane z mini-apartamentami

Wydział Śledczy Policji Miasta Hanoi wydał właśnie decyzję o wszczęciu postępowania karnego, postawieniu podejrzanego w stan oskarżenia i zastosowaniu tymczasowego aresztowania na 4 miesiące wobec Nghiem Quang Minha (ur. 1979, zamieszkałego w Yen Hoa, w dzielnicy Cau Giay w Hanoi) w związku z dochodzeniem w sprawie naruszenia przepisów przeciwpożarowych na podstawie artykułu 313 Kodeksu karnego. Minh jest właścicielem mini-apartamentowca przy ulicy Khuong Ha 37 29/70, gdzie późnym wieczorem 12 września wybuchł wyjątkowo poważny pożar.

Do tej pory w pożarze mini-apartamentowca w Khuong Ha zginęło 56 osób.

Do tej pory władze potwierdziły 56 zgonów i 37 obrażeń (potwierdzono tożsamość 39 z 56 zmarłych).

W odniesieniu do tego incydentu, pan Nguyen Duy Thanh, dyrektor generalny Global Home Management Company, stwierdził, że koncepcja mini-apartamentów została jasno zdefiniowana w artykule 22 Dekretu 71 i Decyzji 24/2014/QD-UBND.

Mini-apartamenty to budynki mieszkalne budowane przez osoby prywatne lub gospodarstwa domowe. Zazwyczaj składają się z dwóch lub więcej kondygnacji, z dwoma lub więcej apartamentami na każdej kondygnacji. Apartamenty w mini-apartamentach są projektowane i budowane jako samodzielne jednostki, obejmujące oddzielny salon, toaletę, łazienkę i aneks kuchenny. Minimalna powierzchnia użytkowa wynosi 30 metrów kwadratowych i często zawiera antresolę, aby zoptymalizować przestrzeń życiową.

Pan Nguyen Duy Thanh, dyrektor generalny Global Housing Management Company

Dzięki niewielkim rozmiarom i przystępnym cenom mini-apartamenty często są odpowiednie dla osób o średnich dochodach, które chcą mieszkać blisko centrum miasta, aby móc wygodnie dojeżdżać do szkoły lub pracy.

Jednakże mini-apartamenty muszą spełniać wymogi dotyczące budynków mieszkalnych zawarte w artykule 70 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., który stanowi, że każdy apartament musi spełniać minimalne standardy powierzchni użytkowej zgodnie z przepisami i normami budowlanymi; a także musi posiadać zarówno część prywatną, jak i część wspólną budynku mieszkalnego.

„Dlatego bardzo niewiele mini-apartamentów spełnia wszystkie wymogi prawne i przeciwpożarowe. W rezultacie tego typu budynki są często spontaniczne i niebezpieczne pod względem bezpieczeństwa pożarowego i obsługi wind. Obowiązki właścicieli nie są ściśle określone” – ocenił pan Thanh.

Według niego w rzeczywistości bardzo niewiele mini-budynków mieszkalnych w pełni spełnia powyższe warunki Prawa Lokalowego, a wiele z nich powstaje wręcz nielegalnie, z typowymi wykroczeniami, takimi jak: przekroczenie dopuszczalnej liczby pięter; niespełnienie warunków dotyczących oczyszczania ścieków, bezpieczeństwa przeciwpożarowego, bezpieczeństwa i porządku oraz ogólny zły stan higieny środowiska…

Co więcej, w takich przypadkach nabywcy mini-apartamentów nie będą mogli uzyskać świadectwa własności. Bez świadectwa własności nabywcy napotkają wiele trudności w przeniesieniu własności, a także nie będą mogli zaciągnąć kredytu hipotecznego, zapisać nieruchomości w testamencie oraz będą ograniczeni w niektórych innych prawach obywatelskich…

Mini-apartamenty zazwyczaj mają wspólną cechę: znajdują się blisko centrum miasta, ale w wąskich uliczkach, co utrudnia dojazd strażakom w razie pożaru. Budynki te często budowane są w stylu tuby, z wieloma pomieszczeniami zaprojektowanymi tak, aby zmaksymalizować przestrzeń, a czasem nawet nielegalnie, bez schodów ewakuacyjnych, a normy bezpieczeństwa pożarowego są często ignorowane.

„Budynki typu mini-apartament są często mylone z pokojami na wynajem, ponieważ mają wiele oddzielnych pomieszczeń i zawsze mieszka w nich wiele osób. Dlatego też agencje kontroli bezpieczeństwa pożarowego poświęcają mniej uwagi wzmocnieniu kontroli i nadzorowi nad bezpieczeństwem pożarowym w tych budynkach typu mini-apartament” – zauważył prezes Global Home.

Źródło: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html