Jaki jest teraz los trzech „całkowicie zawieszonych” projektów zlokalizowanych w najlepszych rejonach Da Nang?

Według śledztwa reportera Thanh Niena , Departament Planowania i Inwestycji Miasta Da Nang właśnie przesłał Komitetowi Ludowemu Miasta Da Nang raport dotyczący rozwiązania problemów związanych z szeregiem projektów w centrum miasta, w tym propozycji zajęcia się 3 „całkowicie zawieszonymi” projektami przez około 15 lat w złotej krainie Da Nang.

Dokładniej rzecz biorąc, trzy „superzawieszone” projekty obejmują: projekt Da Nang Center (inwestorem jest Vu Chau Long Real Estate JSC); projekt Diamond Square Trade Center, biurowiec, hotel, luksusowe apartamenty (inwestorem jest Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); projekt Golden Square High-end Commercial Complex, biurowiec, hotel, luksusowe apartamenty (inwestorem jest Dong A Real Estate JSC).

Budowa projektu Danang Center rozpoczęła się w 2008 roku. Do września 2009 roku ukończono prace związane z budową ściany szczelinowej i wierceniem pali wierconych o łącznej wartości realizacji przekraczającej 200 miliardów VND. Prace były „wstrzymane” przez ostatnie 15 lat.

Projekt Da Nang Center, zlokalizowany pod adresem 8 Phan Chau Trinh (dzielnica Hai Chau), jest jednym z 3 „całkowicie zawieszonych” projektów w samym centrum miasta Da Nang.

Po licznych analizach Departament Planowania i Inwestycji Miasta Da Nang stwierdził, że zgodnie z prawem inwestycyjnym ma on wystarczające podstawy do wydania nakazu zakończenia realizacji projektu.

Państwo musi ustalić wartość odszkodowania za aktywa na ziemi i grunty dla inwestorów (około 850 miliardów VND) zgodnie z postanowieniami ustawy o ziemi.

Departament Planowania i Inwestycji Miasta Da Nang zaproponował, aby Komitet Ludowy Miasta Da Nang wyznaczył Departament Budownictwa zadanie doradzania Komitetowi Ludowemu Miasta w sprawie składania sprawozdań Komitetowi Partyjnemu Komitetu Ludowego Miasta Da Nang i zasięgania opinii Stałego Komitetu Miejskiego Komitetu Partyjnego, aby projekt mógł zostać zrealizowany zgodnie z zatwierdzonym planem generalnym.

Opustoszały widok wewnątrz projektu Centrum Da Nang

W przypadku braku zgody Komitetu Partii Miasta Da Nang, Departament Planowania i Inwestycji, na podstawie zawiadomienia o cofnięciu prawa do gruntu wydanego przez Komitet Ludowy Miasta Da Nang, przeprowadzi procedury mające na celu zakończenie projektu inwestycyjnego zgodnie z przepisami. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaleci Komitetowi Ludowemu Miasta Da Nang przeprowadzenie procedur odzyskiwania gruntów i wypłaty odszkodowań inwestorom zgodnie z przepisami prawa gruntowego; przeprowadzi procedury licytacji aktywów gruntowych i gruntów w celu realizacji projektu zgodnie z przeznaczeniem i nowo zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego.

Teren objęty projektem, na którym znajdują się głębokie fundamenty i gęste drzewa, denerwuje okolicznych mieszkańców, ponieważ za każdym razem, gdy pada deszcz, do ich domów wchodzą węże i owady.

W przypadku gdy Komitet Partii Miejskiej Da Nang zgodzi się na kontynuowanie realizacji projektu, inwestor musi skontaktować się z Departamentem Budownictwa w celu przeprowadzenia procedur mających na celu dostosowanie szczegółowego planowania projektu, tak aby zapewnić zgodność z planowaniem urbanistycznym i prawidłowym przeznaczeniem gruntu (brak możliwości budowy kolejnych apartamentów lub mieszkań w ramach projektu) oraz wypełnić zobowiązania finansowe wobec państwa.

Projekt Diamond Square Trade Center, Office, Hotel, Luxury Apartment (inwestor Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) znajduje się pod adresem Hung Vuong 84, w dzielnicy Hai Chau. Wcześniej projekt ten nosił nazwę Centrum Handlowe, Office, Hotel, Luxury Apartment - Vien Dong Meridian, należącego do Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

Rozpoczęcie budowy projektu Far East Meridian, spółki akcyjnej Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company, zaplanowano na maj 2008 r., lecz teren ten od wielu lat stoi opuszczony.

