Pilotowanie budownictwa komercyjnego poprzez umowę o prawach do użytkowania gruntów

Kinhtedothi - Po południu 30 listopada, podczas 8. sesji, XV Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego na skalę komercyjną poprzez zawieranie porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Rozszerzenie praw użytkowania gruntów dla projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego

W związku z tym Uchwała przewiduje pilotażową realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów lub o nabycie praw do użytkowania gruntów (projekty pilotażowe) na terenie całego kraju w następujących przypadkach: Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości otrzymujących prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości posiadających prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości posiadających prawa do użytkowania gruntów i otrzymujących prawa do użytkowania gruntów. Innym przypadkiem są projekty organizacji działających na rynku nieruchomości utworzonych przez organizacje wykorzystujące grunty do realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych na terenie zakładów produkcyjnych i handlowych, które muszą zostać przeniesione ze względu na zanieczyszczenie środowiska, zakładów, które muszą zostać przeniesione zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i planem urbanistycznym.

Delegaci Zgromadzenia Narodowego głosują - Zdjęcie: Quochoi.vn

Projekty pilotażowe, zgodnie z uchwałą, muszą spełniać następujące warunki: zakres powierzchni gruntu i działki, na której realizowany będzie projekt, musi być zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planem budowlanym lub planowaniem urbanistycznym.

Zakres gruntu i działki przeznaczonej pod realizację projektu jest zgodny z zatwierdzonym lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Zakres gruntów i działek przeznaczonych pod realizację projektu uwzględniono w wykazie działek przewidzianych do realizacji projektu pilotażowego, zatwierdzonym przez Wojewódzką Radę Ludową zgodnie z postanowieniami niniejszej Uchwały.

Istnieje pisemna zgoda Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na umowę o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów w celu wdrożenia projektu pilotażowego w przypadku określonym w niniejszej Uchwale, co jest również warunkiem określonym w Uchwale.

Podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami muszą spełniać warunki określone w przepisach prawa dotyczących gruntów, mieszkań, obrotu nieruchomościami, inwestycji oraz innych stosownych przepisów prawnych.

Projekt pilotażowy budownictwa komercyjnego na gruntach rolnych

Zgodnie z Uchwałą, organizacje działające w sektorze nieruchomości, realizujące projekty pilotażowe, mogą otrzymać przeniesienie praw do użytkowania gruntów i zmienić cele użytkowania gruntów dla jednego, kilku lub następujących rodzajów gruntów w celu realizacji projektów pilotażowych: grunty rolne; grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych; grunty mieszkalne i inne grunty na tej samej działce w przypadku zawarcia umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów.

Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na skalę komercyjną poprzez zawieranie porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Wybór projektów pilotażowych musi spełniać następujące kryteria: być realizowanych na obszarach miejskich lub obszarach planowanych do zabudowy miejskiej; łączna powierzchnia gruntów mieszkalnych w projektach pilotażowych (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty, na których planuje się zmianę przeznaczenia gruntów na mieszkalne) nie przekracza 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (w porównaniu do obecnego stanu przeznaczenia gruntów mieszkalnych) zgodnie z zatwierdzonym planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w planowaniu wojewódzkim na lata 2021–2030; Nienależących do projektów określonych w ust. 4 art. 67 ustawy o gruntach.

W przypadku określonym w punkcie a, ust. 1, art. 1 uchwały, powierzchnia gruntu przeznaczona pod realizację projektu pilotażowego nie może znajdować się na liście prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zatwierdzonej przez Prowincjonalną Radę Ludową zgodnie z postanowieniami ust. 5, art. 72 ustawy o ziemi.

Prowincjonalny Komitet Ludowy przedkłada Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia listę terenów, na których planuje się wdrożyć projekt pilotażowy, jednocześnie zatwierdzając listę prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zgodnie z postanowieniami artykułu 72 ust. 5 ustawy o ziemi.

W przypadku gruntów objętych ochroną obronną i bezpieczeństwem narodowym, które zostały przewidziane do wyłączenia z ochrony obronnej i bezpieczeństwa narodowego i spełniają warunki określone w ust. 2 art. 3 niniejszej uchwały, ale nie zostały przekazane do zarządu lokalnego, Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego w pierwszej kolejności zorganizują realizację projektów pilotażowych mających na celu priorytetowe traktowanie sprzedaży, dzierżawy i sprzedaży ratalnej dla oficerów i żołnierzy sił zbrojnych zgodnie z przepisami prawa.

Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2025 r. i będzie obowiązywać przez okres 5 lat.

Po wygaśnięciu Uchwały, organizacja działająca w sektorze nieruchomości, realizująca projekt pilotażowy zgodnie z postępem odnotowanym w projekcie inwestycyjnym, będzie kontynuować jego realizację do zakończenia. Odbiorca prawa do użytkowania gruntów i własności składników majątkowych związanych z gruntem w ramach projektu pilotażowego ma prawa i obowiązki użytkownika gruntu i właściciela składników majątkowych określone w przepisach prawa.

Source: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html