Zaostrzenie podziału i sprzedaży gruntów: Spekulanci posiadający duże obszary ziemi mają zamiar uciec?

Znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami, która właśnie została uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe i wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r., została uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe rano 28 listopada. Ustawa ta reguluje w szczególności podział i sprzedaż działek gruntu w sposób bardziej rygorystyczny niż obecne przepisy.

W związku z tym należy zapobiegać podziałowi i sprzedaży działek w dzielnicach, okręgach i miastach o szczególnym przeznaczeniu, typie I, typie II i typie III; obszarach o wysokich wymaganiach w zakresie architektury krajobrazu, obszarach centralnych i wokół budynków stanowiących architektoniczne perełki obszarów miejskich; odcinkach dróg regionalnych i wyżej położonych oraz głównych dróg krajobrazowych na obszarach miejskich.

Oceniając wpływ przepisów dotyczących podziału i sprzedaży gruntów na mocy znowelizowanej ustawy o obrocie nieruchomościami, eksperci z branży nieruchomości twierdzą, że początkowe zaostrzenie przepisów dotyczących podziału i sprzedaży gruntów oraz swobodnego podziału gruntów może ograniczyć obrót gruntami. Jednak w dłuższej perspektywie pomoże to temu rynkowi rozwijać się w bardziej przejrzystym i zrównoważonym kierunku.

Podział i sprzedaż działek gruntu zostaną zaostrzone na mocy przepisów znowelizowanej ustawy o obrocie nieruchomościami, która wejdzie w życie na początku 2025 r. (Zdjęcie ilustracyjne: Ha Phong).

Omawiając tę ​​kwestię, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział, że popyt na ziemię jest zawsze bardzo duży, podczas gdy na rynku brakuje podaży ze strony oficjalnych projektów.

„Wielu spekulantów wykorzystało okazję do gromadzenia ziemi, a następnie dzielenia jej na działki do sprzedaży, rozdzielania działek, a nawet nadawania projektom nazw legalnych, aby przyciągnąć nabywców. Jednocześnie konkurują o zawyżanie cen, windując ceny nieruchomości i wywołując chaos na rynku” – powiedział pan Dinh, potwierdzając konieczność zaostrzenia zasad podziału i sprzedaży gruntów.

Według pana Vo Hong Thanga, dyrektora działu doradztwa usługowego DKRA Group, nowe przepisy dotyczące podziału nieruchomości będą stosunkowo trudne dla niektórych inwestorów w początkowym okresie wdrażania. Jednak w dłuższej perspektywie jest to nieunikniony trend, który będzie wdrażany synchronicznie w wielu krajach, zwiększając transparentność rynku...

Odnosząc się do gruntów, pan Thang powiedział, że rynek ten będzie charakteryzował się dużymi wahaniami po wejściu w życie nowej ustawy na początku 2025 r. Projekty gruntowe na obszarach miejskich typu II i III, które zostały wdrożone i sprzedane (z czerwonymi książkami), nadal są normalnie przenoszone, a nawet mogą skorzystać z korzyści cenowych.

„Nowe projekty będą trudniejsze do zatwierdzenia, spontaniczne i rozdrobnione projekty nie będą już powodować niedoboru gruntów. Relacja podaży i popytu spowoduje wzrost cen tych produktów, a nie ich spadek” – podkreślił pan Thang.

Eksperci przewidują, że podział gruntów i ich sprzedaż dla zysku przez spekulantów będzie trudna (ilustracja: Ha Phong).

Dzieląc się informacjami na temat nowych przepisów, pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn – stwierdził, że nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na rynek gruntów pod względem podaży, bazy klientów i cen sprzedaży.

Ponieważ, według pana Tuana, obecnie 90% podaży gruntów na sprzedaż na rynku to produkty osób prywatnych, które dzielą i rozdzielają działki, a następnie tworzą projekty sprzedaży. Rodzaj gruntu, który sam w sobie jest podzielony na działki, charakteryzuje się zróżnicowaną ceną, powierzchnią i źródłem pochodzenia, jest łatwo dostępny i dostosowany do możliwości finansowych wielu kupujących.

Ponadto, zdaniem pana Tuana, rodzaj gruntów, które mieszkańcy dzielą sami na działki, często rozwija się w formie „podążającej” infrastruktury lub regularnych projektów, a cena sprzedaży będzie niższa niż w przypadku ukończonych projektów zagospodarowania przestrzennego. „Zarówno sprzedający, jak i kupujący wolą samodzielnie dzielić grunty niż kupować regularne projekty” – podkreślił pan Tuan.

Uważa on również, że gdy podział zostanie zawężony, podaż na rynku ulegnie zawężeniu, a baza klientów mających dostęp do tego typu nieruchomości nieco się zmniejszy w porównaniu do poprzedniej sytuacji.

W najbliższym czasie na rynku gruntów może pojawić się duża liczba gruntów o dużych powierzchniach, pochodzących od inwestorów, którzy posiadają je z zamiarem ich podziału i sprzedaży z zyskiem. Aby pozbyć się tych dóbr, właściciele gruntów będą musieli pogodzić się z koniecznością ograniczenia strat i obniżenia cen w stosunku do oczekiwań.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/siet-phan-lo-ban-nen-nha-dau-co-om-dat-dien-tich-lon-sap-phai-thao-chay-20231209135442813.htm