14 listopada 2019 roku Ludowy Komitet Miasta Da Nang ogłosił zakończenie projektu inwestycyjnego Far East Meridian (starego projektu). Prawa do użytkowania gruntu i aktywa zostały przekazane firmie Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (nowemu inwestorowi) w celu realizacji nowego projektu inwestycyjnego. Jednak od prawie 4 lat projekt jest odkładany na półkę, a chwasty rosną wszędzie w obrębie ogrodzenia z blachy falistej.

Zgodnie z Certyfikatem Praw Użytkowania Gruntów, teren ten o powierzchni ponad 11 170 m2 został przyznany spółce Kinh Bac - Da Nang Investment LLC w celu użytkowania pod usługi komercyjne, z okresem użytkowania do 2057 roku.

Zgodnie z propozycją inwestora i zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, istnieją 4 główne bloki zabudowy z podziałem na strefy funkcjonalne: strefa A (centrum handlowe, 5 pięter nadziemnych), strefa B (biura, 31 pięter nadziemnych), strefa C (hotel, 30 pięter nadziemnych), strefa D (apartamenty luksusowe, 30 pięter nadziemnych), dzielące 2-kondygnacyjny blok piwniczny.

W ramach projektu wzniesiono kilka prostych konstrukcji mających na celu pielęgnację terenu.

Departament Planowania i Inwestycji zaproponował, aby Komitet Ludowy Miasta Da Nang zlecił Departamentowi Budownictwa skontaktowanie się z firmą Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited w celu dostosowania planu zagospodarowania przestrzennego Strefy D (luksusowe apartamenty, 30 pięter nad ziemią) zgodnie z przeznaczeniem gruntu pod usługi komercyjne w celu realizacji projektu inwestycyjnego i budowlanego. Jednocześnie, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska powinien sprawdzić postęp prac i podjąć działania w celu rozwiązania problemu opóźnień w użytkowaniu gruntów.

Na terenie objętym projektem rosną bujnie drzewa i chwasty. Od wielu lat mieszkańcy są oburzeni, ponieważ projekt, pomimo „zmiany właściciela”, nadal jest „zawieszony”.

W pobliżu dwóch wspomnianych projektów, również od lat odłożonych na półkę, znajduje się projekt Golden Square. Projekt uzyskał certyfikat inwestycyjny od Ludowego Komitetu Miasta Da Nang w 2008 roku, o powierzchni 10 664 ^m² .

W 2018 roku projekt został ponownie oddany do użytku, co sprawiło, że wiele osób spodziewało się, że w samym centrum Da Nang powstanie nowoczesny budynek. Jednak później projekt ponownie został „odłożony na półkę”.

Celem i skalą projektu jest inwestycja w budowę i funkcjonowanie luksusowego kompleksu apartamentowego (36 pięter), centrum handlowego, centrum konferencyjnego i biur do wynajęcia (21 pięter) oraz hotelu 3- lub 4-gwiazdkowego (27 pięter). Projekt właśnie zakończył budowę muru obwodowego, 2 piwnic i 4 pięter.

Projekt zlokalizowany jest na terenie ograniczonym ulicami Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (dzielnica Hai Chau 1, dystrykt Hai Chau) i ma bardzo dobrą lokalizację.

14 czerwca 2019 roku spółka Dong A Real Estate Joint Stock Company wysłała wniosek o przeniesienie całego projektu Golden Square. Następnie, w 2021 roku, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Da Nang wielokrotnie wysyłał dokumenty, wzywając inwestora do przeprowadzenia procedur przeniesienia projektu zgodnie z przepisami.

Po wielu latach porzucania, niedokończony projekt stał się projektem-widmem, w którym szereg elementów ulegał szybkiemu pogorszeniu.

17 marca 2022 r. spółka Dong A Real Estate Joint Stock Company opublikowała dokument informujący o postępach projektu, w którym stwierdziła, że ​​nadal współpracuje z odpowiednimi stronami w celu licytacji aktywów.

Czworokąt utworzony przez cztery drogi otaczające projekt jest zaniedbany i zdegradowany, co powoduje utratę piękna centralnej części miasta Da Nang.

Departament Planowania i Inwestycji Miasta Da Nang poinformował, że jeśli po upływie 24 miesięcy od daty zakończenia projektu inwestycyjnego inwestor nie sprzeda swoich aktywów prawnych związanych z gruntem innemu inwestorowi, państwo odzyska ten grunt zgodnie z przepisami. W związku z tym Departament Planowania i Inwestycji zaproponował, aby Ludowy Komitet Miasta Da Nang powierzył Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska podjęcie działań w celu rozwiązania tej sprawy zgodnie z przepisami dotyczącymi gruntów.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm