Płynność na południowym rynku mieszkań odnotowuje pozytywne sygnały

[reklama_1]

Gwałtownie wzrósł wskaźnik zużycia mieszkań

Zauważono, że ostatnio wiele nowych projektów lub kolejnych etapów sprzedaży w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, takich jak Dong Nai i Binh Duong, cieszy się stabilną liczbą klientów. Powodem jest dość „niska” cena produktu, wynosząca zaledwie około 2-3 miliardów VND/jednostkę, co zaspokaja rzeczywiste zapotrzebowanie rynku mieszkaniowego, dlatego też jest ona mile widziana przez klientów.

Na przykład, jednostka dystrybucyjna projektu mieszkaniowego przy ulicy Pham Van Dong (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) poinformowała, że od połowy października do chwili obecnej odnotowała około 4-5 zamówień składanych przez klientów dziennie. Wielu z nich kontaktowało się proaktywnie bezpośrednio, z pominięciem innych kanałów pośrednictwa. Dzięki temu jednostka dystrybucyjna sprzedawała 2-3 mieszkania dziennie, regularnie przez prawie miesiąc.

Na rynku mieszkań na południu kraju widać oznaki ożywienia, pojawia się wiele nowych projektów. — Wiele projektów budowy mieszkań w rozsądnych cenach odnotowało w zeszłym miesiącu pozytywne transakcje.

Ten pozytywny sygnał odnotowano również w Raporcie DKRA dotyczącym rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2023 roku. W związku z tym region południowy odnotował pozytywne sygnały od drugiego kwartału 2023 roku i stawał się coraz bardziej pozytywny w tym kwartale, a wskaźnik konsumpcji nowej podaży osiągnął 72%. Liczba skonsumowanych lokali wyniosła 3270, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku i 2,8-krotnie więcej niż w poprzednim kwartale.

W raporcie z października rynek w Ho Chi Minh i sąsiednich prowincjach odnotował otwarcie 1 nowego projektu na sprzedaż oraz kolejne otwarcie 7 istniejących projektów mieszkaniowych. Całkowita podaż na sprzedaż wyniosła 960 lokali, co stanowi wzrost o 56% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Z tego około 549 mieszkań zostało sprzedanych, osiągając wskaźnik konsumpcji na poziomie 57%.

Warto zauważyć, że segment apartamentów klasy B odpowiada za 55% nowej podaży i 72% nowej konsumpcji na całym rynku, przy czym projekty koncentrują się w miastach Di An i Thu Dau Mot w prowincji Binh Duong.

Na rynku mieszkań na południu kraju widać oznaki ożywienia, gdyż w fazie 2 pojawia się wiele nowych projektów. — Podaż mieszkań koncentruje się głównie na rynku Binh Duong 10/2023 (zdjęcie: DKRA)

Świadczy to o pozytywnym wzroście dostępności i zainteresowania klientów. DKRA skomentowała, że płynność rynku poprawiła się w porównaniu z poprzednim miesiącem, co jest pozytywnym sygnałem dla aktywności zakupowo-sprzedażowej w sektorze nieruchomości.

Popyt na mieszkania szybko rośnie.

Zgodnie z badaniami Batdongsan.com.vn, wraz ze wzrostem podaży i płynności, w październiku poprawił się także popyt na mieszkania.

W Ho Chi Minh City liczba wyszukiwań mieszkań wzrosła o 15%, a liczba ofert wzrosła o 5% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W szczególności, dzielnice śródmiejskie, w których odnotowano gwałtowny wzrost wyszukiwań to: Dzielnica 3 (wzrost o 18,3%); Binh Thanh (wzrost o 18,9%); Dzielnica 1 (21,1%), Dzielnica 8 (20%). W innych obszarach również odnotowano wzrost wyszukiwań mieszkań o 13-17% w ciągu ostatniego miesiąca. Na sąsiednich rynkach, takich jak Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau czy Binh Duong, wyszukiwanie nieruchomości również wzrosło o 10-19%.

Powodem, dla którego nowo rozpoczęte projekty cieszą się dużym zainteresowaniem, jest odpowiednia cena w połączeniu z preferencyjnymi warunkami. Jednocześnie rozsądny harmonogram spłat, w połączeniu ze znacznie obniżonymi stopami procentowymi banków, sprawia, że nabywcy domów są bardziej skłonni do akceptacji płatności niż dotychczas.

Na rynku mieszkań na południu kraju widać oznaki ożywienia, gdyż w fazie 3 pojawia się wiele nowych projektów. — Na rynku Ho Chi Minh City odnotowano pozytywne zainteresowanie budynkami mieszkalnymi.

Według pana Dinh Minh Tuana – dyrektora Batdongsan.com.vn w regionie południowym – po obniżeniu stóp procentowych przez banki do 7-9% popyt na nieruchomości zaczął rosnąć. Dane z jednostek sprzedaży wykazały, że liczba transakcji znacznie wzrosła.

Oprócz spadku stóp procentowych, na płynność finansową mieszkań w ostatnim czasie wpływa wiele innych czynników. Po pierwsze, zmiana podaży mieszkań na sprzedaż – o ile w latach 2021-2022 podaż mieszkań była głównie wysoka i luksusowa, to obecnie dominują mieszkania ze średniej półki cenowej, wynoszącej około 2-4 miliardów VND za mieszkanie. To produkt, którego cena jest akceptowalna dla większości osób poszukujących nieruchomości mieszkalnych w Ho Chi Minh City i okolicach.

Ponadto, po okresie „zamrożenia” rynku, inwestorzy dokonali silnych korekt cen sprzedaży. Aby zwiększyć płynność, większość rzeczywistych cen sprzedaży projektów jest niższa niż wcześniej oczekiwane ceny przedsiębiorstw. Ta korekta sprzyja nastrojom kupujących, zwłaszcza tych, którzy poszukują nieruchomości na cele mieszkaniowe.

Inwestorzy oferują również najbardziej odpowiednie polityki i rozwiązania, które pozwalają klientom obniżyć miesięczne koszty zakupu domu, unikając nadmiernej presji finansowej. Wreszcie, promują swoje działania za pośrednictwem zespołu sprzedaży. Dzięki temu produkt zyskuje na rozpoznawalności i dociera do szerszej bazy klientów.

Jednak ten ekspert uważa również, że rynek nadal będzie trudny i trudno będzie odnotować przełom w płynności. Transakcje w pozostałych miesiącach roku będą niskie, a kolejne pozytywne wyniki będziemy mogli uzyskać dopiero po 2024 roku.

Źródło